期房和二手房，我到底该怎么选

未来期房和二手房，

我到底应该怎么选？

’我想要买公寓,

可以现在的公寓又小又贵,

旧式公寓便宜又大

我该怎么选择呢? ‘’

其实不管新旧,主要思考买的目的是什么?

1、只是想要享受公寓的设施，打算自住到老。

2、打算自住，以后转卖，不求增值只求不亏本。

3、打算自住，希望以后转卖可以增值。

4、打算投资，希望租金报酬率高。

5、打算投资，希望增值空间大，租金倒是其次。

这边暂时就不探讨自住到老的选项，

因为如果不在乎保值增值性，

全岛无数个房产可以选择，

只要符合预算和自己喜欢就好。

然而，

由于物价逐年增高，

加上教育与医疗费用也不断上升。

现在人买房往往还是会想着，

如果有天我真的有财务压力想要卖房，

或是想安稳退休，

我现在的房子能卖到好价钱吗？

这是很现实，

但也是很多人在买房子当下最不常思考的问题。

其实除了价钱和大小，

新房和旧房在未来转卖时，

或有获利幅度上的差异。

这部分我们可以从以下几点来探讨：

当然，

二手房从以下角度来说也有它相当的优点：

值得深思的案例分析

如果回到2015年，

你会购买下面哪一个公寓？

如果同一区内价钱差不多，

我相信很多人会选择地段好的公寓。

01

盛港ＭＲＴ旁二手公寓-

Compass Heights

(地段相对好)

离盛港ＭＲＴ四站轻轨线的新楼盘-

High Park Residence

Compass Heights（四年价差: 仅18psf!?）

－若加上通货膨胀，

价钱不变真的是保值吗？

HighPark Residence（四年价差：200psf）

02

高文ＭＲＴ旁二手公寓

- Kovan Melody

附近无地铁，离高文

ＭＲＴ坐13分钟公交

Kovan Melody（四年价差：72psf）

Kingsford Waterbay（四年价差：255psf)

我们知道地段是选择房地产重要的因素之一，但是在新加坡，想要房产增值还有其他很多不可忽略的考量！了解以上分析或许你对期房与二手房的优缺点有更明确的认识。

总之，买房子的时候要先想想为什么而买？

为提升生活, 房产未来价值不是主要考量?

为孩子念书找学区?

为收租赚被动收入？

租金是其次, 主要还是看增值空间?

仔细考虑自己买房的目的和对未来的规划，再根据预算去选择最合适的房源。

虽说房地产是相对稳定的投资，但也有人盲目跟风而在房产里吃到不少苦头。理性规划不抱持投机的心态，才能让房产成为你稳定增值的资产！

买转售公寓前, 你忘了做这两件超重要的事吗?