新加坡的组屋屋契回购计划你懂多少

新加坡国家发展部在周一(10月7日)的会议中透露，随着2015年4月新加坡针对屋契回购计划(Lease Buyback Scheme, LBS)的增强，参与该计划的年老国民每户平均获得17.7万新元的收益。

老年人在其公积金退休账户(CPF Retirement Account, RA)中收到的收益和现金比率取决于他们在利用LBS之前的CPF RA的余额。总体而言，公积金 退休账户(CPF Retirement Account, RA)余额较高的老人将获得更高比率的现金收入。

新加坡政府最早于2009年3月推出的屋契回购计划，是为了让年长组屋的屋主选择将部分屋契卖回给建屋局。卖屋契所有的资金会用来贴补他们的公积金退休账户（CPF RA）。

国家发展部指出，大多数年长家庭在参与LBS后，会发现有足够的退休公积金储蓄收益。

之前LBS限制四房式组屋或者更小组屋房型加入，但从今年起该计划已经扩大至所有组屋房型，除了卖屋契所得，加入这个计划的五房式或者更大的组屋户型家庭可以获得多达5000新元的现金花红。

改善后的屋契回购计划

是如何操作的？

屋主的组屋可以将部分屋契卖回给建屋局，自己只保留其中30年。

卖出的一部分屋契所得的钱，扣除任何剩余的放贷剩下的就是屋主售卖屋契的净收入。

填补公积金退休账户

家庭中的所有屋主都必须利用售卖屋契净收入所得来填补公积金退休账户，以达到政府要求的所需填补金额。为了享受2万新元的花红，一个家庭的总填补金额必须达到最少6万新元。总填补金额如果没有达到6万新元，花红则按比例发放（每填补3元就可以获得1元花红）

参与公积金终身入息计划

凡是公积金退休账户里有至少4万新元(年龄未满65岁)或者6万(年龄介于65岁-79岁之间)的屋主，在填补公积金退休账户后都必须动用他们的公积金退休账户里所有的储蓄，加入公积金终身入息计划。（80岁以上的年长人士无资格参加公积金终身入息计划）

还是有很多人对此也提出疑问，许多长者面对”资产丰厚，但现金不足“的问题，也担心屋契回购计划30年后住满但人还健在，那会不会到时候居无定所？也有专业人士建议，除了30年的年限，可以允许参与计划的年长者主导终老，解除后顾之忧。