房地产市场前景2022

2021年的房地产市场是如此的精彩。2021年的期房需求预计为13,000 单位，比2020年高出30.2%。这是自2013年以来期房市场最佳的表现。这将会使市场上未售出的单位数量减少到15,000个左右，低于2017年第二季度的低谷期的16,929个未售出单位。

在现房市场，2021年的成交量估计为20,000单位，几乎是2020年的两倍。这可能是2007年以来现房市场的最高成交量。买家借此机会利用强劲的组屋活跃情况来升级到私人住宅。疫情导致的施工延误，迫使买家转向现房市场，寻找他们的梦想家园。

2021年的住宅需求源于大家都长时间在家办公和学习所以需要更大的空间。由于在金融市场上获得了大量的流动资金，买家将注意力转移到房产这样的实物资产上，以获得稳定的回报。

核心中央区(Core Central Region - CCR)在2021年的表现非常突出。投资者抢购了CCR的项目单位，例如隽峰(Irwell Hill Residences)、名汇厅苑(Midtown Modern)和卓苑(Jervois Mansion)。超豪华项目，如柏皓(Park Nova)和Les Maisons Nassim也以基准价格售出单位。Les Maisons Nassim的一套顶层公寓售价为7500万，成为近年来最昂贵的顶层公寓。

超高净值人士(UHNWIs)在新加坡的豪宅市场中发现了价值，与其他国际金融中心相比，新加坡的豪宅市场可能略胜一筹。友好的商业环境，加上高质量的生活水平和疫苗接种率，持续吸引富人来到这里。相对较低的税率也是另一个有利因素。

2022年，因供应不足，新房的销售受到了限制。合登估计2022年将有43个新房上市（不包括执行共管公寓- EC）。虽然推出的数量高于2021年的23个，但单位的数量较少，约5507个。2021年12月16日公布的新地产降温措施可能会影响一些即将推出的项目，这些项目可能会推迟销售日或者推出的单位会较少。这将影响销售量。

根据单位的数量，21.4%在CCR，37.4%在RCR，41.3%在OCR。预计在2022年第一季度将推出的项目包括Belgravia Ace, Kovan Jewel, Royal Hallmark和The Arden。两个执行共管公寓可能会在2022年推出- 2022年3月/4月在义顺的North Gaia和另一个Tengah Garden Walk的项目。2022年值得关注的项目包括Jalan Anak Bukit、Lentor Central、Northumberland Road、Ang Mo Kio Ave 1、[email protected]、Tanah Merah Kechil、Fuji Xerox Towers、AXA Tower和Flynn Park的重建项目。

新地产降温措施实施后在正常反应之下大家都会试图先了解和评估此措施所带来的影响。在2022年的1至2个季度，成交量可能会有所缓解，随后恢复。新加坡因政治稳定和强大的法制深受投资者的喜爱。首次购房者仍占据需求的一大部分，而他们不会受到新地产降温措施的影响。

在过去几个月里刚刚加快步伐的集体出售市场(Enbloc)可能会有所放缓。如果发展商不能在5年内卖掉所有的单位，他们的风险将增加10%，达到35%。这对发展商来说是个沉重的负担。政府在2022年上半年的GLS计划中增加了40.9%的土地供应。这是自2016年下半年以来增长最大的百分比。确认名单上有2290个单位（不包括执行共管公寓），这是自2018年上半年以来最大的供应。虽然开发商需要补充他们的土地储备，新地产降温措施对需求的抑制，可能会对土地出价造成下行压力。这也将对最终的销售价格产生影响。

相当多的组屋升级者在购买新的私宅时卖掉了他们的组屋，因为他们无法预付额外买方印花税（ABSD）。因此，在未来3至6个月，组屋的转售量可能会下降，因为升级者需评估市场情况。如果私宅市场条件稳定，组屋转售价格保持增长的趋势，升级者可能会升级到私宅。

新房市场的销售量可能在8000至9000个单位之间，而价格在2022年可能因为建筑成本的增加上升到3%。 随着国家谨慎地建立更多的疫苗接种者旅游走廊(VTL)，并在2021年经历了强劲的经济增长，公司会雇佣更多的专业人士到新加坡工作，并进一步提高2022年的租赁市场。一旦有更多的工人入境新加坡建筑业将加快步伐，2022年的新房供应将增加。新地产降温措施也可能会导致更多的组屋升级者出售他们的单位，而在等待项目完成的同时暂时租一个地方居住。2022年，租金可能会因此再出现5%至10%的增长。