干货 外国人应该怎样在新加坡买房？这些问题非注意不可

“花园城市”、“养娃天堂”、“宜居城市”……对许多计划移民的人来说，新加坡无疑是个非常好的选择。

相比其他国际城市，新加坡的房价持平国内某些一线城市，合理的房价得益于新加坡政府对房产市场的管控，买房大概率保值、升值。因此许多高净值人群愿意在新加坡投资买房，用合理的价格拿下一套能稳中有升的海外房产。

但问题来了，如果是外国人身份，到底应该怎样在新加坡买房呢？

外国人能在新加坡买哪些房产？

在新加坡买房，首先要确定自己到底是不是外国人身份。根据新加坡官方的规定，没有新加坡国籍、不属于新加坡永久居民、没有在新加坡注册过实体公司的人，都属于“外国人”。

在新加坡，有政府出资建筑的99年地契公共房屋，被称为政府组屋（HDB）。组屋是国家的津贴房，只有符合条件的新加坡公民与新加坡永久居民（PR）有资格购买，其转售与出租等条例也相当严格，外国人无法购买。

外国人能在新加坡购买怎样的房产呢？包括私宅公寓、 获得许可的公寓开发项目中的部分住宅、有地住宅项目的租赁地产（期限不超过7年，包括可通过续约的方式延长期限）、店屋（供商业使用）、工业和商业地产、私有化的执行共管公寓单位（10年以上）。

绿墩雅苑 一房室+书房

这一类住宅包含大部分的商业类型住宅，如果购买私宅公寓单位，还需要支付额外的印花税。

外国人在新加坡买房的常见问题

一般来说，外国人通常在新加坡购买的是私宅公寓。这些房产一般指的是由发展商直接卖出，还没盖好的期房。

新加坡有发展商条例 (Housing Developers Rules)，规定了期房的付款流程，所有的本地发展商都必须遵守。但除了常规的购房流程以外，购房者往往还有别的疑问。

1、新加坡买房有公摊吗？

对国内房产有所了解的人都知道，买商品房通常都会有公摊面积，一套90平米建面的房产，往往实际使用面积只有70多平米，其余的面积是小区绿化、电梯等的公摊面积。

那在新加坡买房，有没有公摊面积呢？答案是没有。在新加坡，购买的房子面积是按套内面积计算的，没有公摊面积，因此有的投资者在看房时，会觉得新加坡的私宅比国内同等面积的更大，这是真实的。

2、新加坡买房有物业费吗？

新加坡买房也是要支付物业费的。物业费需要支付给公寓的物业管理公司，和国内一样，不同的小区所收的物业费是不同的，跟公寓的住户数量，豪华程度，还有户型大小都有关系，所有单位按户型面积大小，照份额(Share Value)收取物业费。

一般来说，50平米以下占有5个份额，50-100平米占有6个份额，101-150平米占有7个份额。基本上每多50平米增长1个份额，以此类推。

这些物业费主要用于支付公寓清洁、门卫管理、游泳池换水等费用，还有一部分存起来做为公寓基金(Sinking Fund），用于设施维护翻新、外墙粉刷等大额开销。

3、新加坡买房可以贷款吗？

在新加坡买房，外国人是可以申请贷款的。

不过买家跟银行借贷，需要经过新加坡金融管理局的总债务承担能力测试 （Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR)。

TDSR为60%。TDSR（总债务承担能力） 是所有贷款加起来（包括需要进行借贷的主屋）的月支出（分期付款）不能超过（固定）月薪的60%。所以车贷，个人贷款，信用卡借贷， 甚至于拥有太多信用卡，都会在计算范围内， 影响贷款额。

外国人应该怎么选择新加坡房产？

云集了新加坡商业金融中心、高档公寓与优质别墅的核心中央区域，是新加坡经济、文化、政治要地，许多买家看中这个地段，也是在于其保值、升值的潜力。

知名的武吉知马、乌节路等都坐落在此黄金地段，本地富豪与外国高净值人群都喜欢居住在这里。而新加坡能排得上榜的名校，大半都在第10邮区附近。李显龙总理母校国家初级学院、南洋小学、南洋女子中学、新加坡女子学校、美以美女校、华侨中学等都在此区域，足以为鼎鼎大名的“教育圣地”第10邮区树名。