新加坡11月住宅地产销售飙升

新加坡房地产市场

这一强劲的销售得益于康宁山码头(CanningHill Piers)和The Commodore的推出，它们在11月的696套住房中售出了576套，在219套住房中售出了164套，占新屋总销量的47.8%，几乎占到总销量的一半。康宁山码头的强劲销售表现，令11月RCR地区新私人住宅销售份额由10月的30.9%增长至58.8%，而CCR和OCR地区的新私人住宅销售份额则分别由10月的30.9%和38.2%下降至11.5%和29.7%。

今年11个月的销售量为1.2705万套，比去年全年的9982套增加了27.3%。今年迄今为止的高入住率证明，住宅房地产市场并未受到新冠大流行和重新实施安全管理措施所造成的破坏的影响，房地产仍具有韧性。

同样，上个月新屋开户数从10月份的661套增加到1,283套，增幅为94%，不过较上年同期的1,375套下降了6.7%。所有细分市场的开盘数量环比均超过100%，其中OCR的增幅最高，为154%。从各细分市场来看，RCR新开盘的数量占据第一，为858套(66.9%)。OCR为23.3%(299套)，CCR为9.8%(126套)。

在价格方面，坎宁山码头(CanningHill Piers)的平均售价中值为每平方英尺2,887美元，受此带动，RCR的平均售价中值上涨了3.1%，从10月份的2,154美元每平方英尺上涨到11月份的2,221美元每平方英尺。在坎宁希尔码头售出的公寓中，唯一的超级顶层公寓以4800万美元成交，折合每平方英尺5360美元。与此同时，OCR的平均价格中值从每平方英尺1,628美元上涨到1,674美元，上涨了2.8%。CCR的价格与10月份大致相同，从每平方英尺2,971美元小幅上涨0.2%至每平方英尺2,976美元。

11月最畅销的5个项目分别是坎宁山码头(CanningHill Piers, RCR)、The Commodore (OCR, OCR)、诺曼顿公园(Normanton Park, RCR)、Dairy Farm Residences (OCR, OCR)和The Woodleigh Residences (RCR，伍德利住宅)。标志性的开发项目，如99年租期的康宁山码头，继续吸引著购房者，并以其难以复制的独特属性支持房价。而OCR的房产继续保持吸引力，更宽敞的居住空间和更实惠的价格推动了需求。

中环中心新公寓/公寓的平均面积为694平方英尺，RCR为807平方英尺，OCR是936平方英尺。在11月英尺。今年至今，CCR新公寓/公寓的面积中值为678平方米英尺，RCR是743平方英尺。和OCR是904平方英尺。随着WFH的实践和混合工作的长期规划，买家不断被吸引到更大的公寓，特别是位于OCR的公寓，因为他们有更强的负担能力。

由于目前的需求超过供应的情况仍然不减，先前启动的项目，如诺曼顿公园、奶牛场住宅和伍德利住宅，继续被购房者吸收。

在经济持续复苏、第三季度同比增长7.1%的背景下，目前的销售势头可能导致全年房屋销售达到13,500 - 14,000套的8年高点。