新加坡莱佛士女小“天才班”学区详解

在上一期详细分享了南洋小学的黄金一公里的具体情况和新盘推荐。其实好事常常成双，莱佛士女子小学和南洋小学的距离真的不超过一公里！这也造就了新加坡独一无二的学区奇迹——GEP双学区（而且是最好的两个GEP学校)，可谓是钻石级别的教育投资重地。

莱佛士女校（Raffles Girls' School) 建立于1844年，3月四号。起初，莱佛士书院（Raffles Institution, 顶级名校，中学“四大”之首，之后几期会讲解）的委托人（Trustees) 将莱佛士女校建于市区Bras Basah Road。但之后在1847年，两校开始分离授课，直到1881年，莱佛士女校完全独立授课。当时小学课程在下午上课，中学课程在早上。直到1959年，中学部独立出来，成为现在的莱佛士女中（顶级名校--中学“四大”之一，之后几期会讲解），名字还是Raffles Girls' School；小学部也独立成现在的莱佛士女子小学，Raffles Girls' Primary School。

1984年，莱佛士女子小学成为新加坡第一批（仅两所）被授予“天才教育计划”(GEP)的学校。另一所是乐赛小学（Rosyth School)。莱佛士家族培养的女校学生，大多数被认为非常独立自主，这可能和学校的文化气息相关。

好了，介绍完学校，我们先来看下莱佛士女小的地理位置：

莱佛士女子小学位于新加坡荷兰-武吉知马区，本区同时也是新加坡优质洋房区，富人区，顶级学区，政商云集，富豪林立。最靠近的地铁是市区线TAN KAH KEE（陈嘉庚）地铁站，周围别墅环绕，绿树成荫。这点与南洋小学类似。莱佛士女小西邻National Junior College (国家初级学院--名校），南面与华侨中学（顶级名校--中学“四大”之一，之后几期会讲解）相望，北边与东边都是豪华别墅区。

莱佛士女子小学与南洋小学最主要区别就是一个是女校，另一个男女混校（不要再问我哪个是女校）。南洋小学和南洋女子中学（顶级名校--中学“四大”之一，之后几期会讲解）有附属关系，所以南洋小学的妹子们之后如果考入南洋女中，是有优惠政策的。莱佛士女子小学和莱佛士女子中学，目前是没有附属关系,所以莱佛士女小的妹子们六年后就完全凭借自己的PSLE考试成绩来入学。其实莱佛士女小是在1959年和莱佛士女中（Raffles Girls' School) 分离出来,但不知道为什么取消了附属关系，但感觉之后应该可能会恢复关系。

莱佛士女小黄金一公里内有哪些住宅：

莱佛士女小一公里内，和南洋小学类似，基本以洋房为主，同时也有少数别墅公寓（Townhouse),和私人公寓（Condominium)。和南洋一公里不一样的是，南洋一公里内还有上世纪70年代的组屋和湿巴刹，为数不多，但价值非凡。

下面说下独一无二，钻石级别的双学区：南洋-莱佛士

莱佛士和南洋之间，只隔了一个华中的距离。

下图红色的区域为莱佛士女小黄金一公里，很明显，南洋小学在莱佛士女小黄金一公里以内。

所以这两个区域之间的重叠区，就是钻石级别的双GEP学区。其实这个区域还是以洋房为主，而且华侨中学和国家初级学院的校区占据了不少地方。

由于荷兰-武吉知马地区大部分都是洋房地段，留给公寓的土地少之又少，所以新盘就更加难能可贵，可遇不可求。因此，还是那句话，顶级学区不是想买就能买，切买且珍惜。

下面推荐给大家莱佛士女小黄金一公里内的两套新盘，其中一套是钻石GEP双学区的。

新盘推荐一

Fourth Avenue Residences (富雅轩)

莱佛士女小一公里

Sixth Ave MRT 地铁站旁

2022年12月交房

https://youtu.be/VXCU9IApFNw

Fourth Avenue Residences （富雅轩）位于第10区的武吉知马区（Bukit Timah），是属于新加坡的中央区。武吉知马一向是新加坡名人富豪喜欢居住的地区，因为这里不仅环境清幽也靠近武吉知马山。该地区许多优质洋房仍维持坚挺，使到武吉知马成为新加坡的房地产投资热点之一。

项目附近有很多明校，除了莱佛士女子小学(Raffles Girls’ Primary School)、还有美以美女子小学（Methodist Girls’ School (Primary)）、南洋小学(Nanyang Primary School)、南洋女子中学（Nanyang Girls’ High School）、华侨中学（Hwa Chong Institution）、美以美女子中学（Methodist Girls’ School (Secondary)）、国家初级学院(National junior college)和华中初级学院（Hwa Chong Junior College）。此外，Fourth Avenue Residences （富雅轩）也靠近许多国际学校如伊顿国际学校（Eton House International School (Vanda)）、华中国际学校（Hwa Chong International School）、瑞士学校（Swiss School）、德国欧洲国际学校（German European School Singapore）、荷兰学校（Hollandse School）和韩国国际学（Singapore Korean International School）。

