一系列政策将推动2019年泰国房价继续上涨！

相信对于泰国比较关注的朋友都知道，泰国一直以来都是没有对外国人士开放过永居签证的，现在是只有旅游签、商务签、留学签、工作签、养老签等有时间限制的签证。

而且泰国也是一个非移民的国家，对于想在泰国养老定居的人来说，没有永居签总是觉得少了点什么。

但是，前段时间泰国宣布 ：将推出外籍人士永居草案！这可是一个历史性的大变革，那么这一草案究竟意味着什么呢？

小群今天就给大家解读一下。我们先来看一下这个报导：泰国内阁会议在孔敬大学廊开校区召开，审议并批准总理办理处和内政部提交的公告草案，允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过人100/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。

泰国美丽的风景和怡人的气候，一直以来就是备受青睐的，这里的景点、美食更是吸引了众多游客前往。而且泰国为了吸引更多游客前来，也是出台了一系列的优势政策，而今将要出台这一永久定居草案，对于想要在泰国定居的朋友更是极大的利好。

小群觉得，从泰国出台免签政策到即将出台的这个永居政策，可以看出泰国政府为了把经济发展搞好，是下了很大的决心的。

永居对于泰国来说，是一个长远的、重大的布局。想要在泰国永居的人，对于泰国首先是一个肯定的态度，并且想要在此发展创业，从而会带动一方经济发展，也会带来相应的就业机会与先进的技术，进而吸引更多的人才、更多的投资，这种利好会形成一个良性循环，从而为泰国的经济发展带来更好的前景。

那么对于想要在泰国长住、养老的人来说，永居可以让他们享受到本地居民的便利，可以享受泰国很好的教育、医疗、养老政策。来此定居的人越来越多，房产市场也必将会是一片风生水起，那么在2019年，泰国的房价还会一直涨吗？我们从几个方面来看一下。

看国家政策

一带一路的中泰铁路建设和东部EEC对接起来后，海外投资者纷纷看好这里，中国各大企业更是对这里进行大额投资。

泰国4.0经济计划大大增强泰国的经济实力，4.0经济计划将泰国由中等收入国家升格为高收入国家；实现更为平衡及包容性的发展模式。

泰国政府最近制定特别投资优惠政策。提供投资优惠以鼓励目标产业的投资，重点包括：对于参与高科技或研发业务的企业，其企业所得税豁免期可长达13年。

起草新投资法，以便在吸引目标产业投资方面与他国有力竞争。除了投资方面的优惠政策，为了更有效地吸引目标产业投资。

东部经济走廊EEC计划。促进在高端产业方面的投资，加强区域及全球的互联互通。东部经济走廊涵括靠海的三个东部大府，总面积1.33万平方公里；该计划自2017年到2021年的总投资预计达450亿美元，用于新铁路、新城镇、机场扩建、码头建设，以及现代化产业等方面；80%所需资金来自私人投资，其余部分政府承担；投资东部经济走廊可获政府特别优惠。

看经济形势

现在，泰国的贸易利润达到8.5%，与全球排名第五位的德国相同。超过泰国的国家为达到20%的新加坡、达到12%的台湾和达到9.9%的澳大利亚。

泰国经济目前是过去三年来最好的，世界经济论坛对全球竞争力指数-GCI进行排名。泰国排名第32位，比去年上升2位。泰国分数有所提高主要得益于10项指标的进步，比如：宏观经济比去年提升3位，基础设施建设比去年提升6位。

颂奇副总理对今年的出口和国内消费增长十分有信心，高于亚洲发展银行的预测，2019年GDP将继续高于4.2%

政府在去年2018年拉动泰国经济增长的主要措施是：

1）政府部门投资增加，主要以国有企业投资为主；

2）工作计划中的基础设施投资项目将在上半年陆续支用投资预算；

3）如果投资预算支用达到目标的95%，将对泰国经济产生积极影响；

4）需跟踪政府部门投资预算支用情况。

看供给需求

泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。不仅是皇家用地不可随意开发，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，人多地少，泰国房屋空置率仅有1.5%左右，使得泰国房产价格上涨成为必然。

在整个泰国房产市场中，房产市场的供应量每年每季度都在增长，到2018年三季度已经达到了历史新高，对比第二季度增长了将近165%。而这些房源主要集中于轨道交通附近，对于投资者来说，便利的交通仍是首选。

据泰国商会大学调查数据显示，新住宅买家信心指数在2018年1月份到8月份增长了74.7，为过去43个月中最高，这反映了人们对泰国长期经济形势的信心。而近年来泰国经济表现出积极态势，在2017年就有增长的迹象，并在2018年得到扩大，如下图所示，三季度整体销售率达到了64%，在地段优势突出的地方，房产更是在几天之内便会售出。

另外泰国本身还处于人口红利期，曼谷2017年人口在961万人左右（不包含数百万外籍人士、外县市的流动人口）。根据相关机构的预计，2020年时，曼谷将会超过1千万人口。但据最新统计，曼谷常住人口加上外籍人士已经达到1200万左右的人口数了。由此推断，今后的住房需求是相当强劲的。

再就是根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。可见除了投资的因素，养老因素也不容小觑。

看租金回报

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%。

看房价走势

泰国房产的价格一直是一个不断上升的态势，仅泰国曼谷公寓来看，就以每年15%-20%的速度持续上涨。持续上涨的房产价格，使得众多投资者更加看中泰国房产的增值趋势，而因为泰国房产仍然处于相对较低的位置，更是吸引了越来越多投资者来此投资。

看旅游发展

2019年元旦过后，泰国旅游观光局发布的报告称：元旦期间泰国的入境游客人数52万人，同比增长9%！节后，国内各家旅游平台数据报告显示，在元旦出境游人气目的地排名中，泰国排名第一。

携程《2019年元旦旅游消费和人气排行榜》

途牛网《2019元旦小长假旅游消费盘点》

总结

我们看过这些数据就会明白，为什么在刚过去的2018年，泰国力压澳洲、美国、加拿大和英国，成为了全球最受中国投资者欢迎的海外置业国家。

泰国的生活环境、舒适的气候，各种便利的政策，持续改善的基础建设，如今即将出台永居政策，更是增加了投资者对泰国房产的信心。

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