新加坡的“组屋奇迹”到底是啥？能复制到中国吗

他山之石，可以攻玉。知己知彼，百战不殆。为了提高家人们的保障房知识储备，今天咱们开个专题学习下隔壁新加坡的“组屋”制度。

在各类媒体的报道中，它简直可以称得上是保障房制度发展的完美终点，什么真正实现了“居者有其屋”啊，什么全世界最让人羡慕的民生制度啊，甚至还有人直接称它为新加坡的“组屋奇迹”。到底是不是真有这么神啊？话不多说，咱们近距离去看一看。

名词解释：

组屋制度：新加坡组屋制度始于建国初期的1960年。当时总理李光耀提出的口号是“居者有其屋”，即只要你是新加坡人，那么政府就一定保证你能住进属于自己的房子。

其实跟咱中国自古以来的思想挺不谋而合的，据说负责落实组屋制度的新加坡建屋发展局，大堂前厅就挂着这样一幅书法：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。

经过50多年的发展，新加坡组屋已发展为现阶段“地表最强保障房”。截至目前，大约85%的新加坡公民住在组屋，其中93%的居民拥有其房屋的产权，确实是一个很惊人的数字了。

要问秘籍，其实也简单，就两点：好住+便宜呗。

新加坡的“组屋”有多好住呢？

绿化棒棒哒

组屋附近的绿化都做得很好，就算是闹市区寸土寸金的地方，也会挤出空地来种草。花园城市的美誉，可不是盖的。

政府是勤劳的粉刷匠

在新加坡，你很难看到老旧的房屋，因为每隔5年左右，政府就会重新用油漆粉刷墙面。更酷的是，住户可以通过投票的方式来选定外墙的颜色。也因此，新加坡的组屋通常都是色彩明丽的，

甚至还会出现各种有意思的彩绘，

当然，也有的就挺…一言难尽。

配套设施超齐全

新加坡组屋最为人称道的一点就是齐全的周边设施。什么食阁啊（新加坡人不怎么在家做饭）、游乐场啊、托儿所啊、图书馆啊、超市啊、社区医疗啊、交通枢纽啊等等，都是走路就能到达的距离。

每一层楼都有长走廊

据说政府这样设计的目的是想让住户有更多的交流。因为新加坡是个多民族的社会，有包括华人在内的多种族居民。

足不出户倒垃圾

新加坡组屋设有室内垃圾通道，每户或每层楼设有1个垃圾通道口，直接把垃圾从这里丢下去，就会有专门的人来运走。基本上做到了垃圾不落地，不见天。

家家户户都有防空洞

新加坡的每一套组屋，不论大小都会有一个“防空洞”，是发生地震、火灾或战争时的临时逃生避难所，安全意识可以说很强了。

说完了好住，那新加坡的组屋到底有多便宜呢？

答案是：远低于市场提供的私人住宅。

以能找到的2015年到2017年的数据看，新组屋的价格在三年内没有明显波动，一直保持在420新加坡元/平左右，而私人住宅价格波动比较明显，并且价格远高于新组屋，大约在新组屋的三倍。（1新加坡元≈4.7元人民币）

于是问题来了：新加坡的“组屋”价格，为什么能这么低？

通过国家立法保障房屋供应

《土地征用法》明确规定：政府为了国家建设有权征用私人土地，并可在任何地方征地建造公共组屋。

依照法律，建屋发展局能够以低于市场价百分之八十的价格购买土地，用来开发房子。而且建造好的房子由国家统一定价，任何人不得随意抬高或者压低价钱。

※新加坡政府本身不依赖土地财政，也就杜绝了“高地价—高房价”的恶性循环。

多种途径帮公民筹款

对于中下收入者来说，即使有了廉价的组屋，首付也是个问题，于是国家又开始出面帮公民筹集买房资金了。

（1）使用中央公积金。也就是我们的“住房公积金”。

（2）低息借贷。建屋发展局不仅会提供利息极低的购房贷款，甚至还提供长达十年的装修贷款。

（3）政府补贴。不仅补贴建屋发展局，也补贴购房的中低收入民众，补贴种类只有你想不到，没有他补不到。

比如，购房津贴，

比如，收入低津贴（挣得越少，补得越多，全家每个月挣5000块以下还有额外惊喜哦）

再比如，离父母近津贴（是的，如果你买房子的时候选择离父母近的地点，是可以获得政府补贴的）

除降低价格外，新加坡“组屋”制度的落实还有赖于严格的申购条件和退出机制。

所以在新加坡，到底谁有资格买组屋呢？

一般的准入条件都集中在公民身份、家庭、月薪这三个方面。

适用人群

·新房申请者必须是新加坡公民，永久居住者只能购买二手房

·必须是无私有产权房者

·普通组屋：家庭月收入不超过8000新币，高档不超过12000新币

·年满21岁须组建家庭，单身人士只能购买二手组屋

·申请者必须是“核心家庭”（爹妈带个娃）

退出机制

·一家一房，二次购买需先从旧组屋退出，且一生只有两次机会

·可租可售，但须居住满5年，符合种族融合政策和新加坡永久居民配额，并支付转售税

·严惩弄虚作假者，以高额罚款或监禁方式

所以发现这个申购制度的不合理之处了吗？

他对单身狗特别不友好啊有没有！

组屋的申请必须是要以家庭为单位的，单身狗必须要等到35岁以上，成为德高望重的老单身狗以后，才有资格申请。而且也只能申请小的，不能申请大的。

这还不算，竟然还有“未婚夫妻计划”和“第三胎优先抽签计划”这种连续暴击。

未婚夫妻计划：订婚男女可在婚前预定一套组屋，只要在交房后3个月出示结婚证明即可。

第三胎优先抽签计划：不解释了，心累。

不过也有比较暖心的一面，那就是对老年人比较友好：

建屋发展局推出了组屋回购计划，年长的屋主可以把组屋的部分屋契卖给政府套现，退休金就有着落了。也算是共有产权房的一种吧。

另外，随着近来人口老龄化加剧，新加坡政府还推出了老人公寓组屋，年长者可以将手上较大的组屋卖掉，用来购买（较便宜的）老人公寓套现，这种老人公寓组屋里配置了扶手、防滑地板，组屋楼下就是医院，可以说相当贴心了。

好啦，介绍了这么多有关新加坡“组屋”的知识，现在是时候把话筒交给你啦，新加坡的组屋制度到底怎么样？有没有值得我们借鉴的地方？