两地段以年度最高价成交 德明路私宅引起投资者注目

德明路一带的[email protected]（左）和德明景。（ 唐家鸿摄）

德明路一带的傲景园（左边）、The Serenno 和 Haig Ten。(唐家鸿摄）

丹绒加东路和德明路附近的两幅毗邻永久地契住宅地段推出招标后，以8亿1500万元的年度最高价格成交，引起投资者对这一带私宅的注目。

这项成交价是自2018年7月以来的最大宗私宅地段交易。两幅地段分别在添寿道（Thiam Siew Avenue）两旁，现属22幅个别地段，分别有五栋独立洋房和20栋半独立洋房。

地段土地面积共约26万3794平方英尺，共可建造807个平均面积为915平方英尺的单位。成功竞标的发展商是海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）。

地段附近的公寓大多属于中小型项目，并以永久地契为主。尽管项目内的单位数量不算多，但过去一年部分项目的交易情况还算活跃，转售价格介于每平方英尺1014元至1698元。

其中，38 I Suites（120个单位，2014年竣工）和德明景（Dunman View，148个单位，2004竣工）交易最为活跃，分别有14个和12个单位转售。

其他如Ritz Regency（27个单位，2010年竣工）、Questa @ Dunman（122个单位，2014年竣工）和Imperial Heights（100个单位，2009年竣工），也有介于五个至九个单位易主。

不过，其他项目如傲景园（The Prominence）、The Serenno和Haig Ten则没有交易。

这一带的私宅出租市场过去一年来也相当活跃。双卧房单位月租介于1800元至3600元，而三卧房单位月租则介于2888元至4400元。

租赁需求最强劲的是38 I Suites和Questa @ Dunman，分别签订了67份和64份租约。

其他有较多出租活动的公寓还有Imperial Heights和德明景，分别租出32个和18个单位。

住宅区附近名校林立，包括海格女校（Haig Girls' School）、丹绒加东女校（Tanjong Katong Girls' School）、丹绒加东中学（Tanjong Katong Secondary School）和中正总校（Chung Cheng High School (Main)）。

这一带也靠近巴耶利峇中心，该中心是市区重建局所推展的首个在中央商业区以外的商业促进区（Business Improvement District），除了有办公楼以及巴耶利峇广场（Paya Lebar Square）和PLQ商场等多个购物场所，也有连接地铁环线和东西线的巴耶利峇地铁站。

来自 / 联合早报

文 / 韩宝镇