• 11月24日 星期日

Uptown @ Farrer(丰阁)|新加坡中部综合商业区新公寓,花拉公园地铁门口

摘要

丰阁(Uptown @ Farrer)公寓位于第D08邮区的花拉公园(Farrer Park),是最靠近核心中央区的市区边缘RCR区。公寓距离花拉公园地铁站(Farrer Park MRT)约100米,步行2分钟即可抵达。

公寓位于新加坡中部,附近交通方便,可以便捷到达CTE、PIE和KPE,驾车4分钟抵达诺维娜健康城,5分钟即可抵达中央商业区(莱佛士坊),7分钟抵达乌节商业中心和滨海湾。公寓步行范围内拥有众多综合商业广场,如城市广场(City Square Mall)、慕斯达法购物中心(MustafaCentre)和Kitchener Complex等。

公寓附近教育资源丰富,1公里范围内就有小学、中学和国际学校。本项目由本地发展商刘景发(Low Keng Huat)公司开发,占地约3,847平方米(41,417平方尺),拥有99年地契。项目将建造一栋24层楼高的住宅楼和一栋18层楼高的由Ascott提供服务的公寓酒店。

住宅楼的第1-3层是停车场,第4层是空中花园也是小区设施的集中地,而公寓酒店的1楼将用于商业用途,建造7个零售店铺。总体而言,这是一个集私宅、酒店和商场的综合项目。

就私宅而言,将提供116套住宅单元,户型包括46套两卧室、56套三卧室、5套四卧室、8套四卧室双钥匙和1套五卧室,单位面积介于48-211平方米(516-2271平方尺)。

项目坐落在历史悠久的花拉公园,公寓见证历史,历史沉淀智慧,智慧成就未来,未来就在丰阁。丰阁,丰饶物业,阁下至尊。

前言

房地产投资的历史经验告诉我们,地段是房产投资的一个重要衡量指标,地段的选择关系到房产投资的方方面面。一些朋友可能考虑购买一套周围环境安静的房产来自住,但同时也会考虑四周的教育资源是否满足孩子的教育需要,周边设施是否符合日常的生活需求。

一些朋友可能想购买一套用来投资的房产,需要考虑其升值潜能以及出租回报率。所有的这些需考虑的因素均与房产地段息息相关。同时,地段的选择与房产价位直接关联,可以左右投资成本。

作为一个中产阶级,或身有余钱的外国朋友,如来自中国的朋友,也许一时半载还成不了超级富豪,但又希望能在新加坡购买房产,达保值增值或为自己的孩子提供更好的教育和成长环境,这时地段的选择就显得更为重要。这里,为这些朋友介绍一栋位于新加坡中部,市区边缘地段(RCR区)最靠近市区的私宅,丰阁(Uptown @ Farrer)公寓。

该项目位于新加坡中部花拉公园(Farrer Park)附近。花拉公园拥有180年的历史,是新加坡历史上的一个富饶地段。新加坡的首个马场就建在此处。这里也是新加坡迎接首架飞机着陆的地方,是新加坡多项体育运动的摇篮。这里的物业,见证历史,创造著一个又一个的里程碑。

丰阁公寓精华呈现

为综合项目,集商场、酒家和私宅于一体;

距离花拉公园地铁站(Farrer Park MRT)100米,走路2分钟即可抵达;

位于新加坡中部,交通便利;

位于房产价位迅速攀升的时尚区位;

教育资源丰富,1公里范围内就有小学、中学和国际学校;

由本地发展商刘景发(Low Keng Huat)开发,有信誉和质量保障;

位于聚集了先进医疗设备的综合医疗健保中心附近,享受中央核心区服务;

价位合理,升值潜能达、出租回报率高。

公寓效果图

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公寓位于新加坡的中部

丰阁(Uptown @ Farrer)公寓位于第D08邮区的花拉公园(Farrer Park),是最靠近核心中央区的市区边缘RCR区。丰阁(Uptown @ Farrer)公寓四周围绕着柏鲁马路(Perumal Road)、跑马埔路(Race Course Road)和主要道路实龙岗路(Serangoon Road)。

如果将公寓定位于新坡的地铁路线图上,您将发现,丰阁位于新加坡的中心位置。如果将公寓标注在新加坡地图上,您将发现,丰阁位于新加坡中部偏南的位置。不言而喻,这是一个非常优越的RCR区位置。

位于花拉公园地铁站旁

公寓步行范围内拥有众多综合商业广场,如城市广场(City Square Mall)、慕斯达法购物中心(Mustafa Centre)和Kitchener Complex等。城市广场是新加坡第一个与城市公园相融合的购物中心,拥有面积达4.9万平方英尺的城市绿地公园,让游客边购物、边娱乐、边享受绿地毯班的公园。

居民可以在这里看到琳琅满目和时尚的商店、餐厅、食阁、超市、电影院等,吃你喜欢的、喝你想喝、玩你想玩的、乐你所乐的。而慕斯达法购物中心是24小时不打烊的不眠不休商场,夜猫子们不用担心没地方享乐了。

