狮城组屋转售价再写新高 最贵卖126万

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新加坡组屋转售价连续17个月上扬，11月的整体组屋转售价环比增加1.3%，再创新高。这期间的百万新元转售组屋达29宗，同样创下每月交易量的最高记录。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）今天（9日）发布的预估数据，上个月成熟区与非成熟区组屋转售价格指数环比分别上涨1.2%和1.4%。3房式、4房式、4房式及执行共管公寓的涨幅依次为1.8%、0.6%、1.4%和1.5%。整体组屋转售价环比再升1.3%，与去年同比上涨13.8%。

组屋转售交易量方面，11月共有2586个组屋单位转手，比10月增加3.2%，同比则增加10.9%。其中，以至少百万新元转售的交易有29宗，占上月转售交易总量的1.1%。这比8月的26宗多出三个，创下每月交易量的最高记录。

上月创下最高转售价的是文庆路City [email protected] Keng的一个5房式私人组屋单位，以126万8000元（新元，同下，约392万令吉）成交。

非成熟组屋区单位最高转售价则是位于榜鹅绿馨苑（[email protected]）的一个高档5房式阁楼单位，以97万元转手。

分析师：转售组屋价格明年料继续上涨

但增幅放缓

据新加坡橙易产业有限公司研究与咨询部副总裁孙燕清说，转售组屋市场的增长反映了买家对预购组屋的担忧。

随着Omicron的传播，建筑业的S准证与工作准证持有者，以及将居住在宿舍的工作证件持有者，不能申请通过疫苗接种者旅游走廊（VTL）入境新加坡，大大加剧了建筑业的人力短缺问题，导致原本已延误项目将进一步推迟竣工。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣说，Omicron的传播显示冠病病毒会不断变异，疫情可能持续到明年年底。这将导致预售租屋市场的需求和供应继续不平等，促使更多买家购买转售组屋，进而推高交易量和售价。

随着更多包括成熟组屋区内的组屋即将达到5年最低居住年限，转售组屋售价明年料将继续上涨，也有更多百万组屋交易。尽管如此，孙燕清说售价增幅将因为价格阻力而有所放缓至8%到11%之间，交易量也有可能减少约13%。