项目的所处地段占地约18,532.2 平方米，容积率为1.8，是属于99年地契。项目预计于2022年12月8日能取得临时入伙准证。项目包括2栋2层楼高，3栋6层楼高，3栋6/10层楼高和1栋10层楼高的建筑。项目共有476个私宅单位，拥有的户型包括164个一卧房单位，156个两卧房单位，64个三卧房单位，68个三卧加书房单位和24个四卧房单位。单位面积介于44平方米至139平英米。

Fourth Avenue Residences （富雅轩）就位于第六道地铁站（Sixth Avenue MRT）的旁边。该地铁站营运的是滨海市区地铁线，搭客可以直通到位于中央商业区（CBD）的市中心地铁站（Downtown MRT）。往市区方向2个地铁站就能到达植物园地铁转换站（Botanic Gardens MRT）。乘客可以在那儿转换成地铁环线可以直通荷兰村、植物园和实龙岗。项目只需约6 分钟车程就能到达乌节购物区，到滨海湾商业区也只需约10分钟车程。此外，项目附近的主要道路如武吉知马路和杜尼路（Dunearn Road）可轻易通往中央高速公路（CTE）和泛岛高速公路（PIE），对驾车人士来说，非常便利。

Fourth Avenue Residences （富雅轩）近各种各样的设施。租户只需步行几分钟就可到达第6道中心。那里有许多的商店和餐馆也是武吉知马区的居民喜欢去的休闲的好去处。在Fourth Avenue Residences （富雅轩）牙直利大厦（Guthrie House）也设有超市，租户可以很方便的买到各式各样的日常用品。

天然资源，武吉知马山和新加坡植物园，为你提供与自然结合的机会。

Fourth Avenue Residences （富雅轩）周边设施和大约距离

地铁站

Sixth Avenue MRT (DT7) – 0.1km

公车站

After 3rd Ave (Bus: 67, 171, 961, 852,170A, 66, 74, 151, 154, 156, 157, 170, 174) – 0.2km

Opp 6th Ave Ctr (Bus: 67, 171, 961, 852,170A, 66, 74, 151, 154, 156, 157, 170, 174) – 0.2km

超市

Cold Storage (Guthrie House) – 0.1km

Giant (Turf City) – 0.9km

商场

Guthrie House – 0.1km

Sixth Avenue Centre – 0.2km

The Grandstand – 0.9km

Coronation Shopping Plaza – 1.6km

King’s Arcade – 1.7km

King Albert Park – 2.1km

幼儿园

EtonHouse Pre-School (Vanda) – 0.2km

Cherrybrook Kindergarten – 0.2km

United Educare Kindergarten – 0.4km

White Lodge Kindergarten (Linden) – 0.6km

Montessori Children’s House Kindergarten – 0.7km

Sunshine Kindergarten (Watten) – 0.7km

Swallows And Amazons Kindergarten – 0.7km

Pibos Garden Preschool – 1.5km

Nanyang Kindergarten – 1.5km

My Montessori My World Kindergarten – 1.8km

小学

Raffles Girls’ Primary School – 1.1km

Methodist Girls’ School (Primary) – 1.5km

Nanyang Primary School – 1.6km

中学

Nanyang Girls’ High School – 0.6km

Hwa Chong Institution – 0.7km

Methodist Girls’ School (Secondary) – 1.4km

初级学院

National Junior College – 0.8km

Hwa Chong Junior College – 1.2km

大学

National University of Singapore (Bukit Timah Campus) – 2.3km

国际学校

Eton House International School (Vanda) – 0.2km

Hwa Chong International School – 0.7km

Swiss School – 1.6km

German European School Singapore (Main Campus) – 1.7km

Hollandse School – 1.9km

Singapore Korean International School – 1.9km

Food Centre

7 Empress Road Market and Food Centre – 1.8km

Lifestyle

Archery Club – 0.2km

Bukit Timah Saddle Club – 1.5km

Swiss Club Singapore – 1.7km

The British Club – 1.8km

Champions Golf Course and Driving Range – 1.8km

地址：2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18 Fourth Avenue (2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18 第4道) 发展商：Allgreen Properties (长春产业) 地契：99年预计完工：2022年12月8日总面积：约 18,532.2 平方米总单位数：476 私宅单位

最新价格表和折扣

原始价格指导

新盘推荐二

Dunearn 386 （杜尼安 386）

南洋-莱佛士钻石GEP双学区

永久地契

2022年九月交房

https://youtu.be/MIYumEpC8EU

高端大气精气一身

空中顶层泳池植物园美景尽收眼底

地下停车场遮风挡雨

空中休闲区

环境优雅绿树成荫

绝好地点，步行植物园地铁站。

南洋小学，莱佛士女小双一公里，教育是永恒的投资。

Dunearn 386 （杜尼安 386）位于第11区的武吉知马区（Bukit Timah），是属于新加坡的核心中央区。武吉知马属于新加坡其中一个高尚住宅区。这个地区有为数不少的洋房（独立式洋房或半独立式洋房）和高档的私人公寓。项目的位置是在杜尼安路（Dunearn Road）和赐福路（Shelford Road）的中间。

