原来这么多明星都悄悄在泰国买房投资了！

如今，许多中产阶级家庭越来越注重财富增值，除了工作带来的收入外，许多人开始投资房产，而对于没有投资经验的小白，通常会跟着明星富豪投资买房。

与普通投资者相比，明星富豪基于信息优势、资源优势，往往站在投资潮流的最前沿，他们能看到房子未来的升值空间，考虑到的因素也更全面，因此对于普通投资者来说很具有借鉴意义。

在几年前，明星富豪们海外置业倾向于美国、澳大利亚和英国。

下表是媒体曝光的明星海外买房的全记录

而近几年，明星和富豪们纷纷转向东南亚地产，特别是旅游国家泰国，从经济中心曼谷，到旅游胜地普吉岛、芭提雅，遍布了中国有钱人的步伐。

例1

去年，微博上有网友晒出其偶遇徐静蕾的合影照， 称徐静蕾到曼谷投资买房了。看来，泰国真是个让人流连忘返的地方，明星来拍戏了就顺便买套房投资，反正人家也不差那个钱，还可以来度假。

这也不是新鲜事了， 黄渤在2017年就被爆至泰国买房。而功夫巨星成龙在泰国也买了房，每年还会去一两次度假。

例2

几个月之前，香港无线电视艺人、主持人罗敏庄在出席活动时透露，准备组个“师奶看楼团”网上节目，到东南亚买楼，因为觉得香港的楼价和生活指数太贵，所以要为退休后的生活做打算，她自己有意在泰国置业。

罗敏庄的先生是获香港金像奖最佳男配角提名的金牌绿叶陈国邦，曾出演《绝代双骄》、《寻秦记》。问她先生有何意见？罗敏庄表示：“他开始有些抗拒，后来到实地看过，觉得很不错。我都想效仿朱咪咪，她在新加坡住，期间会回港工作，我要学她一下。（到时女儿一起去）女儿性格独立，大了可能不用我理，她一起过来都可以，或者到时她找到个泰仔呢。”

罗敏庄有感已40岁头，当地50岁便可申请退休移民，所以是一个十年计划，现在要先供楼，在当地200万元已能购入不错的单位，香港就买不到。她希望能在今年内买得成。

为什么喜欢在泰国买房呢？

1

泰国房产具有永久产权

泰国的大多数公寓均为永久产权公寓，可世代继承（无遗产税），受法律保护。相比于国内只有70年产权的房子，泰国房产可以转售、受政府保护不能强拆。

2

泰国房产价格相比国内更实惠

中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价5-10万/平，二三线城市也得2-5万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-5万，芭堤雅、清迈大约2-4万。而两者单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？

>> 精装修拎包入住

泰国当地公寓绝大部分自带精装修，配备全部家具电器，大品牌开发商使用的均为世界名品电器，所有社区均配备停车位、健身房、游泳池、图书馆等公共设施，真正做到拎包入住。

>> 不含公摊面积

泰国公寓单价按使用面积计算，无公摊面积。泰国70平米的房子可能和国内100平米的一样大。

>> 配套设施完善

泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用。

>> 物业管理完善

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

3

过户及持有费用低

外籍人士购买泰国房产，税费和政策与本地人相同，享受同样的低税费。没有房产税，只需在过户时交纳过户费，约为房价的2%，买卖双方各付1%。拿到房子后一次性交付维修基金、水电表安装费。没有持有税和各种杂项，不限购，产权还可以自由转让、继承及赠与。

4

出租回报率高

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，临海别墅平均日租金1000元/天；每年的入住率高达80%左右，这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。

而中国房产自住成本高，出租回报率低，以北京举例，五环一套50平米的房子售价500万人民币左右，月租金仅5000人民币左右，大概83年才能通过租金收益收回购房成本，租售比非常低。

5

泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。未来随着政策利好和当地经济的飞速发展，房价进一步上涨是必然趋势。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

6

在泰国居住上学方便

泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。

7

泰国医疗水平完善

泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。

8

泰国人信仰佛教，社会治安好

泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面，由于泰国人95%都信奉佛教，全国共有35,772座佛教寺庙，约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。

9

在泰国买房比在其它国家简单方便

泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

10

泰国非常适合养老

泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。

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