“莱”专访｜新加坡房地产市场关键数据解析
专家说
Nicholas Keong
莱坊新加坡董事，国际投资部住宅部主管
在新加坡市场库存仍旧紧张的情况下，新加坡租房交易量及房屋交易量保持健康发展。在各国抗疫不断推进的环境下，租客开始重新评估自己的居住需求，进而延长租期。另外，科技行业的公司加大了在新加坡的活跃度，增加了外籍人士的租赁需求。我将为大家分享近期的关键性数据，帮助大家了解新加坡市场正在发生的变化。
KEY HIGHTLIGHT
关键性数据
根据新加坡市建局(Urban Redevelopment Authority)的最新预估数据显示，2021年第三季度，非有地私人住宅(不包括执行共管公寓，Executive Condominiums，以下简称EC)的价格环比小幅增长0.5%，其他中央区（Rest Of Central Region，以下简称RCR）的交易增长是价格上涨的主要原因。与2021年第一季度和第二季度的增幅2.5%和1.1%相比，这一季度的增长有所放缓。2021年第三季度有7103套非有地私人住宅(不包括执行共管公寓（EC）交易，环比小幅下降1.4%。与2019年疫情前的年平均交易量4162套相比，2021年尽管受第二季度和第三季度新加坡重新进入P2HA的影响，但季度交易量仍基本保持在可观的7000套以上。2021年第三季度开发项目的减少并没有影响到整体的非有地私宅主销量。
在核心中央区（Core Central Region ，以下简称CCR)， 2021年第三季度只有一个新项目康邻豪庭（Klimt Cairnhill） 在核心中央区（CCR）推出，非有地私宅的主销量环比下降了48.2%，成交411套。至今，2021年的其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）房价涨幅超过核心中央区（CCR），所以RCR和OCR两个地区的豪华住宅是很值得投资的。
其他中央区(RCR)是唯一一个在2021年第三季度出现价格上涨的地区，环比上涨2.2%。这是继2021年上半年6.2%的增长之后，自2020年第二季度受疫情影响价格下跌以来连续第五个季度上涨。鑫悦府（Normanton Park）、南峰雅苑（Avenue South Residences）、蔚庭轩（Verdale）和美雅豪苑（Meyer Mansion）等项目也出现了价格上涨，在446套交易中，这些项目的平均单价上涨了0.9%至1.7%。国王码头之礁（The Reef at King’s Dock）也实现了6.8%的上涨，每平方英尺达到2477新元，而福瑞轩（Forett at Bukit Timah） 销售了57套，均价比上一季度增长了4.1%。
在中部中央区以外(OCR)， 2021年第三季度非有地私宅总销量为2055套，下降了11.9%，其中980套(47.7%)是一手房交易量，1075套(52.3%)是二手房交易量。2021年第三季度共售出3928辆非有地私宅。这意味着季度环比增长了22.9%，新推出的巴西立（Pasir Ris 8）和位于坎贝拉（Canberra）的沁水轩（The Watergardens）在第三季度共售出了超过700多套公寓。2021年7月和8月，全岛范围内的非有地私人住宅租赁合同总计17,252份，与2021年4月和5月的约14,657份相比，激增17.7%。
从市场前景来看，尽管新加坡在2021年7月22日至8月18日重新进入P2HA （第二期高度警觉限制），且8月传统上是一个安静的月份，因为有中国的中元节，2021年第三季度的需求却没有显著下降。一旦疫情稳定，新加坡将开放更多的旅行通道，被压抑的国际买家需求也将释放，特别是在核心中央区（CCR）。2021年全年，私人住宅价格预计将上涨7%-9%左右。
随着人们在家里工作、放松和与家人互动的时间越来越多，市场将敦促买家更快地下决定去多花钱购买更舒适的自住住宅，另一方面，随着房价上涨，时间充裕且不着急的投资者可能会等待一个更好价格或更好机会下手。
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