新加坡房地产市场火爆，金管局提醒本地家庭慎重购房

根据新加坡金融管理局（MAS）的《金融稳定评估》报告，今年第三季度的家庭债务占国内生产总值的比重跌至70%，但是仍然比2019年疫情前高了三个百分比。本地家庭债务上涨了3.7%，而房贷占了其中的2.4个点。

详细情况如下，在过去的一年当中，新加坡本地家庭债务在房屋贷款的带动下攀高，而且高于疫情发生前的水平。金融管理局劝请国人，贷款买房时应考虑周全。随着利率预期逐渐上调，新加坡金融管理局警惕国人，应确保自己有能力承担长期房贷，并在做出庞大开支决定时保持谨慎。

金管局公布的金融稳定评估报告显示，今年第三季，家庭债务在国内生产总值所占的比例达到70%。虽然这比第一季的72%稍低，却仍高于疫情前的水平。在2019年第四季，家庭债务在国内生产总值所占的比例，只有67%。

房贷是推高家庭债务的主要因素，占了3.7％增幅当中的2.4个百分点。自去年第一季疫情爆发以来，私宅价格累积上扬8.7％，超越GDP的5.3％增长。当局提醒，如果房地产市场遭受突发事件冲击，房价出现调整将影响本国需求，因为房地产及房贷占家庭资产负债表的比率相当显著。房地产占家庭资产约40％，房贷则占负债多达75％。

此外，新加坡平均贷款与估值比率有所放缓，今年第三季下降至45.7%，也就是意味贷款买房的家庭和放贷的银行都能抵御房价下滑的风险。而明年新加坡的经济增长预计只有3%-5%，疫情仍给经济复苏带来不定性影响，金管局也会密切留意新加坡的房地产市场的发展趋势，确保楼市可以健康稳定持续下去。

报告中指出，金管局用以衡量财务稳定状态的金融脆弱指数（Financial Vulnerability Index）显示，本地家庭在第三季的整体财务状态过去一年维持不变，但比疫情前略高，反映了更高的杠杆风险（Leverage Risk），至于债务到期风险（Maturity Risk）则下降。

尽管新冠疫情尚未结束，对全球的经济带来重大冲击，而本地家庭的净财富持续上扬，净财富占GDP的比率过去一年从4.4倍涨至4.6倍，这源于金融和房地产的估值有所提高。现金和定存等流动性资产总额超出负债总额。

总体来说，新加坡本地家庭偿还房贷的能力还是在可控的范围内，人们有能力应对疫情给收入带来的冲击。