全年达29亿2300万元 本地优质洋房交易额同比飙升169％

世邦魏理仕整理截至12月21日的数据显示，优质洋房今年共完成96宗交易，比去年的44宗多出118％。今年成交的优质洋房，每平方英尺平均售价达到1768元，分别比去年和前年高出24.6％和9.3％。

本地优质洋房今年交易火热，全年交易额达29亿2300万元，同比飙升169％。市场分析师预计，政府推出新一轮房地产降温措施，料将促使投资者重新评估购房决策，豪宅市场行情明年料放缓。

世邦魏理仕（CBRE）整理截至12月21日的数据显示，优质洋房（Good Class Bungalow）今年共完成96宗交易，比去年的44宗多出118％，逾29亿元交易总额更是比去年的10亿8600万元高出169％。此前，优质洋房交易的最高年度交易额为2010年的24亿2500万元，当年成交的买卖多达131宗。

今年成交的优质洋房，每平方英尺平均售价达到1768元，比去年和前年分别高出24.6％和9.3％，是该行统计相关数据以来的最高纪录。

世邦魏理仕东南亚研究主管宋明蔚向《联合早报》指出，在低利率、流动性充足和经济复苏带动下，优质洋房市场除了吸引新型数码经济创业家和企业高管进场，新移民的需求也持续不断。

豪宅市场今年出现不少受瞩目的交易。当中，纳峰科技创办人史旭的妻子金晓群今年3月以1亿2880万元买下那森路（Nassim Road）的优质洋房，土地面积达3万2160平方英尺，平均尺价为4005元，为今年最贵豪宅交易。史旭夫妇原籍中国，1990年代来到新加坡发展，现为我国公民。

| 分析：受新降温措施影响 明年豪宅市场交易将放缓

政府12月中突然推出新一轮房地产降温措施，宋明蔚预计明年豪宅市场交易将放缓，投资者将重新评估购房决定。

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby's International Realty）执行董事谢汉茂持相同观点。他也指出，整体经济环境和新变种病毒奥密克戎带来不确定性，加上利率可能上升，预计将抑制投资者对豪宅市场的需求。

政府在此轮降温措施对额外买家印花税（ABSD）、总偿债比率（TDSR）和贷款与估值比率（LTV）做出调整。当中新加坡公民买第二套房子须支付的ABSD调高五个百分点至17％，买第三套及以上则上调10个百分点至25％。

谢汉茂说：“我预计明年上半年的市场销售势头将放缓。尽管如此，本地超高净值人士和购买第一套住宅的新移民，决定大多不会受ABSD影响，需求预料保持稳定。”

本地共有约2800幅优质洋房地段，它们位于市区重建局规划的39个优质洋房区内，占地至少1400平方米（约1万5070平方英尺），为本地档次最高的有地住宅，只有新加坡公民可购买。

来自 / 联合早报

文 / 周岳翔