S REITs今年第四季度持续受机构投资追捧

新加坡房地产投资信托（S-REIT）板块上市交易的42只信托今年迄今的平均总回报率为11%。除业绩外，该板块的关键亮点之一是通过资产增值、剥离、再循环或收购地产，以大力提高单位价值。在收购方面，近20只REIT宣布或进行了地产收购，全年交易额超过100亿新元。

雅诗阁公寓信托、新达产业信托、新加坡报业控股房地产投资信托、吉宝房地产信托和吉宝太恒美国房地产信托自9月30日以来一直引领S-REIT板块的机构净流入。新加坡报业控股房地产投资信托还跻身2021年截至12月10日引领S-REIT板块机构净流入的五只REIT之列，该REIT录得23.7%的总回报率，其2021财年（截至8月31日）总收入录得14.8%的增长，每单位派息为5.4新分（从2020财年递延的0.52新分也计入在内）。

# 表示合订信托。来源：公司文件、彭博、路孚特。 自9月30日以来，在S-REIT板块中，雅诗阁公寓信托录得最高机构净买入，为1,940万新元，该合订信托今年迄今累计净卖出额从9月30日的4,060万新元降至12月10日的2,120万新元。10月29日，雅诗阁公寓信托公布已连续第五个季度实现复苏，这一势头主要是受夏季及周末强劲的国内休闲需求的推动，尤其是在欧美等市场，随着边境的逐步重新开放，这两大市场均迎来更多的国际游客。

本月迄今，Digital Core REIT领涨S-REIT板块，自12月3日上市以来上涨29.9%，北京华联商业信托则上涨12.1%，此外，自11月30日以来表现最佳的五只REIT还包括三只合订信托—远东酒店信托、城市酒店信托和亚腾美国酒店信托。S-REIT板块中的酒店类子板块（包括五只合订信托）在第四季度迄今录得最高机构净流入，净买入总额为171亿新元。

Digital Core REIT于12月3日在新交所上市，资产组合估值为14亿美元，包括10个位于美国和加拿大的具有机构性质量的数据中心。配售股份获得约19.6倍的认购率，而公开发售的股份更获得约16.1倍的认购率。Digital Core REIT共有26名基石投资者认购总计4.148亿股，占本次IPO完成后已发行股份总数的36.9%。Digital Core REIT的市值为近13亿美元（约合17亿新元）。