【市场分析】从西部公寓看目前市场库存(1)

10月新私宅的销量扭转两个月的跌势，开始增长9%到909个单位。目前进场买家的心态是怎样的呢？

文中的分析是"由于担心价格会进一步走高以及未来的房源选择有限，许多买家进场买房。“

对未来选择有限这一点，笔者深有感触，10月中旬带买家看西部的房屋，非常清晰的感觉到能够购买的单位不多，一些明星楼盘，买家实在是想下手，但可选的单位都没有了。基于这种情况，我还是尽快总结下目前市场上西部还剩的单位。想要下手的朋友会有心理准备。

文中也在估计说今年11月份和12月份同比的销量会超过去年同期，去年的11月和12月亲身经历的朋友已经是觉得很疯狂，基本上是用两个月的时间完成半年的量。今年大家更没有心理负担，再加上开发商在这两个月拚命推出新项目，的确有可能超过去年同期。

悦文荟 Clavon

悦文荟Clavon位于南华中学的对面，金文泰一巷是知名开发商UOL 设计建造的一个景观公寓。占地面积16,542平方米，共有640套住宅单位，户型分布从1加书房一直到五房单位都有，基本上周围好的小学是在悦文荟1-2公里内，比如南华小学，启发小学，培童小学，金文泰小学。

目前只剩大间的四房和五房单位：

四房最后8间单位

最低楼层 #24-14 119平米 218万5起

四房Premium 带私人电梯最后4间单位

最低楼层 #13-05 147平米 253万6起

五房Premium 带私人电梯最后24间单位

最低楼层 #02-18 157平米 258万8起

笔者分析：

接下来会卖完的是悦文荟的四房单位，我们去看的时候大家在抢最后的几间三房。看金文泰的朋友基本只能在clavon和锦泰门第之间选，clavon目前四房价位还有不到220万的,有价格优势。

锦泰门第 Parc Clematis

锦泰门第Parc Clematis 位于Jalan Lempeng，步行去南华小学大概2-3分钟，步行去金文泰地铁站10分钟左右。周围四所好的小学都在锦泰门第1公里内，比如南华小学，启发小学，培童小学，金文泰小学。

开发商是新海逸，目前正在私有化的进程，实力更加雄厚，造成他的几个公寓都是在不断地提价过程中。

公寓占地面积高达58,866平方米，一共提供住宅数量为1468个，户型从452平方英尺的一居室到2669平方英尺的五居室顶楼公寓不等。除了普通的公寓住宅，这次新海逸集团还在项目中发展了半独立式和独立式的洋房，面积从2659平方英尺至3832平方英尺不等。

锦泰门第的户型分为Contemporary, Elegance 和Signature 三大类，Contemporaty 只剩下小型的两房和三房DK的少量单位。Elegance 剩下阁楼单位和5房普通户型。Signature 剩下三房，四房和五房带私人电梯的户型。有地别墅也剩下最后四间。我们从小到大罗列：

Contemporary

两房最后5间单位

最低楼层#14-47 64平米 137万8起

三房双钥匙最后两间单位

最低楼层#02-45 90平米 184万1起

Elegance

五房最后两间单位

#21-11 152平米 302万

#24-11 179平米 337万6 阁楼

Signature

三房Premium带私人电梯最后8间单位

最低楼层 #02-08 116平米 226万