新加坡楼市降温新政发布！再不拿到PR，就买不起房了

申请多次PR被拒，是该选择离开？还是继续留在新加坡？

这几天，新加坡政府发布的楼市降温新政在全网疯传，房地产市场在今年逆势连涨11个月以后，新加坡终于忍不住出手了！而且打压力度相当大！

这中间受影响最大的就是外国人，首套房的额外印花税直接涨到了30%。如果想买下1套150万新币的公寓，外国买家的总花费就要超过200万了！对于想要在新加坡购置房产的外国人，拿到PR已经成了刚需，否则白白交出去的额外印花税很难回本。

NO.1 楼市新一轮降温措施落地

外国人首套房要交30%税

12月15日深夜，新加坡政府紧急推出新一轮房地产降温措施，分为三大方面：调高额外买方印花税、收紧总偿债比率，以及调低组屋房贷的贷款与估值比率。

首先是买家关心的‮外额‬印花税税率：

公民和PR的首套房子都没有受到影响。公民购买第一套房不需要额外印花税，第二套的额外印花税从12%增加到17%，第三套从15%增加到25%。PR第一套还是5%，第二套印花税从15%增加到25%，第三套从15%增加到30%。

外国人，不管买第几套，额外印花税从20%直接跳到30%，买房还要再加上4%的印花税。

第二个变动就是收紧总偿债比率，以前每月贷款偿债率顶线是个人收入的60%，现在收紧到55%。简单来说就是买家能够贷到的数额变少了，买房的首付需要更多的现金储备。

在住房方面，新加坡可以说一直以来都遵循“房住不炒”的原则，只要房价涨幅过高，就会出台相应的降温政策，把一部分不是刚需的买家从市场里挤压出去。

然而，这也苦了很多想要在新加坡发展却还没拿PR的外国买家！如果没有PR身份这个大前提，天价的房产税实在令人有点高攀不起。其实不光是买房，有没有PR身份，还会影响到生活的方方面面。

NO.2 申请PR的好处

多到数不过来

拿到PR是众多“新漂”们梦寐以求的归宿，可以在国内和新加坡两地生活，为自己今后的生活提供了一个备选项。

一路走过来的人一定都能明白，在新加坡，拥有PR身份之后，待遇真的天差地别。

最近新航推出的疫苗接种者旅游走廊计划（Vaccinated Travel Lane），也是只针对公民和PR。一直以来，新加坡大大小小的政策，都偏向于公民和PR。

虽然谈不上身份歧视，但PR在新加坡，确实是一种很重要的身份认同，也是很多人生大事的通行证，有了这个身份，便能够享受足够多的福利。即使是眼下疫情当头，对于PR也没有那么艰难。

1、解决养老问题

光是在这里工作不拿PR，就相当于白白为新加坡贡献税收，既享受不到国内的公积金，也没办法在新加坡养老。

而成为新加坡PR后，可享有各种政府医疗补贴和优惠，类似于国内的医保卡，可以通过公积金的医疗储蓄户头，来支付公立或私立医院的部分住院和手术费用，在医疗费用高昂的新加坡必不可少。

2、买房福利

在华人心中，买房几乎是人生头等大事。在新加坡，只有成为PR后才有资格HDB，HDB是政府推出的福利性住房，价格低廉，有些还位于市中心地段。

另外，没有获取PR身份，就只能考虑Condo（私人公寓），价格更高，而且需要缴纳额外约15%的印花税，短时间内都没办法回本。不仅如此，外国人购房的房贷额度相比于PR也是有很大限制的。

3、和爸妈在新加坡团聚

成为PR后，就可以帮亲戚朋友申请签证，包括Short Term Visit Pass和Long Term Visit Pass；也可以为配偶、21岁以下未婚子女申请永久居留权。

通过PR身份为他人申请短期签证属于担保签证，相较于游客通过旅行社申请的普通旅游签证获批更快。

同时，还可以为父母和21岁以上未婚子女申请长期探访准证，在疫情期间也可以方便家人前来团聚。

4、以低廉价格获得优质教育

新加坡的政府中小学，教学质量优越，但学位紧缺，为了保障本地人的权利，政府学校优先录取公民和PR，之后才会择优选择国际生。

PR不会担心没有上学名额的问题，国家还会给优秀的学生，提供各类奖学金、补助金。另外，如果孩子是PR身份的话，从小学到大学的费用，一下就可以省下不少！

5、人生拥有更多选择

拥有PR身份后，在新加坡的身份便不会受到用人公司的限制，可以随意跳槽了。新加坡不少岗位只招PR和公民，这是因为新加坡政府对于每家公司PR和外国员工的人数比例是有要求的。

不仅如此，新加坡人力部还有专供PR找工作的网站，许多公司会在第一时间，将招聘信息发布到该网站，政府也会协助解决失业问题。如果想要创业的话，成为PR以后，就可以成立公司，手续便捷。

