• 03月29日 星期五

新加坡的“组屋奇迹”到底是啥?能复制到中国吗

他山之石,可以攻玉。知己知彼,百战不殆。为了提高家人们的保障房知识储备,今天咱们开个专题学习下隔壁新加坡的“组屋”制度。

在各类媒体的报道中,它简直可以称得上是保障房制度发展的完美终点,什么真正实现了“居者有其屋”啊,什么全世界最让人羡慕的民生制度啊,甚至还有人直接称它为新加坡的“组屋奇迹”。到底是不是真有这么神啊?话不多说,咱们近距离去看一看。

新加坡的“组屋奇迹”到底是啥?能复制到中国吗

名词解释:

组屋制度:新加坡组屋制度始于建国初期的1960年。当时总理李光耀提出的口号是“居者有其屋”,即只要你是新加坡人,那么政府就一定保证你能住进属于自己的房子。

新加坡的“组屋奇迹”到底是啥?能复制到中国吗

其实跟咱中国自古以来的思想挺不谋而合的,据说负责落实组屋制度的新加坡建屋发展局,大堂前厅就挂着这样一幅书法:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山。

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经过50多年的发展,新加坡组屋已发展为现阶段“地表最强保障房”。截至目前,大约85%的新加坡公民住在组屋,其中93%的居民拥有其房屋的产权,确实是一个很惊人的数字了。

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要问秘籍,其实也简单,就两点:好住+便宜呗。

新加坡的“组屋”有多好住呢?

绿化棒棒哒

组屋附近的绿化都做得很好,就算是闹市区寸土寸金的地方,也会挤出空地来种草。花园城市的美誉,可不是盖的。

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政府是勤劳的粉刷匠

在新加坡,你很难看到老旧的房屋,因为每隔5年左右,政府就会重新用油漆粉刷墙面。更酷的是,住户可以通过投票的方式来选定外墙的颜色。也因此,新加坡的组屋通常都是色彩明丽的,

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甚至还会出现各种有意思的彩绘,

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当然,也有的就挺…一言难尽。

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配套设施超齐全

新加坡组屋最为人称道的一点就是齐全的周边设施。什么食阁啊(新加坡人不怎么在家做饭)、游乐场啊、托儿所啊、图书馆啊、超市啊、社区医疗啊、交通枢纽啊等等,都是走路就能到达的距离。

每一层楼都有长走廊

据说政府这样设计的目的是想让住户有更多的交流。因为新加坡是个多民族的社会,有包括华人在内的多种族居民。

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足不出户倒垃圾

新加坡组屋设有室内垃圾通道,每户或每层楼设有1个垃圾通道口,直接把垃圾从这里丢下去,就会有专门的人来运走。基本上做到了垃圾不落地,不见天。

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家家户户都有防空洞

新加坡的每一套组屋,不论大小都会有一个“防空洞”,是发生地震、火灾或战争时的临时逃生避难所,安全意识可以说很强了。

说完了好住,那新加坡的组屋到底有多便宜呢?

答案是:远低于市场提供的私人住宅。

以能找到的2015年到2017年的数据看,新组屋的价格在三年内没有明显波动,一直保持在420新加坡元/平左右,而私人住宅价格波动比较明显,并且价格远高于新组屋,大约在新组屋的三倍。(1新加坡元≈4.7元人民币)

于是问题来了:新加坡的“组屋”价格,为什么能这么低?

通过国家立法保障房屋供应

《土地征用法》明确规定:政府为了国家建设有权征用私人土地,并可在任何地方征地建造公共组屋。

依照法律,建屋发展局能够以低于市场价百分之八十的价格购买土地,用来开发房子。而且建造好的房子由国家统一定价,任何人不得随意抬高或者压低价钱。

※新加坡政府本身不依赖土地财政,也就杜绝了“高地价—高房价”的恶性循环。

多种途径帮公民筹款

对于中下收入者来说,即使有了廉价的组屋,首付也是个问题,于是国家又开始出面帮公民筹集买房资金了。

(1)使用中央公积金。也就是我们的“住房公积金”。

(2)低息借贷。建屋发展局不仅会提供利息极低的购房贷款,甚至还提供长达十年的装修贷款。

(3)政府补贴。不仅补贴建屋发展局,也补贴购房的中低收入民众,补贴种类只有你想不到,没有他补不到。

比如,购房津贴,

比如,收入低津贴(挣得越少,补得越多,全家每个月挣5000块以下还有额外惊喜哦)

再比如,离父母近津贴(是的,如果你买房子的时候选择离父母近的地点,是可以获得政府补贴的)

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除降低价格外,新加坡“组屋”制度的落实还有赖于严格的申购条件和退出机制。

所以在新加坡,到底谁有资格买组屋呢?

一般的准入条件都集中在公民身份、家庭、月薪这三个方面。

适用人群

·新房申请者必须是新加坡公民,永久居住者只能购买二手房

·必须是无私有产权房者

·普通组屋:家庭月收入不超过8000新币,高档不超过12000新币

·年满21岁须组建家庭,单身人士只能购买二手组屋

·申请者必须是“核心家庭”(爹妈带个娃)

退出机制

·一家一房,二次购买需先从旧组屋退出,且一生只有两次机会

·可租可售,但须居住满5年,符合种族融合政策和新加坡永久居民配额,并支付转售税

·严惩弄虚作假者,以高额罚款或监禁方式

所以发现这个申购制度的不合理之处了吗?

他对单身狗特别不友好啊有没有!

组屋的申请必须是要以家庭为单位的,单身狗必须要等到35岁以上,成为德高望重的老单身狗以后,才有资格申请。而且也只能申请小的,不能申请大的。

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这还不算,竟然还有“未婚夫妻计划”和“第三胎优先抽签计划”这种连续暴击。

未婚夫妻计划:订婚男女可在婚前预定一套组屋,只要在交房后3个月出示结婚证明即可。

第三胎优先抽签计划:不解释了,心累。

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不过也有比较暖心的一面,那就是对老年人比较友好:

建屋发展局推出了组屋回购计划,年长的屋主可以把组屋的部分屋契卖给政府套现,退休金就有着落了。也算是共有产权房的一种吧。

另外,随着近来人口老龄化加剧,新加坡政府还推出了老人公寓组屋,年长者可以将手上较大的组屋卖掉,用来购买(较便宜的)老人公寓套现,这种老人公寓组屋里配置了扶手、防滑地板,组屋楼下就是医院,可以说相当贴心了。

好啦,介绍了这么多有关新加坡“组屋”的知识,现在是时候把话筒交给你啦,新加坡的组屋制度到底怎么样?有没有值得我们借鉴的地方?

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