应该说,丰阁(Uptown @ Farrer)公寓已被时尚生活环境包围着,是现代城市人的向往之地。不但如此,公寓四周还有众多传统的熟食中心,如顺白锡熟食中心(Berseh Food Centre)、白桥巴刹与熟食中心(Pek Kio Market And FoodCourt Centre)和竹脚巴刹(Tekka Market)等,让感受传统生活方式的居民们多了一个好去处。

丰阁(Uptown @ Farrer)公寓距离花拉公园地铁站(Farrer Park MRT)约100米,步行2分钟即可抵达。公寓附近100米范围内还有多趟巴士路线,如131和141等。

公寓位于新加坡中部,附近交通方面,可以便捷到达CTE、PIE和KPE,驾车4分钟抵达诺维娜健康城,5分钟即可抵达中央商业区(莱佛士坊),7分钟抵达乌节商业中心和滨海湾。

现代高端综合医疗保健中心,

享受核心中央区服务

丰阁(Uptown @ Farrer)公寓步行范围内还有一家占地1.36公顷、耗资8亿新元建设的Connexion大厦。大厦内设有斐瑞医疗中心(Farrer Park MedicalCentre)、斐瑞医院(Farrer Park Hospital)和五星级华乐酒店(One Farrer Hotel & Spa)以及餐饮一条街,集医院、酒店与餐饮店于一体,构建综合医疗保健一体化服务,吸引本地和国际游客享受高端服务。

距离丰阁(Uptown @ Farrer)公寓4分钟车程就是诺维娜医疗保健枢纽与商业中心,或叫诺维娜健康城。这是一个建设中的大项目,占地17公顷,设有急诊治疗、中长期护理和教育培训为一体,将于2030年全面竣工。建设项目包括李光前医学院总部和临床科学大楼、全国传染病中心(National Centre forInfectious Diseases)、全国皮肤中心扩建工程及陈笃生所属的国立健保集团总部、综合中长期护理中心(Integrated IntermediateCare Hub)及陈笃生教育与培训大楼、非卧床手术大楼和专科培训大楼等。

有些新大楼已建成并投入使用。如最近全国传染病中心新大楼,正式由卫生部长颜金勇主持开幕。健康城也将融入不少休闲、零售业和文化遗产元素。卫生部长颜金勇说,当健康城最终在2030年成形后,预料每天出入陈笃生的人流将会从目前的1万5000人次翻倍增加到三万人次。

公寓附近教育资源丰富

年轻妈妈最关心的就是自己宝贝的成长了。公寓附近1公里范围内就有6家幼儿园,这是只有少数公寓才拥有的条件。除了幼儿园,小学是许多家长最关心的。许多妈妈希望自己的孩子可以就读小学名校,而对于外国家长而言,则希望自己的孩子可以进入政府学校就读,这样,小学资源显得特别重要。

丰阁(Uptown @ Farrer)公寓附近1公里范围内的政府小学就有:

华苑小学(Farrer Park Primary School)

史丹福小学(Stamford Primary School)

宏文学校(HongWen School)

2公里以内:

圣若瑟书院附小(Saint Joseph’s Institution Junior)

明智小学(Bendemeer Primary School)

圣玛格烈小学(SaintMargaret’s Primary School)

英华学校(Anglo-Chinese School (Junior))

中学有:

北烁学校(Northlight School)

明智中学(BendemeerSecondary School)

博理中学(Balestier Hill Secondary School)

此外,还有新加坡管理大学 (Singapore Management University)和南洋艺术学院(Nanyang Academy Of Fine Arts)以及国际学校Insworld Institute等。

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田园诗般的丰阁公寓

城市生活,一切完美,是丰阁(Uptown @ Farrer)公寓的追求。公寓由PerumalDevelopment Pte Ltd开发,该公司是刘景发私人有限公司(Low Keng Huat Singapore Ltd,LKHS)的子公司。LKHS成立于1969年,已发展成为一家拥有33家子公司的综合企业,其核心业务涉及房地产开发,建筑和土木工程以及房地产投资。代表作包括新加坡金融管理局大楼、新科技园区和新加坡邮政中心等。

丰阁([email protected] Farrer)公寓由Metaphor Design + Architecture Ltd设计。公司结合本地和海外经验,不断推陈出新,注重建筑空间和区域境的有机结合。具体而言就是将典型的城市边缘环境、公寓附近全天候的青春活力、无边无际的生命力和国际化的时尚文化混合体综合起来,提供一个无忧无虑的豪华现代生活环境。

公寓采用优雅的玻璃幕墙,设计迷人的天际线轮廓,提供一流的专为您量身定制的度假体验。生活在丰阁(Uptown @ Farrer)公寓,每天都能营造难忘的氛围,从波光粼粼的泳池到宽敞的儿童水上乐园,还有Magnolia Lounge休息室和观景台。

