心想狮城 新加坡住宅的“需求升级”同比上涨7.9%

新加坡居住者对于住宅的需求升级，似乎正在逐步发挥力量。

根据行业数据显示，新加坡2021年8月非有地住宅转售价格同比2020年上涨7.9%。而今年以来，非有地私宅转售价格已上涨6.4%。

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新加坡住宅的“需求升级”

2021年8月，新加坡非有地住宅转售价格相较于7月上涨0.5%；交易量同比2020年8月上涨40.5%，更比前五年的8月平均值高出79.5%；交易额则已连续两个月环比升高，累计增加4.9%。

不同区域的住宅转售价格则呈现出不同的变化趋势：

环比上涨最多的是代表大众化的中央以外（OCR）区域，上涨0.9%；代表高档住宅的核心中央区（CCR）也处于上涨状态，环比上涨了0.3%。

8月为什么转售价量齐升？不同地产分析师有着不同的观点：

有分析师指出：新加坡8月转售活跃，而组屋转售更是今年以来最为活跃时期，这是由于部分组屋需求的“升级者”在寻找替换房屋，带动了转售住宅的需求和价格上涨。

也有分析师认为，8月中旬的重新开放，启动了8月下旬短暂的乐观情绪。

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“合理估值”成为支撑

新加坡房价的原因之一

在较低利率、“升级需求”等众多支撑新加坡房价的原因中，较为合理的房价估值区间也是其中之一。

根据瑞银集团（UBS）2020年的《全球房地产泡沫指数》报告评定，新加坡的地产市场价值仍处于公允水平，估值合理且不存在价格泡沫。

同时，这也是新加坡连续第四年，成为处于“公允价值”区间的亚洲城市。

在《全球房地产泡沫指数》聚焦的全球25个重要城市中，新加坡也是唯一一个不存在房产价格泡沫的亚洲城市，而其他亚洲城市如莫斯科和东京存在一定泡沫和风险，而香港则存在较大的泡沫和风险。

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大空间住宅从奢侈变为必需

越来越多的人正在面临居家办公常态化，大型公寓的需求也正在持续增加中。

“

在这个趋势下，有地产从业者表示：“空间现在看来已是必需的，而不再是奢侈。”

同时，根据地产调查机构的研究报告显示：截止2020年底，新加坡市中心的私宅单位较5年前增长四成，显示出过去更多人开始接受和适应“生活-办公-休闲”在同一个地区的生活方式。

而类似市中心这类综合发展项目，包含了商业、办公、零售和餐饮等其它用途，给居住注入了更多活力，提供了便利的生活条件，似乎逐步成为新的一种地产项目发展趋势之一，也似乎正逐步成为新加坡购房者新购房需求之一。

One Village

One Village就是这样一个综合发展项目，由新加坡远东机构、日本积水房屋株式会社和香港信和集团合作开发，具备住宅、服务式住宅、写字楼、零售店及公共空间等综合用途。

One Village Residences（荷兰村一号）有三类不同的建筑，由公寓大楼至低密度豪华公寓，还有服务式住宅。一如新加坡众多绿色环保的城市建设，它们都建立在葱郁繁茂的园林景观之上。

Sereen

Leven

Quincy Private Residences

在One Holland Village零售区内，设有独特的低密度店铺，包括咖啡店、酒吧、餐馆和各种零售产品，不仅功能齐备更兼顾“颜值”，的各类建筑错落有致，融洽和谐。

写字楼则采用灵活的空间设计，备有可举办各类商业活动的空中楼层，以鼓励租户之间密切沟通和合作。

One Village 写字楼 *艺术效果图