新加坡南洋小学“天才班”学区详解

上一期给大家详细分析了新加坡9所顶级名校“天才教育计划”GEP的详情，并且分析了名校“小一入学”和“小三入学”的区别，同时分享了进入名校最直接的方式——“1公里法则”。不管你是义工，校友会，管理会，教会，学校教职工还是土豪，“1公里法则”都是你最强悍的保证！

今天来给大家介绍一下九大名校中最出名的“传统华校”——“南洋小学”周围一公里黄金学区的房产详情。

新加坡建国以后，就实行了全体英校体制，尤其是70年代后，华校就进入了历史。但是现在人们还是从习惯上称某些学校为传统华校和传统英校。所谓传统，就是建校时的教育体制吧。现在传统华校（小学）最出名的就是南洋小学（南洋系），传统英校（小学）最出名的就是莱佛士女子小学（莱佛士系）。当然Anglo-Chinese School (英华系) 也是非常杰出！

凡是谈及房地产，最重要的就是地点，地点，地点！重要事情说三遍！所以，我们先来看看南洋小学的地理位置。

南洋小学地处新加坡富人区中心地段——荷兰-武吉知马（Holland -Bukit Timah)的国王路（King’s Road)。单单听这个路名就知道学校有多霸气！学校靠近环线花拉路地铁（Farrer Road MRT），虽然在南洋小学上学的学生基本都是步行，私车和校车接送，但是地铁的便利性也确实给周围房价增添了不少价值。

学校坐落在豪华别墅区中间，周边完整的被有地住宅包围，有地住宅俗称洋房或者别墅。

新加坡植物园就在南洋小学东面，过条马路就到了。著名的荷兰村就在小学南面，一个地铁站，走路也不远。学校北邻武吉知马路（新移民习惯称芝麻街），这也是条牛掰的路。新加坡最出名的小学，初中，初级学院，高中都在这条街上，不愧为学霸路。除了学校，大部分的部长们，政府高官，企业高管，银行精英和明星们，也都住在这条街上，所以说这里是富人区。

下面我们来看下南洋小学一公里到底覆盖了哪些区域。如下图所示，红色楼盘就是以南洋小学学校边界为起点辐射到的一公里地区。覆盖精确到每个楼盘，每个单位。所以这些红色的楼房都是教育部认可的南洋小学一公里。当然一公里内，绝大部分都是别墅和洋房，剩下的主要是私人公寓，再就是7栋1973年的政府组屋（BLK 1,2,3,4,5,6,8)和一个湿巴刹小贩中心(BLK 7)。这几栋组屋还没有升级电梯，所以整体拆迁的希望还是很大的！你懂的！至于那个湿巴刹小贩中心，都快50年了，可想而知它在本区还是很出名的吧。

先给大家介绍一下南洋小学黄金一公里的新盘。毕竟购买新盘，基本稳赚，而且赚幅还不小，投资自住读书三不误。最重要的是南洋小学附近并没有什么空地可以再建新的公寓，所以这里的新盘，不是想买就能买，且买且珍惜吧。

新盘推荐

LEEDON GREEN 绿墩雅苑（2023年交房，奢华永久地契）

https://youtu.be/BzZGNhqePOQ

除了南洋小学，Leedon Green （绿墩雅苑）的附近还有新加坡非常多的知名的公立学校如，圣婴女校（客落）（CHIJ Primary School （Kellock））、光道小学（New Town Primary School）、莱佛士女子小学（Raffles Girls’ Primary School）、圣玛格烈中学（Saint Margaret’s Secondary School）、华侨中学和华中初级学院（Hwa Chong Institution）、南洋女子中学（Nanyang Girls’ High School）、女皇道中学（Queensway Secondary School ）、国家初级学院（National Junior College）和新加坡国立大学（武吉知马学院）（National University of Singapore （Bukit Timah Campus））。

Leedon Green （绿墩雅苑）位于第10区的荷兰村至花拉路区（Holland Village/Farrer Road），是属于新加坡的核心中央区。这个地区有交通方便，靠近市区，有独特的魅力和特色。第10区向来是高档私宅买家青睐的地区，也可以称作为名副其实的明星地段。很多名人，比如房地产大亨，知名企业家和艺人等都选择居住于这一带。项目靠近荷兰村（Holland Village）和独特的优质洋房（Good Class Bungalow）区的边缘。短距离里也有登布希山（Dempsey Hill）、武吉知马（ Bukit Timah）、女王路（Empress Road）和乌节路（Orchard Road）。项目的地段在花拉路和礼敦岭（Leedon Heights）的交界处。项目的旁边是丽敦豪邸（D’Leedon），后面是丽敦苑（Leedon Residence）。

