新加坡美梦破灭！“体面人”租不起房，竟因为中国土豪买房太多？

在新冠大流行的后期，新加坡成为了东亚的淘金胜地，号称要取代东京、首尔和其他都会，成为亚洲的世界金融中心。然而这座狮城的美梦尚在蓝图，巨大的不和谐声音就在世界舆论之上响彻。

“体面人”们——当地的青年、外来的中产阶级面对房价飙升、房租狂涨，梦想因此变得异常昂贵。

伊娃·郑（Eva Teh)是新加坡的本地人，她和她的丈夫在新加坡中部租有一间一居室的房子。然而房东提出的今年租约续期价格，却远远超出了两人的预期。

郑女士和她丈夫的旧租约，月租金只要1950新元（约合10160人民币），而新租约的价格则高2900新元，就这还是房东因为租客续约的关系，给了优惠后的价格。

“我们立即去寻找可用的公寓。结果我们发现这一切只是徒劳，我们只剩下对租金飙升的震惊。”

“一想到，我们租不起屋子就吓坏了，感觉就像是世界末日。”郑女士如此向媒体吐槽道。

新加坡并不是一个福利国家，一旦无家可归，对于伊娃和她的丈夫而言，将是一场艰难的灾难。

尤其是在租金居高不下的今年。

郑女士别无选择，只能和房东以新租约的价格进行续租。

“为了应对租金上涨，我强迫自己更加努力地工作，这样我才能赚更多的钱。”

“在我入不敷出的几个月里，我将不得不动用我的积蓄。幸运的是，我们足够支持一段时间的应急基金。”

伊娃·郑的案例并非孤例，租金狂涨已经成为了狮城，成为世界金融中心的主要绊脚石。

要知道狮城，已经成为纽约之后，全球租金上涨最快的城市。

纽约那可是大流行前后相比，租金接近直接翻倍的存在，而排在狮城之后的城市，则是同样在住房市场上声名狼藉的伦敦和首尔......

新加坡住房和发展委员会(HDB)和市区重建局 (URA)表示，由于新冠大流行，导致新加坡的许多组屋项目推迟了项目完工时间，这导致许多的当地人，不得不进入市场，以寻求住房。

而随着越来越多的外国人，在后新冠大流行时代的经济复苏之中，前往新加坡居住以寻找机会。

这又进一步加剧了，新加坡住房市场的供不应求。

但其中的关键，在于新加坡租房市场的客户结构改变。

在过去，新加坡的住房租赁市场，基本上被外国人客户主导，这是因为新加坡由于“居者有其屋”的政策，使得该国五百多万本国居民中的绝大多数，都购买了享受政策津贴的公共组屋。

只有极少数的富裕阶层，才会倾向购买价格昂贵，持有成本也不低的豪宅公寓。

传统上，新加坡人在结婚前不会离开他们的家，但现在这种情况正在改变。

在新加坡的房地产门户网站“PropertyGuru”表示，越来越多的新加坡年轻人，开始选择在结婚之前，租房独立居住。

这些年轻人希望拥有自己的空间，生活在青年社区中。这让“合租”在新加坡的年轻人群中，成为一种流行。

新加坡是一个面积狭小的国家，其面积只相当于三分之一个深圳。徒步旅行，一天就足以横跨整个国家。

2021年，由于新冠大流行带来的限制措施，这让萧宝琳（Pearlyn Siew）和父母之间的矛盾加剧。长者担心感染新冠，而萧宝琳则不愿意再在限制规则之外，进一步约束自己。

所以，萧宝琳搬进了合租物业。

“在整个新冠大流行的限制期间，我都住在所租房子里，因为我的家庭空间，真的令人窒息。”

“我的父母不同意我搬出去住，但我们一起居住时的关系也很糟糕。”

“但在我独立照顾自己后，我与他们的关系有所改善。”

然而，随着新加坡的房租高涨，以及新冠大流行限制的结束，狮城选择和“新冠共存”，越来越度的新加坡年轻人或主动、或被迫的回归家庭住房。

新加坡房租狂飙，自然是因为租赁的房屋价格在飙升。

2023年3月，新加坡房价同比增长11.4%，而自1976年以来，三月同期的平均增长率只有4.9%。

而导致新加坡住宅价格飙升不止的原因，正是因为外国富人的涌入。在去年1月到8月，外国人一共在新加坡购买了14000套商品住宅——要知道，新加坡的普通人主要居住在组屋之中，所以新加坡的房屋用地，也主要用于组屋建设，私人住宅总体规模并不多。

在短期内的大量住宅交易，使得过去一年里新加坡房价上涨了8.6%。

这其中，中国人成为了在新加坡购房最多的外国人群。

去年五月份，一名来自中国福建的买家，斥资4.23亿人民币，购买了20套私人物业。

不过，随着新加坡政府的一系列措施，2023年的新加坡房价已经趋于降温。虽然第一季度的新加坡房价同比上涨3.3%，仍高于预期0.1%百分点，但总得来说在没有增加供应的情况下，情况已经还算不错。

而新加坡建屋发展局和市建局更是表示，租金和房价预计会随着“未来几年大量住房供应上线”而下降。

这并非空口白话。

随着新冠大流行在全球落下帷幕，新加坡逐渐解除限制措施，该国因此计划在今年，建设完成约40000套组屋和私人物业。

而到2025年，预计将另外建成完工60000套房屋。

“随着大量房屋供应的上线，在等待新房竣工期间，暂时租房的新加坡人将离开他们的租赁单位，大量空置住房出现在市场上，将有助于缓解租赁市场的火爆。”

“政府将继续密切监控房地产市场，并在必要时调整我们的政策。”

郑伊娃女士至少仍然将以高昂的价格，承担一年的房租。因为她和她丈夫购买的组屋，要在三年后才能完工。

“我们讨论了我们的每一个选择。但很可惜，与家人同住不是一个选择，因为我们的父母住在海外，而我们没法远程工作。”

“我希望随着更多新公寓的竣工，租金会下降。我认为没有人可以让这种情况的发生，因为没有人可以阻止新冠病毒的传播。”郑伊娃如此说道。

新加坡虽然选择了和“新冠共存”，但仍然保持着一定的限制措施。不过随着新冠大流行在全球的落下帷幕，为数不多的限制可能会在未来，在新加坡解除。

然而，随着新冠大流行离开的，还有新加坡的“世界金融中心之梦”——在新冠大流行的时代里，2022年有大量的中产和富人，带着资产从全球各地来到“疫情限制”相对较少的新加坡。

而随着世卫组织宣布“新冠疫情不再构成国际关注的，突发公共卫生事件”，疫情给新加坡带来的利好也随之消散。

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