新加坡私宅销量上升创两年新高，好势头将持续到年底

2020年受疫情影响，全球的经济都有所波动。新加坡更是在上半年一度封城，来应对疫情。你以为封城期没人买房子吗？那就大错特错啦，在全球市场动荡之际，新加坡被是资金的避风港，加坡金融管理局的数据显示，本地银行的外汇存款今年 4 月比去年同期增加近三倍，至270亿美元。与此同时，新加坡非居民存款激增 44%，至620亿美元，创该国自1991 年有记录以来新高！既然有存款流入银行，肯定也有资金流入房地产，比起金融产品，新加坡房地产是更为稳健的投资项目之一。根据新加坡房地产联合交易网SRX 11月10日公布的预估数据，各类非有地私宅转售价全面上扬。代表中档私宅的其他中央区（RCR）环比转售价涨幅最高，达1%。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的转售价分别上升0.5%和0.8%。

若同去年同期比较，整体转售价上升0.7%。中档和大众私宅转售房价走势同比上升0.9%和1.9%，高档私宅则下滑2.9%。在转售量方面，有1509个单位转手，是自2018年5月的新高，同比高出72.9%。大众私宅最受欢迎，转售量占总数的58%；中档和高档私宅的转售量分别占25.3%和16.8%。

尽管受封城期的影响，展厅不得不关闭，但许多发展商都改为制作样品房视频。大家对虚拟看房的接受度也越来越高。特别对于购买新房（大多数为期房）来说，房子还未建好，购买时候本身也需要看沙盘、样板房和平面图，所以是否实地看房差别并不大。新加坡房产一直以来都受到全球高净值人群和投资者的青睐，在今年这个特殊时期，更让很多人意识到房产市场的稳健。楼市在疫情中仍然红火，新加坡人继续涌入市场，使得新加坡买家在9月创下11年新高。根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis），新加坡人占9月份非有地新私宅交易的87.4%。 她指出，尤其是属于高资产净值人士的新加坡人，一直在寻找有价值的资产来增加财富，并且计划趁着市场复苏的势头获利。

新加坡本地卖家的需求强劲的同时，海外买家的热情度也非常高！根据OrangeTee & Tie整理的数据显示，今年8月份新私宅销量连续四个月攀升，其中海外买家（包括持新加坡永久居民）购买了193个单位，创下两年来新高。9月份新私宅销售数据虽显示，海外买家数量略有下跌，从193个单位跌至153个单位，但仍高于今年以来每月123个单位的平均水平。

海外买家他们大多青睐高档私宅项目，特别是乌节路、武吉知马和纽顿等第九区至11区的传统高档私宅区。不包括4月和5月阻断措施期间外国买家私宅交易量走低，今年至8月外国买家（包括新加坡永久居民）在第九区至11区共购买了320个新私宅单位，占外国买家交易量三成以上，显示他们在高档私宅地区交易非常活跃。

从以上数据中，我们可以看出，在疫情中新加坡的房产市场并未受到影响，反而依然红火，足以证明新加坡的楼市的稳健，相信随着新加坡的经济逐步的复苏，这波好上涨的势头将持续到年底。

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