新加坡别墅 Townhouse! 中国买家可以随便买！全新品质！值得拥有

在过去十年，新加坡房地产市场逐渐成熟，许多新颖的房屋产品应运而生。随着房地产买家越来越精明，掌握更多相关的知识和精挑细选的辨识能力，拥有多元特质的房地产产品受到更多房屋买家青睐，并愿意用更高的价钱来购买。在寸土如金的新加坡拥有一片土地，也是许多人梦寐以求的，因此，那些有较大预算的买家，都不惜一掷千金，来购买有地住宅，追求这独特的身份象征。

然而，不是每名潜在房地产买家，都负担得起有地房产，这为分层地契有地住宅开拓了新的市场契机。分层地契住宅一般包括了聚落式住宅(cluster housing)和联排别墅(town houses)。聚落式住宅一般指的是排屋。分层地契有地住宅包含了分层地契别墅、半独立式洋房和排屋，不过排屋在数量上超过了别墅和半独立式洋房。

拥有分层地契住宅的业主，不拥有土地契约，只拥有房地产单位的分层地契。跟许多综合公寓一样，许多聚落式住宅也为业主提供一些共用的设施。

从法律上的角度来看，财产的所有权由土地所有权代表。没有它，你将无法出售、转让或将其用作抵押品。购买房产并不像在便利店购买商品那么简单。你购买的财产类型将决定你获得所有权的类型，并最终决定你的权益。

新加坡共有三种土地所有权：

总地契

个别地契

分层地契

为了回答这个问题，我们首先要知道什么是地契。根据解说，分层物业被定义为将建筑物或土地划分为不同单位或“地块”的发展项目或策划。英语 “Strata Title” 的意译。澳大利亚新南威尔士州 (New South Wales) 最早在1961年定下分层地契法令。新加坡随后在1967年定制地契（分层）法令（Land Titles (Strata) Act）。此法令颁发之前，多层建筑的单位业主使用租赁 (leaseholds) 或者共同租约(tenancy in common)的形式行契。根据地契（分层）法令，持有人与其他的持有人共享整栋建筑的地契，让个别业主独立地持有各自单位的地契，即把建筑维修的责任和权益交在所有业主手里。

像是组屋、公寓、共管公寓和联排别墅等高层住宅是典型的分层物业。

分层地契是为分层物业的独立单位所签发的个别地契。

如果这点还是让人感到有点困惑，以下是分层发展项目中谁将拥有什么类型地契的总结：

1，每个特定的公寓/共管公寓单位或地块将单独属于你和其他单位业主。你们每个人都将拥有自己的分层地契。

2，分层地契下的土地属于该物业的所有者或发展商所拥有。

3，公共区域例如游泳池、健身房、电梯和休息室等共享区域，不属于任何个别分层单位的持有人。这些公共财产的维护和管理受到约束。

住在分层物业也意味着你有义务支付储备金和管理费。如果你拒绝付款，建筑屋管理人员可以进入你的单位，拍卖你的物品并对你采取法律行动。而你还将在管理公司的年度股东大会期间失去投票权力。

与分层地契相似的是分层地契有地住宅(strata titled landed property)，由整个项目所有的业主共享一张地契。分层地契有地住宅的个别单位包括分层地契洋房、半独立和排屋。

公寓式联排别墅在新加坡是一种“分层地契住宅”， 是一种建在公寓小区内的低密度、类似有地住宅的低层房屋种类。新加坡的公寓式联排别墅地契年限为99年或永久地契，而中国的别墅地契只有70年。公寓式联排别墅不仅新加坡人可以买，新加坡永久居民和外国人都可以购买。

2022 联排别墅 新盘推荐！永久地契，世代相承！Belgravia Ace 位于新加坡中北部中心宏茂桥第五大道附近， 交通方便，市镇成熟，工商业发达。该联排别墅是永久地契额，建于高地，周围都是别墅群，视野开阔，无高层楼阻挡。感兴趣的朋友欢迎联系新加坡舒服家作者Colin Li看房观景。

总地契是房子在建造和开发阶段时所签发的所有权文件。一般上以土地业者和/或发展商的名义注册。

此发展项目下的个别单位将被分割并出售为个人产权或分层产权。公共区域和共享设施，如游乐场、游泳池和户外区域将保留在总地契之下。

由于本文特此为你准备，作为这些个别单位的购房者之一，我们将只关注个人产权和分层产权之间的差异。

个别地契是当你是整块土地里唯一签发所有权文件的业主。这通常是为有地房产者保留的，例如半独立式房屋、排屋和独立式房屋。

简言之，它列出了房产的范围、与该所有权相关的各种条件以及目前业主的姓名。

一旦发展商完成了更广泛的项目建设，就可以开始申请和签发个人所有权，包括注册这块单独土地及相关财产的所有权。

所有权期限将视你的土地类型而决定：

如果是永久地契，该土地和财产的个人所有权将永远属于你。

如果是租赁地契，个人所有权则根据租赁期限内归于你。例如，如果租赁规定期限为 99 年，你要么必须将土地归还给州政府，要么在期满后支付租赁续期费用。

如果是土著单位，个人所有权将取决于土地条款（永久地契或租赁地契）。

对于业主来说，重要的是他们能获得、保留和保存公寓单位的分层地契。这是由于以下原因：

它可作为公寓/共管公寓所有权的证明。

它被用作银行贷款的收费工具。

分层产权的签发将启动公寓/共管公寓的业主组建管理机构 (MC)。

它可作为你单位建筑面积的证明以及你在总合计单位中所占份额的分配证明。这使得管理委员会能够计算管理费用。

如果发展商被清算或破产，拥有分契产权可以防止问题出现所带来的麻烦。

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根据总地契，造成分层地契延迟发放的主要后果是，土地合法属于发展商（或注册业者），而屋主仅对其各自的地块拥有实益所有权而已。