对于渴望隐私的城市居民来说,这是一个完美安宁的休憩场所。这是田园诗般的生活,平静而安静并重新焕发活力。高尚的生活等待着您的到来,舒适而时尚,沉浸在低调优雅的世界中。公寓内部圣殿,空间宽敞,在豪华的框架内放松身心,欣赏壮观的景色。内部空间充满了设计师配件,并配备功能齐全的内置智能家居。总之,丰阁(Uptown @ Farrer)公寓,是一个奢华的住所,一个爱的家园。

公寓位于一个价位涨势

最猛的时尚生活区

开发商刘景发在政府售地计划下以S$1亿7,408万元标到这幅地段,这相当于容积率每平方英尺约S$1,000元。当时有11方人马参与竞标,能够中标,价位自然不低。事实上竞标尺价远远超出市场预测。距离公寓300米的Sturdee Residences于2016年4月推出市场,目前的最高成交价已达每尺S$1,799新元。

Forte Suites于2016年TOP,距离丰阁(Uptown @ Farrer)公寓约700米,距离Farrer Park地铁站更远,最高转售尺价已高达S$2,091新元。而距离丰阁(Uptown @ Farrer)公寓更近的8 Farrer Suites(只有300米),目前的最高成交价也已达S$1,975新元。可见,这个时尚小区已成为热门地点,价位上升速度明显比其它许多位置来得高,也预示未来将具有更高的增值潜能。

Forte Suites

再来比较一下丰阁(Uptown @ Farrer)公寓附近的租金回报率。Forte Suites和8 Farrer Suites距离丰阁(Uptown @ Farrer)公寓分别只有700米和300米,均为近年TOP的较新公寓。

Forte Suites公寓今年上半年一卧室的租金为每月S$2,000-S$2,300,二卧室的租金为每月S$2,250-S$3,150。8 Farrer Suites公寓今年上半年的租金更高,二卧室的租金为每月S$2,350-S$4,200,三卧室的租金为每月S$3,800-S$4,000。它们的租金回报率均高过3%,属于高租金公寓。

丰阁(Uptown @ Farrer)公寓位于新加坡的中心地带,与市区为邻。丰阁(Uptown @ Farrer)公寓位于时尚社区,四周便利设施完备,又位于综合健保中心附近,具有巨大的就业群,增值潜力大。如5分钟车程就可抵达比达达利新镇,7分钟车程抵达实龙岗区域中心(Serangoon Sub RegionalCentre),8分钟车程抵达巴耶里巴区域中心等,这些新区的建设将进一步扩大公寓附近的就业机会和出租回报。这样,租户来源有保障,租金回报高。

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户型设计

时尚达人、城市生活、一切完美,这就是丰阁(Uptown @ Farrer)公寓。公寓的每一套单元均是精心设计的杰作,自然采光、空气清新、安静祥和又富有时代感、智能环保。公寓地段土地面积约3,847平方米(41,417平方尺),拥有99年地契。项目将建造一栋24层楼高的住宅楼和一栋18层楼高的由Ascott提供服务的的公寓酒店。

住宅楼的第1到3层是停车场,第4层是空中花园也是小区设施的集中地,而公寓酒店的1楼将用于商业用途,建造7个零售店铺。总体而言,这是一个集私宅、酒店和商场的综合项目。

就私宅而言,将提供116套住宅单元,户型包括46套两卧室、56套三卧室、5套四卧室、8套四卧室双钥匙和1套五卧室,单位面积介于48-211平方米(516-2271平方尺)。

二卧室

合46套,套内面积48-50平方米(516-538平方尺),整套售价从S$99.9万元起。

户型分析

二卧室户型方方正正,厨房与餐厅合二为一,节省空间,客厅相对独立。主人房可放置King Size的双人床,客房和主人房均配备内置衣柜。客厅和普通房还配备阳台。有些二卧室单元只配备一个卫生间,有些有2个卫生间。二卧室适合夫妇享受二人世界,或有一个孩子的夫妇,以及专业人士和学生。除了自住,也适合出租给高端专业人士。

三卧室

合56套,套内面积65-120平方米(700-1292平方尺),整套售价从S$193.2万元起。

户型分析

三卧室的户型方方正正,布局合理,厨房、餐厅、客厅共享空间又相对独立。三个房间中有两个房间可放置双人床,客厅和其中一间普通房配备阳台。有些三卧室配备全封闭式阳台。三个房间均配备内置衣柜。三卧室非常适合有二个孩子的夫妇,或与父母同住,也适合出租给高端专业人士居住。

四卧室+双钥匙户型方方正正,所有房间均配备内置衣柜。一进门就有两个 入口,一个通往单间套(Studio),另一个通往三卧室。单间套(Studio)的厨房、餐厅、客厅和主卧室共享空间,显得较为宽敞,卧室配备阳台。三卧室厨房相对独立,餐厅与客厅共享空间,并配备阳台。主人房可放置King Size的大床,其余2间普通房中的一间也可放置双人床。这种房型特别适合有二三个小孩的夫妻,或已婚孩子与父母同住的家庭。因是双钥匙单元,也特别适合出租其中的一套以赚取额外收入。

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