2021年全球房价同比上涨6%是泡沫还是机会

投资房地产，常被视为一种资产保值的重要手段。在疫情危机出现后，大量资本更是在积极的货币政策和宽松的信贷环境的鼓励下，大举进入房地产领域，推动了全球各国房地产价格的普遍上涨。

今年以来，全球实际房价正以 45 年有记录以来的最快速度上涨。根据达拉斯联储汇编的数据显示，目前全球房价同比上涨6%以上，超过了2005年和1989年的峰值，引发全球关注。

美国房价飙升，同比上涨19.7%刷新纪录

到2021年下半年，美国房地产的火热依然没有降温迹象。

根据美国标普的数据显示，美国2021年7月平均房价相较于2020年7月上涨了19.7%，创下美国房地产市场30多年以来的最大涨幅。

其中，凤凰城房价涨幅达到32.4%，连续26月成为全美增长最快的城市；圣地亚哥增速达27.8%，位列第二；西雅图增速达26%，位列第三。

有机构认为：疫情以来美国房价创纪录的攀升，原因在于市场对房产的强劲需求，以及美国房产当前库存紧张、原材料短缺、成本上升和短缺等因素的影响。

德国法兰克福成全球房产泡沫最大的城市

牛津经济研究所调查显示：欧元区的房价增速越来越快，预计第四季度增长幅度将达到8%，同样是30年以来的最高水平。

其中，房价增长率最高的就是德国，该调查认为这是由于德国此前房价相对较低。

在2021年瑞银最新公布的《全球房地产泡沫指数》显示，德国法兰克福泡沫指数已达到2.16（大于1.5表示有泡沫风险），位居该调查25个城市的榜首；慕尼黑泡沫指数达到1.84，位居25个城市中第四位。

法国统计机构数据也显示，2021年6月，法国15个主要城市同比增长2%，其中图卢兹、斯特拉斯堡和格勒诺布尔增幅超过6%，位居增长前列。而法国巴黎也仍处于房价存在泡沫风险的阶段，泡沫指数达1.59。

澳大利亚雪梨公寓房型越大涨价越多

根据数据显示，截止2021年上半年，澳大利亚雪梨一房和两房的公寓价格同比上涨3%，三房同比上涨约8%，四房公寓价格涨幅更高达37%。

而独立住宅的涨幅也较高，两房房价同比上涨15%，四房房价同比上涨幅度也达到了27%。

从2020年到2021年，雪梨房价泡沫指数迅速增长，从0.75跃升至1.39，逼近1.5的泡沫风险线。

新加坡上半年房产价量齐升

放眼2021年上半年，新加坡售出住宅6459间，是2013年以来销售量最高的半年。

而房价方面，新加坡本地房地产市场在2021年第二季度依旧保持了上涨趋势——私宅价格指数环比上涨0.9%，也是连续第五个季度上涨。2021 年前六个月，新加坡私人住宅整体价格上涨4.3%。

同时，更有机构的数据统计指出，2021上半年新加坡黄金地段的非有地住宅销售额超20亿，较2020年下半年数据翻倍，更创下2010年下半年以来的新高。

根据2021年瑞银最新公布的《全球房地产泡沫指数》显示，新加坡房产泡沫指数为0.52，接近0.5的房产价格公允线，远低于1.5的泡沫风险线。

有机构数据显示，今年1-7月，新加坡中心区一至两居室的房产销售价格中值约为103万美元，三至四居室的房产销售价格中值接近250万美元。截至7月，一居室和两居室房价相对稳定，但三居室房价大幅上涨，同比涨幅超过5%。

满足新加坡市场不同的居住需求，远东机构愿为您介绍这个位于荷兰村的活力社区——One Village Residences（荷兰村一号），项目包含不同面积的多种房型：1居室、2居室、3居室，以及更大面积的4居室。

# One Village

# One Village Residences（荷兰村一号）

One Village由新加坡远东机构、日本积水房屋株式会社和香港信和集团合作开发，具备住宅、服务式住宅、写字楼、零售店及公共空间等综合用途。

OneVillage位于历久弥新的魅力社区——荷兰村，与荷兰村地铁站只有数分钟步行时间。为您创造便捷的居住体验，带您领略繁华的时尚都市氛围。