NO.3 众多职位空缺无人填补

PR申请最近大放水

虽然新加坡的疫情还没有完全平稳，但是随着疫苗覆蓋率提高，新加坡开放的步伐也会提上日程。

然而新加坡的经济恢复，都离不开各行各业的用人问题。而现在，新加坡却正在面临严重缺人的问题，因为许多外国人在疫情期间选择离开新加坡。

PR申请最近这一波放水，就和人才的流失离不开关系，很多企业最近都招不到人。

《2020年职位空缺》报告显示，新加坡大概有 27% 的空缺职位，六个月或更长时间内都找不到合适的人来填补空缺。

人力部长也表示，目前职位空缺仍比求职者多，这一点很大程度上是因为大批外籍工作人士离开了新加坡。

今年9月出炉的年度人口简报显示，从1970年代开始，新加坡的总人口一直处于上升趋势。然而截止到今年6月份，新加坡的总口人竟然只有545万人，人口直接缩水了4.1%。

据国家人口与人才署解释，人口之所以少了这么多，主要有三个原因：更多新加坡公民跟永久居民旅居海外长达一年以上；新公民跟永久居民的申请减少；准证持有人减少。

和世界上其他国际大都市一样，新加坡的发展很大程度也是依赖于外来人才。由此可见，人口问题是新加坡重振经济必须解决的难题。要解决这个难题，唯有通过开放移民政策，吸引人们继续留在新加坡。

NO.4 申请PR的风口期

正在到来

新加坡近几个月的疫情，让很多原本想来新加坡发展的人们，陷入观望阶段。也就是说，对于人在本地的外籍员工，现在就是申请PR的风口期！

从前是10个人竞争一个PR名额，现在是7个人竞争一个PR名额，压力瞬间少了很多！以前被拒过PR申请的EP和SP准证人士，现在PR批下来的概率大幅提高～

随着未来疫情趋向平稳，新加坡的移民优势还是很突出的，社会安定繁荣，教育没有那么卷，房价也不像国内一线城市这么离谱，可以说，新加坡仍将会是许多华人心中的理想移民地。

这也就意味着，等新加坡恢复以后，国内会有人才涌入，到时候不免加入竞争PR的队伍。所以不如趁著现在比较容易申请的阶段，尽早拿到PR，也不用担心未来政策变化，影响EP和SP的续签。

NO.5 如何提高申请成功率，

在这个关键时期一举拿下PR

如果想要申请PR的话，好的时机就在眼前，当然光申请是不够的，还要保证自己能申请上，所以在前期准备上不能大意！

如果不趁这段时间拿到PR，新加坡未来重新开放，一大波持工作准证的外国人即将涌入新加坡，不仅和你抢饭碗，还跟你抢PR名额！到时候，不仅PR申请难度又大了，工作准证也难拿，最坏的结果，就是直接带着全家一起卷铺盖回国！

怎么做才能尽快拿下它呢？和投资移民明码标价不同，工作人士申请PR，想来都是一门玄学。看似几乎相同的条件，有人能一次性拿到PR，有人却申请3、4次都未通过。

有些家庭条件看上去爆好：夫妻双硕士、高工资、2男娃，来新加坡好几年……却拼不过看似撞大运的：刚来新加坡2年就申请PR，夫妻2人带一个女孩，7个月一次性通过。

有些申请者虽然看起来条件都符合移民局的标准，但可能在细节上出了问题，所以屡屡被拒绝。不妨找有经验的人，帮你提高PR申请的成功率，争取能够在短时间内把绿卡一举拿下！

想要把PR一举拿下，关键还是在于以下两点：

1.符合移民局的选择标准

新加坡总理公署部长英兰妮去年在国会表示：“新公民要不与新加坡人有家庭关系，或是在这里学习、工作或生活了一段时间。

公民和永久居民的申请及遴选标准则主要根据他们是否承诺把新加坡当作家园，以及能否融入和对新加坡做出贡献。”

2.拥有足够吸睛的材料是加分项

移民局一般会采用横向对比的方式，把经历、薪资、准证类型一致的申请者相互比较，比如：EP和EP互相比较，和孩子一起申请的互相比较，等等…… 实际上，移民局是不会跨级比较申请者的，EP和SP之间就不会相互比较。那为什么申请难度还是居高不下？

要知道，移民局对你的了解都是来自于提供的资料，如果只是提交官网上列出的材料，想必有很多和你条件相当的申请者。

就和找工作一样，如果不能突出自己的优势，又怎么能够让移民官一眼就注意到你，批准你的申请？

那应该怎么做呢？最好是多提交一些额外的附加资料，例如：做义工的经历，有分量的推荐信等等……

另外一点，新加坡移民厅要花6-8个月时间来审核申请人的资料。一定是相当仔细地评估，所以在申请时，需要特别避免资料不齐全、资料填写错误、资料不符合规定等基本情况。