如果有一些事情发生的时候，屋主发现如果没有以他们的名义登记分层地契，他们就无法证明该地块是属于他们的所有权。

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正如我们所详述，每个所有权都会产生不同类型的所有权和权利。为了让你更容易进行对比，我们总结了以下个别和分层地契之间的差异：

购买新加坡联排别墅的7个理由

01 外国人可以购买，不受政策限制

希望在新加坡购置有地房产的外籍人士面临诸多限制。外籍人士若想要购买有地住宅，必须先获得新加坡土地管理局土地交易（批准）组的批准，而通常批准率并不高。另外，外籍人士购买的有地房产的面积不得超过1393.5平方米（15000平方英尺），且不能位于优质洋房区内。公寓式联排别墅则不受此类限制，外籍人士也可以由自由买卖。因此，公寓式联排别墅成为落户新加坡的绝佳选择。

此外，购买公寓式联排别墅，无需缴纳资产利得税、遗产税、物业处置预扣税、增值税，且不受汇率管控。

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02 受市区重建局的政策限制，公寓式联排别墅不可多得

新加坡的土地面积极为有限，多数人口住在组屋或公寓内。只有少数人才能拥有公寓式联排别墅，坐拥分层地契住宅，尽享公寓便利。跟其他的公私人住宅相比，公寓式联排别墅供不应求。一个名副其实、千里独特的投资良机！

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03 联排别墅，多代家庭的理想选择

公寓式联排别墅是多代家庭的理想选择，宽敞的空间和灵活的室内布局将契合每位家庭成员的不同需求。

04 门前泳池，一步之遥

“出门便是游泳池、健身房，走到屋后就是自己的独立花园”，这是对公寓式联排别墅最好的写照。公寓式联排别墅让那些向往住在有地房子的业主，既能拥有有地住宅的宽敞空间和尊贵安逸，又能够享受到私人公寓的配套设施，包括健身房、会所、游泳池和保安服务等，且每套公寓式联排别墅都配有2个私人停车位。

在中国，大部分别墅都地处偏远的城市郊区，生活不是很便利；而新加坡的公寓式联排别墅却占尽地利，通常位于地理位置优越的地段，靠近地铁站、公交站，毗邻学校，邻近商场和商务区，真可谓是四通八达、生活便捷。

兼具了公寓和独立别墅的优势，公寓式联排别墅绝对是一种两全其美的选择。

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05 专属地下停车位

大多数的公寓式联排别墅将停车位设于地下一层，这不仅可以使住户回家更加方便、快捷，还可以释放出地面空间，减少交通拥堵和乱占车位的现象。

06 景致开阔优美

新建公寓式联排别墅的景观设计通常并重自然空间与当代奢华风格，美好的景致令人赞叹。

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07 专业物业管理，价格合理

入住公寓式联排别墅，享有完善豪华设施，且无需负责清洁维护。管理费用均摊，降低物业成本。

公寓式联排别墅是新加坡最具吸引力的房产之一，且提供其它房产难以媲美的生活方式。由于供应有限，且不限制外籍人士购买，因此公寓式联排别墅的转售市场前景良好。

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因为稀有，所以珍贵

公寓式联排别墅虽好，但是现在新加坡市面上却并不多，如果再想要永久地契，交通便利、环境优美，那真是难上加难了！所以这样的公寓式联排别墅因为稀有，就特别珍贵。绝对是买家最想要的！

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分层地契有地住宅展望良好

尽管政府出台了几轮的降温措施，分层地契有地住宅的吸引力依然屹立不倒。这么多年来，分层地契有地住宅这种房屋种类，可以说已经是千锤百炼，既能提供与众不同的生活方式，也能带来房价增值潜能。虽然它们的投资吸引力没有那么高(有地住宅的租金收益率不比共管公寓)，但它们还是有一定的市场扶持，特别是对那些来自西方国家的外籍高管人才来说。这类外国人一般不喜欢居住在公寓，只偏好较静谧的居住环境。

虽然有人从组屋提升到分层地契有地住宅，但也有一些人反其道而行，将纯有地住宅卖掉，套取现金，转而购买分层地契有地住宅。这让他们可以继续享受已经习惯了的有地住宅居住方式。

有些有地住宅业主“降级”，不是因为房贷供款负担太重，而是因为家庭结构改变了。例如，孩子在婚后搬出去住，年老的父母可能会突然发现有地住宅变得太大了。他们也可能会觉得，住在聚落式住宅，比纯有地住宅更“实用和方便”，既能享受设施又不用自己亲自打理。

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