新加坡“海外远程购房攻略”！好的律师为什么很重要

疫情波浪式的发展，持续影响着全球各国人民的生活，更持续改变着商业和贸易的形态。今年“双11”，新加坡电商购物节一起开跑，有平台前两个小时的销售额就已超过去年全天。

除了商品贸易，房地产行业也快速变革，在海外远程看房或VR看房形成了新的潮流，通过线上方式“远程”选房成为新加坡的“新常态”。

为什么要在新加坡买房？

新加坡买房有什么优势？

新加坡不限制外国人购买私人地产(包括公寓和少量别墅)

外国人房产受新加坡本地法律保护

新加坡无遗产税

外国人购买房产可以申请约60%的房贷额度

贷款利率较低，目前利率为1.2~1.5%左右（截止2021年11月15日）

租金回报率较高，可减少贷款还款压力

买房时无公摊面积，按套内实际面积计算

买房配免费停车位，无需额外购买

在新加坡买房好处不少，但想要省去舟车劳顿，避免长期隔离的成本，身在海外实现无障碍的“远程购房”，与一个更专业可靠的房产律师和房产机构合作，您会更加放心！远东机构将为您提供几条方便您“海外远程购房”的建议，供您参考！

# 01 远程开通新加坡银行账户

购买新加坡房产的第一步是开通一个本地银行账户，因为新加坡买房需要通过本地银行账户来支付房款与其他费用。

您可以通过银行远程操作进行开户，也可以异地同步审核文件。同时，付款过程中需要专业房产律师为您提供指导，让您的买房、支付的全程更加有保障。

# 02 远程缴纳定金和签订合同

选定项目后，买家需要给开发商支付房价的5％作为定金*，签订定金合同（OTP）。定金可以通过网银进行电子汇款。在签订定金合同的两周内，买家会收到开发商发出的买卖合同（S&P）。收到买卖合同的三周内，买家可以选择执行或者放弃此房产。如果买家签字确认，海外买家将会由律师事务所提供远程在线签订服务。

律师会将签订好的文件递交给购房者，您需要继续完成接下来的流程——必须在八周内支付房价15%的费用。当然买家也可以选择不执行购买，这时就需要把未签名的买卖合同退还给开发商。

*需要注意的是：支付的5%定金合同（OTP），只能退回75%，剩下的25%相当于违约金赔付给开发商。

# 03 远程缴纳买家印花税（基本税）

和买家额外印花税

任何人在新加坡购买任何类型的房产都需要缴纳买家印花税。您可以委托您的代理律师为您进行缴纳服务。

一般缴纳时间签订买卖合同后的两周内。买家印花税的征收方法是：总房价在100万新币内的征收总价3%减去$5400的印花税，房价超过100万新元的征收总价4%减去$15400的印花税。

根据买家的身份不同，还需要支付额外买家印花税，征收方法如下：

# 04 根据项目进展，远程分期付款

如果您在新加坡购买的是期房，在签订买卖合约和支付所需印花税之后，请等待律师通知您目前的房屋建筑阶段，以及具体付款要求。

由于根据不同完成阶段支付不同比例，可以一定程度缓解您的资金压力，也可以让您的购房程序更加安全，所付房款将进入指定账户，确保资金流向可追查。

工程进度，及对应付款比例：

1) 完成地基建造——10%

2) 完成钢筋混凝土框架单元——10%

3) 完成单位的砖墙部分——5%

4) 完成单位的屋顶/天花板——5%

5) 完成单位的电线、内部抹灰、管道、门窗框架的安装——5%

6) 完成为住房项目提供服务的停车场、道路和排水沟——5%

7) 通知入住新房——25%

8) 维修期结束，竣工——15%

正如之前所提到，在合同签订、手续办理和多个付款环节，您都可以委托律师为您进行处理。因此在新加坡买房过程中，律师费用是不可或缺的必要支出，目前新加坡市场费用一般为2500~5000新元左右。

在新加坡远程购房，除了需要一位可靠的律师，您或许还需要一个可靠的房产机构——远东机构成立于1960年，持续在新加坡售出超过55000单位私人住宅，开发项目超过780项，值得您的信赖！

在此，远东机构为您推荐One Holland Village Residences（荷兰村一号）综合项目，让您在快节奏的都市里，拥有更多从容和自由的生活空间。

One Holland Village Residences

荷兰村一号

*艺术效果图

One Holland Village位于历久弥新的魅力社区——荷兰村，与荷兰村地铁站只有数分钟步行时间，可享受到便捷的居住体验。

而在居住和设计方面，One Holland Village Residences（荷兰村一号）也是倾心设计、悉心装潢，巧妙运用空间设计将自然景色带入您的视野，更打造三种独特住宅类型，供您选择。

One Holland Village Residences（荷兰村一号）有三类不同的建筑，有公寓大楼Sereen至低密度豪华公寓Leven，还有豪华住宅Quincy Private Residences。一如新加坡众多绿色环保的城市建设，它们都建立在葱郁繁茂的园林景观之上。

Sereen

*艺术效果图

谁不向往“闲看庭前花开花落，漫随天外云卷云舒”？

Sereen让您“大隐隐于市”，带你脱离都市的喧嚣，享受慢生活的意趣。

‍‍‍‍‍‍ 面向不同住宅需求，Sereen设有248个1至3卧室的不同房型单位。尤其针对大面积的Sereen 3卧室房型，远东机构还推出了具备空间开放新概念的全新室内设计方案。 新的设计中，拆除了邻近客厅房间墙壁，让该卧室变为半开放式，同时贯通大厅，增加了整体的空间感。 运用空间构建多功能客厅，这一设计可满足住户在工作、休息及娱乐的多方面需求，打造多层次、多功能的舒适家园。 ‍‍‍‍‍‍

*实景拍摄电脑修饰图

选择One Holland Village Residences的住户，还可享受露天烧烤、天台网球场和50米泳池等丰富的休闲娱乐设施。

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远程购房离不开远程看房，长按二维码通过虚拟方式游览Sereen的3卧室房型，一览开放空间！