泰国和柬埔寨均为东南亚置业热门，哪个才是你的菜?

泰国和柬埔寨房产近年来成为国人亚洲置业的首选，无论是投资成本还是增值潜力都让投资者极具信心。在投资者队伍中，不仅有普通投资者，还有许多国内的商业大咖。

那么这两个国家哪里更适合你呢？

地理位置

泰国

泰国位置地处东盟中心，从这里可以方便到达东南亚各个国家和地区。三面接壤，缅甸、老挝、柬埔寨，仅有南部一个部分连海。三面接壤促进了泰国与各国之间的合作，经济互动，同时带动着旅游业。

泰国有80%的人口从事农业，享有“东南亚粮仓”的美名,是亚洲唯一的粮食净出口国和世界上主要粮食出口国之一。

柬埔寨

柬埔寨位于东南亚中南半岛南部，面积为181,035平方公里。西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南相邻。

金边是该国的首都，暹粒为柬埔寨的旅游城市因吴哥窟而出名，西港为柬埔寨的经济特区，随着西港的不断开发，旅游业最近几年也开始兴旺起来。

泰国、柬埔寨政治上都是东盟成员国，还是“一带一路”沿线的重要国家，具备得天独厚的优势，市场潜力可以说十分巨大。

经济概述

泰国

泰国作为“一带一路”战略位置上的国家，GDP一直处于领先东南亚的位置。出口额也是遥遥领先。近5年来，受全球金融危机影响，泰国经济波动式增长，但2010年后一直都呈现正增长，2010年和2012年分别实现7.51%和7.23%的高增长率。2013年以来受政治动荡和全球经济复苏乏力影响，经济增速一度到达1%以下，2017年经济增长速度回升到4%左右。

柬埔寨

在中国等国的帮助下，最近数年来柬埔寨的经济增速一直都在东南亚各国中处于前列——2011年柬埔寨经济实际增长7.07%、2012年为7.31%、2013年为7.36%、2014年为7.14%、2015年为7.04%、2016年为6.95%、2017年为6.81%。

而到了2018年再次超过7%，达到了7.3%，超过了同期越南的7.08%、缅甸的6.6%、老挝的6.5%和菲律宾的6.2%，预计再次成为东南亚各国中经济实际增速最高的国家。

楼市发展

泰国

根据对2017全球房价指数的报告，曼谷房产去年涨幅在全泰国最高，且位居东南亚第一。过去十年，曼谷平均每年涨幅大约12%-15%。此外，相较于柬埔寨、老挝等其他东南亚国家，泰国以其成熟的房地产市场更利于国人投资。从当前的泰国房价，租金回报率的增长幅度来看，泰国房产已经进入“黄金十年“。

泰国有着绝优的房产投资环境，与其它国家相比，泰国的房价均价不到北京的一半，同样是新加坡和香港房价均价的六分之一，至2016年底，整个房地产市场增长速度约6%-8%，而平均稳定的投资回报率3.97%-7.41%之间的浮动。

2008年以来，泰国公寓房价一路攀升，2016年第一季度的公寓价格相比2008第一季度已增长约60%，年化增长率超过6%。从过去10年的统计数据来看，曼谷房价平均每年涨幅约12%~15%。根据2018全球房价指数报告，曼谷房产去年涨幅在全泰国最高。

柬埔寨

2012年以来，金边的地价以平均每年6.6%的增幅上涨。地价上涨的幅度越大，房价就越高。

2018年第二季度，约2000个新的住宅单位进入了市场，使得金边的整体公寓供应量达到11,830套， 季度环比增长20%。超过80%的新建公寓位于金边的热点区域Chamkarmon区。

到2018年第二季度金边公寓市场又再一次实现两年来的稳固增长。

人口刚需

金边是柬埔寨第一大城市，也是全球人口增速排名第三的城市，据Urban Living Solution公司的调查显示，2030年，金边人口估计将达到450万以上。

人口增长意味着住房需求的增长，而大部分上班族更愿意选择居住在靠办公地点的公寓而非郊区住房，可见金边潜在的租房需求十分强劲，未来租金上涨已成趋势。

此外，由于全球产业的转移，金边涌入了大量的外籍人士，常住的外国人有30万人，占常住总人口的10%。而据相关数据统计，到2018年底，金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在1.5到2万套，严重供不应求。

泰国则不同，曼谷的住房消费人群居多，以当地人为主，多用于自住。随着中产阶级的不断扩大，住房需求逐步释放，甚至出现抢房现象，楼市火热可见一斑。租房人群也很广泛，工薪一族、留学生、外派员工、短长期外国游客等，无论是购房、租房，受众面广，市场空间也更大。

租金回报率

泰国

入住率高、租金回报率高是泰国房产的一个突出特点，泰国房产的入住率一般在98.4%-98.2%浮动!根据“全球房产指南”上的数据，发布各大城市租金收益率中，泰国列入了东南亚必要首选的投资租金高回报的目的地之一。在《2018全球城市租金回报率》中，曼谷的租金回报率达到4.53%，位居东南亚城市租金回报率的第三名。

柬埔寨

在《2018全球城市租金回报率》中，金边平均租金回报率以6.92%排全球第4。

金边整体市场供不应求并且飞速发展中， 城市基建还在不断完善的过程中，对于房地产行业来说投资的机遇才刚刚显现。

从投资回报率上看，好的地段，好的物业，保守估计可以达到7%/年，高的话可以超过10%。

对比泰国和柬埔寨：

泰国的房产投资最为稳定，基于其长久的房产历史，强大的出口额及GDP，而且也有不错的涨幅及租金回报。98.4%-98.2%的入住率也保障了房产的出租/出售市场;但是相比于柬埔寨，房价不免有些昂贵，相对的投资资金会更多。

柬埔寨的租房市场就更令人满怀期待，年年看涨的租金涨幅吸引一大批投资者前来投资，而且柬埔寨的房产均价较泰国较为低廉，做为投资实在是性价比最好的了。柬埔寨是全球排名第四高的租售回报率的国家，而现在正是提前布局的最佳时机，就像是20年前的北京一样。