新加坡楼市：土地竞标价比降温推出前低8%

小Li飞刀的短评：

小小新闻里面看乾坤?

1.私宅土地价格降了8%到11xx重要嘛？有根本性改变嘛？

2.平均11xx代表私宅啥价位呢？那么少过平均价的私宅还有嘛？

3.嫌贵？接下来EC啥价格了解下？

4.什么你说政府补贴鼓励买EC？那你为啥还嫌私宅贵？

5.没看懂逻辑？没关系请看这贴

另外有啥便宜的私宅项目？自己查吧：

http://zl90268348.sg.qybee.com/#/articles/240

以下是早报新闻

本地私宅销售似有回暖迹象，但今年土地竞标价走软，参与竞标人数也减少，反映发展商对楼市的谨慎态度。

分析师表示，地点优越且面积较小的私宅地段仍会吸引发展商，但大多发展商目前在“撑饱”状态，预料接下来土地竞标价将趋软。

根据高力国际（Colliers International）整理的数据显示，今年迄今政府推出的七幅私宅地段，平均土地价格相当于容积率每平方英尺1167元，较去年降温措施推出前的1271元，低了8％。

此外，参与竞标人数也从八方，减少到六方，像本月初陈桂兰街（Tan Quee Lan Street）招标结果出炉，只收到两份竞标书，同去年该地区附近的密驼路地段受到10份竞标书相比，反应相对冷淡。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚接受《联合早报》访问时表示，这主要是降温措施发挥效应，令发展商对土地的需求锐减，竞标价也不再“牛气冲天”。

她指出，降温措施前，最高竞标价往往比预期高出一两成。降温措施后，最高竞标价大多只达到预期，甚至低于预期。去年7月后推出的两幅地段，平均土地价格更跌了近三成，只达容积率每平方英尺916元。

她说：“整体来说，今年私宅地段的最高竞标价都比预期低，反映了发展商的谨慎态度。”

世邦魏理仕研究部主管沈振伦直言，发展商前几年积极抢地填补土地库存，现在“肚子撑爆了”，目前正处于“消化”阶段，忙于卖出持有的项目单位。

他说：“土地库存即将耗尽的发展商，或许也会继续关注政府售地活动。但大多发展商已有不少项目在手，他们的当务之急相信是要在五年期限内卖完所有单位。”

仲量联行研究与咨询部高级董事王德辉却认为，标地活动反应虽不如之前火热。一些地点优越且面积较小的私宅地段，还是会吸引发展商。

豪利控股是“楼王”

他举例说，纬壹通路（One-North Gateway）地段跟陈桂兰街同一天招标活动截止，却吸引到九份竞标书，说明了优质地段依然会吸引发展商。　　

就最近政府售地竞标结果来看，一些发展商如新加坡丰隆集团（Hong Leong Group）、城市发展（CDL）、国浩房地产（GuocoLand）、MCL地产、青建地产和中建地产依然积极参与竞标活动。例如丰隆集团同时参与陈桂兰街和纬壹通路的地段竞标，中建地产则参与了柏南街（Bernam Street）和金文泰一道的地段竞标。

此外，集体出售市场淡静之际，青建地产在7月以4260万元买下武吉班让凤凰路（Phoenix Road）一排带有店屋的公寓。

这都说明了只要地点适中和价格合理，发展商仍会出手买地。

高力国际数据也显示，丰隆集团及旗下的城市发展是土地市场中最活跃的发展商。截至7月底，它们共有12幅地段，可发展成6377个私宅单位。

排在其后的是豪利控股（Oxley Holdings），它们共有11幅地段的3814个私宅单位。其他积极买地的发展商还有海峡双威（Hoi Hup Sunway）、华业集团（UOL）和青建地产等。

至于私宅销售量，豪利控股迄今卖出了2349个单位，堪称是销售“楼王”。

丰隆／城市发展共卖出2249个单位，排在第二位。值得一提的是，豪利控股大多地段的项目已推出，但丰隆／城市发展还有四个地段的项目，总计超过2000个单位还未推出。

谈到土地竞标价走势及其对私宅价格的影响，高纬环球研究部高级经理黄显洋表示，土地价格向来跟私宅价格和买家需求有密切关系．随着市场有大量私宅供应，以及宏观经济前景较黯淡，预料发展商会维持谨慎态度，土地竞标价会趋软，私宅价格明年波动介于下跌1％和上扬2％。

宋明蔚则表示，发展商可能在2022年至2023年面对更大的价格下行压力。“因为到那个时候，疲弱宏观经济环境的影响会更显著，一些发展商也因五年销售期限将近，而被迫降价卖出私宅。”