泰国房产投资形势大好！那么你真的了解泰国经济吗？

泰国人气爆棚的旅游胜地，加之泰国延长免落地签费以及方便的电子签证，都极大的激励潜水游客赴泰国旅游。外国人都认为泰国非常幸运，能从全球排名第十的旅游业中获得大量利润，成为泰国经济支柱之一。

其实，你忽略了泰国经济实力，特别是泰国转型后的泰国经济前景，这对你投资泰国房产很重要。

现在，泰国的贸易利润达到 8.5%,与全球排名第五位的德国相同。 超过泰国的国家为达到20%的新加坡、达到12%中国台湾达到9.9%的澳大利亚。

泰国经济目前是过去三年来最好的，世界经济论坛对全球竞争力指数 -GCI进行排名。泰国排名第32位，比去年上升2位。泰国分数有所提高主要得益于10项指标的进步，比如：宏观经济比去年提升3位，基础设施建设比去年提升6位。

颂奇副总理对今年的出口和国内消费增长十分有信心，预计本年度 GDP将增长3.5%，高于亚洲发展银行的预测，今年第三季度GDP增长也将高于第二季度，预计增幅约为3.7%。

政府在 2018年将拉动泰国经济增长，措施将是:

1）政府部门投资增加，主要以国有企业投资为主；

2）工作计划中的基础设施投资项目将在上半年陆续支用投资预算；

3）如果投资预算支用达到目标的95%，将对泰国经济产生积极影响；

4）需跟踪政府部门投资预算支用情况，尤其是上半年，预计数多个项目签约后资金将陆续到位。

泰国4.0经济发展规划对泰国未来的影响

政府制定的经济转型目标，包括：将泰国由中等收入国家升格为高收入国家；实现更为平衡及包容性的发展模式。

其中包括五大重要发展步骤：

1）增强泰国熟练劳工的素质；

2）促进地方中小业主的创业能力；

3）发展新兴创新产业；

4）增强内部经济；

5）加强与东盟和全球市场的经贸联系。

在这样的环境下，外国投资者的商机在哪里？三大板块：1-高附加值产业；2-数码化经济的基础建设；3-物流及互联互通产业。

泰国经济发展从初级到中、高级，其历程分为4个阶段。泰国4.0将是泰国有史以来最大的经济转型，必将加速国家经济的增长速度。

泰国经济发展历程

泰国政府致力于将未来的泰国由“比较优势”提升转化为一个具“竞争优势”的国家。

泰国现有五大产业是第一代汽车、农业及生物科技、高端医疗及保健旅游、智慧电器、未来食品。

泰国建立新型产业包括：机器人、航空及物流、生物能源及生物化学、医疗中心、数码化。泰国形成高科技价值链的五组科技及目标产业：1-食品、农业——生物科技；2-健康、保健——生物医疗；3-智能装置及机器人——机电一体化；4-数码化、国际网络——相关技术；5-创新、文化——高价值服务。

目前，泰国政府”智慧城市” 计划旨在十年内在泰国建立五个智慧都市。

政府计划，1-3年——起草智慧城市可行性报告，并准备相关基础设施的建设；3-5年——在目标都市建立智能城市中心并测试相关数码系统，如物联网、云数据等服务；5-10年——五个智慧城市计划的实施落实。

投资者可以考虑泰国现有产业，因其已经具备较完善的价值链。于此同时，可在适当时机拓展新型产业的商机。

泰国政府相关步骤

泰国政府最近制定特别投资优惠政策。提供投资优惠以鼓励目标产业的投资，重点包括：对于参与高科技或研发业务的企业，其企业所得税豁免期可长达13年。

起草新投资法，以便在吸引目标产业投资方面与他国有力竞争。除了投资方面的优惠政策，为了更有效地吸引目标产业投资。

东部经济走廊EEC计划。促进在高端产业方面的投资，加强区域及全球的互联互通。东部经济走廊涵括靠海的三个东部大府，总面积1.33万平方公里；该计划自2017年到2021年的总投资预计达450亿美元，用于新铁路、新城镇、机场扩建、码头建设，以及现代化产业等方面；80%所需资金来自私人投资，其余部分政府承担；投资东部经济走廊可获政府特别优惠。

边境城市的特别经济特区。在经历许多挑战之后，泰国政府正加速对特别经济特区发展计划进行调整，以进一步提高边境贸易地区的经济规模。泰国基础设施升级。促进先进产业的投资，加强区域及全球互联互通。

泰国EEC东部经济走廊

值得注意的是中国人在泰国买房的投资客逐年增长，在泰国买房要了解两个政策，一个是中泰高铁直通曼谷，另一个是EEC东部经济走廊，芭提亚是泰国的一个经济特区，相当于中国深圳，芭提雅旁边有个叫 罗勇的 大型工业园在里面，现在中国已经有102家大型企业在这个工业园内，包括阿里，顺丰，伊利，京东 等等。

芭提雅这两年是泰国重点开发的城市，享受到十分优厚的开发条件:地处”泰国东部经济走廊(相当于中国的粤港澳大湾区)”关键位置有机场、有待建设高铁、有泰国最大的深水港-林查班港靠近外派人员工做多的罗勇工业园。最终会有1.5万亿注入整个“东部经济走廊计划”，全面改善区域内的基建项目。 在全球房产投资回报率上排名第12名，每年增值5~10%。

泰国经济迎来了大时代。泰国4.0经济发展的战略的实施，制定了二十年的长远发展规划，与中国政府“一带一路”发展战略的呼应，互惠互利，相得益彰。

泰国房地产市场形势——泰国的经纪指标变化

泰国是中国投资者海外置业最为关注的国家之一，泰国房产也一直热销。泰国的房产仍然会具有如此高的投资价值吗？

泰国央行12月1日报告称，就目前各方面资料和数据显示，今年泰国经济成长增幅上看于4%的高位。只要第四季度出口能够实现4.6%的增幅，泰国全年经济增速将提高至4%。较该行之前预估增幅3.8%高出约0.2%。上图中的泰国GDP季度增幅显示，2017年前三季度泰国泰国GDP涨幅远远高于2015年和2016年，涨势明显。

尽管在稳定的区域内略的波折， 2017年9月后，泰国消费者物价指数CPI还是有所升高。这一定程度上是因为宽松的货币政策起到了作用，刺激了消费。

泰国房地产市场形势——泰国的旅游市场变化

2008年以来，泰国入境游人数呈现几何增长，旅游业逐渐成为泰国发展的支柱性产业。随着服务业在泰国经济中的占比不断提升，旅游业的地位也愈发重要，由此应运而生的旅游地产更是极具投资价值。

随着泰国入境游人数的不断增多，旅游房产的价值也愈发凸显。作为海岸线绵长的热带国家，泰国的海景资源十分丰富，普吉、芭提雅的海景房已经成为国际投资者关注的重点目标。

住宅价格指数是综合反映住宅商品价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数。在经济发展向好，产业结构调整深化的情况下，泰国住宅价格指数从2012年以来一路走高也是必然的趋势。而随着泰国基础建设的发展，未来的住宅价格指数也将有着进一步提升。

2017年第三季度泰国经济同比增长4.3%，是2013年第二季度以来的最大增幅。泰国国家经济和社会发展委员会表示，第三季度泰国经济加速增长主要得益于该国出口及旅游业增长。此外，国内消费及民间投资增长也推动了经济增长。

综合以上指标不难预测，泰国房产的投资价值迎来新高已是必然趋势。不少投资机构均认为2019年泰国的经济增长将保持强势，房产的投资价值也将进一步凸显。