地址：Dunearn Road（杜尼安路）

发展商：Roxy-Pacific Holdings（乐斯太平洋控股）

地契：永久

预计完工：预期 2022年 9月 30日

总面积：约1784平方米

总单位数：35套私宅单位

户型：

1卧：42 平方米

2卧：52-62 平方米

4卧：85-86 平方米

5卧：108 平方米

Dunearn 386 （杜尼安 386）的地段土地面积约1784平方米，容积率为1.4，是属于永久地契。项目预计于2022年9月30日能取得临时入伙准证。项目包括1栋5层高的建筑，项目共有35套私宅单位。项目拥有的户型包括5间一卧房单位，1间两卧房一卫室单位，14间两卧房两卫室单位，10间四卧房单位和5间五卧房单位。单位面积介于42平方米至108平方米。

项目详情

Dunearn 386 （杜尼安 386）周边设施和大约距离

Dunearn 386 （杜尼安 386）的位置非常优越，享有便捷的交通优势。Dunearn 386 （杜尼安 386）距离植物园地铁转换站（Botanic Gardens MRT）约500米。该地铁站营运的是滨海市区地铁线（Downtown MRT Line）和地铁环线（Circle MRT Line）。滨海市区地铁线可以直接通往位于金融区的市中心地铁站（Downtown MRT）。

项目的住户也只需乘搭该地铁线往市中心地铁站的方向一个站就可以到达史蒂芬地铁转换站（Stevens MRT），该站的汤申-东海岸地铁线（Thomson-East Coast MRT）即将在2021年通车。而2个站就可以到达纽顿地铁转换站（Newton MRT），该站也营运地铁南北线（MRT North South Line），为Dunearn 386 （杜尼安 386）住户带来许多便利。住户如果乘搭在植物园地铁转换站的地铁环线，3个站就可以到达波那维斯达地铁转换站（Buona Vista MRT），可以在那里转换到地铁东西线（MRT East West Line）。

Dunearn 386 （杜尼安 386）周边不只公共运输网络，对驾车人士也非常便利项目一旁的住要道路就可以连接到泛岛高速公路（PIE）和中央高速公路（CTE）。此外，往来乌节路仅约10分钟车程、往来中央商业区（CBD）也仅需约20分钟车程。

地铁站

Botanic Gardens (CC19/DT9) – 0.5km

公车站

Bef Crown Ctr (Bus: 852,961,961C,66,66B,67,74,170,170A,171,174,154,156,157,151) – 0.2km

Opp Coronation Plaza (Bus: 151,174,170,171,154,156,157,852,961,961C,66,66B,67,74) – 0.2km

超市

Fairprice (Coronation Plaza) – 0.2km

Cold Storage (Alocassia) – 1.8km

Giant (Grand Stand) – 2.5km

商场

Coronation Shopping Plaza – 0.2km

Serene Centre – 0.3km

Guthrie House – 1.9km

幼儿园

Bibinogs Preschool – 0.2km

Pibos Garden Preschool – 0.3km

Little Oaks Montessori Kindergarten – 0.5km

Nanyang Kindergarten – 0.7km

Cherrybrook Kindergarten – 0.9km

White Lodge Kindergarten (Bukit Timah) – 1.4km

Sunshine Kindergarten (Watten) – 1.7km

Buttercups Montessori Kindergarten – 1.7km

Maris Stella Kindergarten – 1.8km

小学

Nanyang Primary School – 0.6km

Raffles Girls’ Primary School – 0.9km

Singapore Chinese Girls’ Primary School – 1.8km

中学

Saint Margaret’s Secondary School – 0.6km

Hwa Chong Institution – 0.7km

Nanyang Girls’ High School – 1.3km

Singapore Chinese Girls’ Secondary School – 1.8km

Saint Joseph’s Institution – 1.9km

初级学院

Hwa Chong Institution – 0.7km

National Junior College – 1.1km

大学

National University of Singapore (Bukit Timah Campus) – 0.8km

国际学校

Etonhouse Preschool – 1.2km

熟食中心

Adam Food Centre – 0.3km

Blk 7 Empress Road Market and Food Centre – 1.2km

康乐设施

Hollandse Club – 0.8km

Japanese Association of Singapore – 0.8km

Raffles Town Club – 1.5km

SIME Golf Course – 1.8km

Singapore Island Country Club (Bukit Location) – 1.9km

至于购物、餐饮和休闲设施，Dunearn 386 （杜尼安 386）住户可以到的不远处的加冕购物中心（Coronation Shopping Plaza）和实宁中心（Serene Centre）去。2分钟步行就可以到达。在约200米的不远处也是雅罗凯萨公寓的所在地，那里也设有超市，Dunearn 386 （杜尼安 386）的住户可以在那里购买到所需的日用平，非常方便。此外，著名的亚当路熟食中心（Adam Road Food Centre）也只是仅仅的300米。那里拥有非常多的著名本地美食摊位，提供好吃的本地美食如马来同胞的椰浆饭、虾面、等等。