海外置业 投资新加坡房产有哪些优势

新加坡《联合早报》引援国际著名会计事务所德勒（Deloitte）第四季度调查结果，调差显示：新加坡仍是全球竞争力第二强的财富管理中心，仅次于瑞士。在疫情的冲击下，新加坡作为全球主要财富中心之一，表现仍然十分亮眼。2021年，华人超过马来西亚人和印尼人，成为新加坡最大的私房消费者。

越来越多的净高值人群把投资目标放在了新加坡，其中房产投资备受青睐。与其他房产市场相比，新加坡房产市场整体表现更加平稳，房价呈平稳上升趋势，仍是亚洲最适合房产投资的地方。

那么，在新加坡投资房产具体有哪些优势呢？

▉ 新加坡房产泡沫小

房子作为刚需，无论是买来自住还是投资都可以。与其他地区房产市场不同，新加坡的房产泡沫小，并没有虚高到民众不能承受的程度，基本上都可以负担的起，不存在炒出来的虚高，出现泡沫的概率远远小于中国香港和瑞士。

▉ 新加坡房子产权期更长

我们国内房子的产权期一般都是70年，而新加坡房产的产权期有99年、999年和长久性产权，这一点备受外籍人士青睐。在新加坡长久性产权房一般是最贵的，但是由于其保值率和增值率的前景，所以尽管很贵仍然非常抢手。

▉ 新加坡房产贷款利息低

房贷方面，新加坡贷款占比大、贷款利息低。外籍人士可贷款接近房子总价的60%-70%之间不等，年贷款利息也仅为2.5%上下，大大小于国内。除此之外，新加坡的预售房还是分阶段支付，在支付20%的首付之后，剩下的80%按照开发商的施工进度来还贷，例如，基地建成后就还基地所占的部分贷款，并不是一开始就还所有80%的贷款。

▉ 新加坡房产升值空间大

新加坡作为一个岛国，土地面积有限，要想扩充国土资源就只能通过填海来实现。稀少的国土资源与持续增长的人口，让新加坡房产价值拥有了稳定增长的空间。此外，新加坡私人公寓出租的租金回报率在3%~4%之间，比国内很多一线城市都高。

▉ 两重安全保障

新加坡房子购置流程需要经过律师代理，并由第三方平台银行账户管控，房产交易账款需要存入政府部门和发展商一同管控的账户，由政府部门按照项目的具体进度结算给房地产商，保障了购房者的权益，极大地避免出现烂尾楼的情况。

▉ 没有公摊面积

跟国内不同，新加坡的房产面积就是实际面积，没有所谓发公摊面积。此外，新加坡的房产一般都是带有停车位的，不用另外再去花钱购买停车位。

▉ 免缴利得税

很多国家规定，外籍人士在购买房地产业后，当其增值或是转卖时，都必须到要求的地点交纳资本利得税，而在新加坡资本利得税是免缴的，起码省20%的费用呢。

除了以上投资优势之外，新加坡还有完善的基础设施建设和宜居的城市环境，稳定的社会环境，以及诸多有利的投资条件等等，这也是为什么新加坡能吸引到全世界如此多的投资者来。

近两年在疫情的影响下，新加坡房价依然处在连续增涨的情况。新加坡住宅区地产的价格从2009年到现在增涨了51%，据预测，这种增涨在未来10年还将持续，发展前景十分乐观、发展潜力极大，非常适合投资。