受到大自然梯田地貌的启发，绿墩雅苑将此奇观的特点融入了建筑设计之中。被青翠绿植覆盖之纵横交错的梯田，丰盈的水倾泻而下，地势连绵起伏突出了永恒的主题特点。富有创意的建筑艺术与独一无二的有机材料完美融合，汇成一致的设计语言，彰显华贵。

提升您卓尔不凡之感官享受。沉醉于精巧的水边花园及赏心悦目，不断延伸的园林景观，您将感受美妙绝伦的度假体验。体会世界上最精致的度假胜地的气氛，每一天，离家咫尺之遥，便可聆听大自然悦耳动听的私语。

归家归心，享受奢华。

醉心于这样一个高品质的环境，生活质量显著提升，您将远离尘世的喧嚣，拥有向往的生活体验。入口大厅处精巧的一线禅设计与水流的平衡统一，给来宾营造了宁静祥和的气氛。

尽享空间奢华。

绿敦雅苑会为您带来一场精心策划的开阔空间和展示园林景观的旅程，同时兼顾天然美景的观赏度与舒适度。它体现了大胆的住宅设计理念，并充分利用广阔的户外空间以营造一个积极向上的氛围。树木与植被葱葱茏茏，枝繁叶茂。这是一个精雕细琢，景观地貌层层叠加，高低起伏的绝美场景。娱乐空间、私人亭苑及精心策划的秘密花园点缀其中。

设计构成与自然奇观相映成趣

绿墩雅苑由7座独立的住宅楼组成，共有638套1至4卧的公寓房及5套花园别墅。绿墩雅苑围合出宽阔的户外空间，使您与大自然亲密接触，给您带来平和安宁的享受，仿佛置身于度假屋般悠闲愉悦。天然坚固的材料展现了建筑的优雅与和谐的美感，使您足不出户也可感受假日休闲。

倍享舒适的生活中处处见奢华。独一无二的大餐厅将家庭娱乐提高到了一个全新的高度。所有的细节呈现就像一个精心编排的交响曲。从前厅至住宅，住户⾜之所至，无不精心设计，以追求完美。这一切从礼宾部的迎宾招待开始。热情洋溢，体贴入微，前台随时为您服务。

优雅而密切，宽敞的生活空间带给感官⼀种素净的美，令都市人神往。白天拥享自然光，细微之处见美感及和谐，精选住宅独享私人电梯。

布局巧妙周到，处处可见宁静与安逸。

现代设计营造了舒适慵懒的氛围，传递了一份从容与静谧。高贵典雅的空间令人安逸，保证最佳睡眠质量。洗漱间设施配备设计师系列品牌。

精致烹饪，味觉盛宴。

开放式厨房面向餐厅，厨师与用餐者在此各得其乐。厨房设备为顶尖品牌V-Zug，住户可似专业烹饪师般，参照美食家菜谱烹制招待贵客，日常烹食自然不在话下。

所有的住宅都按照极极高标准安装及完善，关注不同安装条件下的细节，并制定定制化方案。设计师流线型设计方案保证了出色的功能智能镜子性，一流品牌保证了较高的品质，令人惊艳。

全面远程网关

智能家居技术通过远程自动管理系统保证日常安全与生活便利。一切尽在掌控之中。从默认已安装功能开始，住户可根据不同生活方式，逐渐从众多的智能拓展选项中添加更多功能。

智能镜子

一些住宅厨房配备智能镜子，转化为带有漂亮界面的数字触摸屏。迅速连结您最喜爱的站点，在Instagram上查询最新消息，或者在YouTube上观看烹饪教程，准备家庭美食。

智能家居

进出大门配有P/T 摄像头Day-to-night home monitoring with playback capability

生物电子密码锁正门设闯入及低电池提醒

空调控制远程空调控制，节能省电

智能访客服务

二维码访客录入快速而简便的访客进入系统

视频电话进门前与访客视频通话沟通

智能社区

人流量监测时时掌握绿墩雅苑公共区域的人流量情况

场所预定动动手指，即可计划活动，预定场所

智能包裹柜使用唯一密码储存您的包裹

车辆季节停车应用住户使用绿墩雅苑停车设施，停车变得简单

一楼:

迎宾处

主题庭院

草坪

绿荫步道

森林烧烤亭

入口接待亭

宴会厅

健身房

Spa 亭

泳池平台

豪华泳池

灯笼平台

戏水池平台

戏水池

戏水池草坪

大树烧烤亭

人行侧门

泳池

安闲亭

静逸亭

发电机组

变电站及垃圾站

足底按压步行道

车辆进出口

警卫亭

地下层:

网球场

游乐场

水疗泳池

足疗

按摩浴缸

水边休憩区

天空露台:

天空露台吧

家庭小屋

限量版花园别墅，仅5户。

设计理念强调每栋有其独特的风格与创意，室内外宽敞的私人阳台及露台完美融合。秉承开放性的理念，做到了室内空间流畅地延伸至葱郁的景观花园并巧妙定位，周边美景，尽收眼底。

交通便利

Leedon Green （绿墩雅苑）距离花拉路地铁站（Farrer Road MRT）约700米，步行约仅仅8分钟就可以抵达。

该地铁站营运的是地铁环线（Circle MRT Line）。从该地铁站只需往港湾地铁转换站（HarbourFront MRT）的方向乘搭2个站就可以抵达波那维斯达地铁转换站（Buona Vista MRT）。波那维斯达地铁转换站也有营运地铁东西线（MRT East West Line）。而从花拉路地铁站往返宝门廊地铁转换站（Promenade MRT）的方向只需1个地铁站就可以到植物园地铁转换站（Botanic Gardens MRT），住户可以在该铁转换站转换到滨海市区地铁线（Downtown MRT Line）。

地铁环线也正在延长，预计在2025年会完成，该地铁线将增添3个新地铁站，分别是是岌巴地铁站（Keppel MRT）、广东民地铁站（Cantonment MRT）和爱德华太子地铁站（Prince Edward MRT）。这3个地铁站将把整个地铁线连接成1个环，住户想到金融区那去也无需转换其他地铁线。

对驾车人士来说，往来乌节路仅仅约10分钟车程、往来中央商业区（CBD）也仅需约15分钟车程。此外，Leedon Green （绿墩雅苑）也靠近泛岛高速公路（PIE）可让住户轻易通往新加坡其他地区。

开发商 MCL LAND

MCL Land是住宅行业内领先的开发商并在追求卓越的过程中不断创新。作为一个高端并享负盛名的集团公司，承诺带给客户最大的满意度并不断提升股东价值增长。

过去50年中，MCL Land在新加坡和马来西亚积累了高品质住宅建设管理的声誉。MCL Land是怡和集团成员，母公司为香港置地。

集团在香港、新加坡、马来西亚、中国、越南、菲律宾和泰国开发管理了众多住宅项目。重要的开发项目包括：The Estuary，UBER 388，Este Villa，Terrasse，Palms @ Sixth Avenue，Hallmark Residences，涟漪湾，J Gateway，LakeVille，Sol Acres，景悦苑和Margaret Ville。

绿墩雅苑是MCL公司最新的开发项目，它概述了MCL公司一贯对满意客户的承诺：建造高质量的家，超出客户的期望。

Corporate Website:MCL Land: www.mclland.com.sg

HongKong Land: www.hkland.com

价格一览表

户型一栏表

Leedon Green （绿墩雅苑）的地段土地面积约29,423平方米，容积率为1.6，是属于永久地契。项目预计于2023年能取得临时入伙准证。项目包括7栋10层高的建筑，项目共有638个单位。项目拥有的户型包括49套一卧房单位，面积介于44至56平方米，96套一卧加书房单位，面积介于50至64平方米，74套两卧房1个卫生间单位，面积介于57至73平方米，200套两卧房2个卫生间单位，面积介于65至78平方米，46套两卧加书房单位，面积介于76至86平方米，33套三卧房单位，面积介于89至92平方米，45套三卧房加储藏室单位，面积介于97至108平方米，34套三卧房加储藏室和拥有私人电梯单位，面积介于126至149平方米，56套四卧房加储藏室和拥有私人电梯单位，面积介于139至162平方米和5套四卧房花园别墅，面积介于223至249平方米。