香港是如何发展起来的？背后高房价之谜，李嘉诚为何远走英国？

从2011年开始，香港首富李嘉诚开始逐渐抛售在中国大陆和香港的资产，反而大举进军英国，购买了大量的电信、燃气、自来水供给等领域。

在过去的十年中，李嘉诚抛售的资产达到了三千亿港币以上。

相反，在英国和加拿大则是不停地买、买、买。

不过，让他没有料到的是，他到了英国之后就面临了霉运。这主要是受金融危机的影响，英国经济一直处于衰退过程中。

更为重要的是，英国从2013年开始决定脱离“欧盟”，一直到2020年12月才彻底完成。

在这个过程中，英镑的价格出现了强烈的震荡，出现了贬值，一定程度上影响了李嘉诚的个人财富。

我们都知道李嘉诚是香港的地产大亨，他虽然在香港起家，但是有大量的财富是在中国大陆赚到的。

那么他为何要抛弃中国的资产，而远走英国呢？

并且，香港的房价在李嘉诚走后，不仅没有下跌，反而一直逐渐恶化，2021年香港岛房价更是超过了18万每平米。

香港房价恶化导致大量的民众居住在几平米的“鸟笼”一样的区域，而香港的前五位富豪有四位是靠房地产，包括李嘉诚、李兆基、郭炳湘等等。

可以说，香港是全世界贫富差距最为严重的地区之一。

那么，香港为什么会出现如此严重的贫富差距，李嘉诚为何要远走英国？香港的房地产背后是什么原因导致的呢？

这就是本次要讨论的问题了。

一、香港的房地产：资本的狂欢

我们都知道香港是全世界最自由的地方。

所谓的“自由”就是可以无条件地保护你的个人私有财产，可以随意发表个人言论，但是更为重要的是，它是全世界的金融中心，所有的货币都可以在这里自由的出入，并且手续费很低。

这是所有曾经英联邦的金融港口城市的优点，并且这也是无数富人都喜欢将资金转移到香港、新加坡之类的这些曾经英联邦城市的原因。

香港之所以能够繁荣与它的这种独特属性是密不可分的。

从这点来看，英联邦的港口城市天然利于金融、贸易。

不过香港的繁荣也是有它独特的原因的，香港最初的发展并非完全是靠金融起家的。

香港在上个世纪60年代开始，主要做技术产品加工，包括电子、机械等，但是最主要的还是出口贸易。

但是在实体领域，香港并不是占据重要角色，这主要是因为最核心电子类技术并非来自香港，而是在日本、韩国、美国，更多是在香港加工或者组装，销往全世界。

但是，相反，香港具有天然的港口城市优势，它是东亚前往印度洋的一个中转站。

不过最为重要的还是，中国大陆在上世纪70年代之后，逐渐开始对外开放，并且执行的是双轨制，就是进口的商品是受到限制的。

这个是什么意思呢？

就是我们在上个世纪80年代进口的彩电、冰箱、洗衣机等，绝对是抢手货，就好比现在的结婚要买房子一样。

但是这些产品都积压在香港，这主要是因为受到大陆进口的限制。因为当时中国外汇储备非常有限，一口吃不下这么多，只能限制性地进口，慢慢接收。

那么，在这种情况下，这些产品从日本到香港，再到广州，再转销内地，立马就成为了抢手货。

搞不到审批过的，就搞走私的，官方在批条子，民间在走私，而这条贸易链，就成为了很多人发家致富的命根子了。

其实，还有更高级的玩法，那就是搞些黄金、外汇等。当然，这些都不是一般普通人能够玩得起的了。

所以，香港经济之所以从70年代开始腾飞，一直持续到90年代，就是因为它是中国与国际贸易的窗口。

一个小小的香港，几百万人口，面对中国十来亿人口的市场，那么它想不发展就很难。

只要把欧美、日韩产品甚至是外汇倒卖到了大陆，不论是走正道还是旁门左道，都是一本万利。

在这种情况下，香港的金融和贸易就迅速繁荣起来了。

但是，在全世界经济发展过程中，都有这样的一个规律，那就是经济繁荣之后，房地产自然水涨船高。

这个道理其实很简单，那就是如果我搞外贸发财了，然后有钱了会干啥，会投资实业吗？

这个问题想都别想，根本不会投资实业，而是去炒房子去了。

只有楼市才能无条件容纳下那么多的资金，并且还会不断地升值，还能让人放心。

更为重要的是，外资进入大陆，需要经过香港，大陆流向国外，也经过香港，不论是进还是出，货币在香港的银行中打圈。

那么，这些银行的资金沉淀下来，又会借给大佬们投资房地产。因为对于银行来说，有房地产作为抵押，是最让人放心的贷款。

那么，在这种情况下，虽然香港的房地产有波动，但是最终成为了香港经济的必需品。

就像鸦片一样，一旦吸上了，就离不开了，并且其他行业都会忘得一干二净。

所以，在香港所有的大佬起家不是房产，但是最终都或多或少跟大佬有些千丝万缕的联系。

李嘉诚发家起源于塑料花，本质上出口贸易；李兆基起家是出口贸易，转向房地产；郭炳湘父亲最早也是靠出口洋货发家。

所以，整个香港大佬都是从做外贸、金银开始，最后都到了地产。

因为他们看到了“只有地产才是永远不会衰败”这个商业秘诀。

二、李嘉诚的崛起与败退：认知才是最大的财富

香港的经济发展，虽然让人羡慕，但是也有致命的缺陷，那就是它很难长期持续下去。

香港的经济严重依赖大陆，它是大陆对外进出口的一个通道。

也可以说，欧美、日韩在产业上比中国高级，中国有大量的低端市场，那么从上游往下游流动，经过的只有香港。

同时，再加上香港的自由与开放，更加造就了它的繁荣，那么香港自然会给大陆一种高高在上的感觉。

然而，这种情况无法持续下去，那就是随着大陆的发展，中国和欧美、日韩差距越来越小，那么香港的重要性也就越来越弱。

同时，就是中国从2001年加入WTO之后，中国加大了同西方世界的贸易，很多货物不再需要经过香港中转。

2002年，香港港口集装箱吞吐量世界排名第一；2010年香港世界排名第三，第一是上海；2019年，香港排名第八，中国的上海、宁波、深圳、广州、青岛都超越了香港。

从这点来看，香港的经济衰落是不可避免的了。

上面仅仅是外部情况，香港内部却酝酿着更为严重的危机。

那就是，香港经过几十年的自由发展，大量的资源都掌握在一些大的寡头手里。

最终形成了四大家族，包括长江实业的李嘉诚、恒基兆业的李兆基、新世界的郑裕彤、新鸿基的郭炳湘家族，他们手握上万亩土地，而普通民众往往只能住在棺材大的地方。

很多人可能会奇怪，香港的自由发展跟贫富差距与土地集中有什么关系？

事实上，关系非常大！

这个不是香港的问题，而是在任何地方都会出现的问题。

这就像如果一个人，每年收入一千万，花费一百万，剩下九百万，他用来买地，那么他每年买的地越来越多，并且地价越来越贵。

而另外一个人，每年收入十万，每年花费十万，剩下几乎为零，那么随着地价越来越高，他的收入越来越低，就越来越买不起房。

这种活生生的例子，在任何地方都会发生。

这就是贫富差距的根源。

然而这种情况随着香港的发展，就会越来越严重，普通年轻人生活根本就没有出路。

在这种情况下，中国大陆政府肯定会需要对此做出调整。

这里面有个非常重要的问题，那就是中国是个社会主义国家，它需要保证民众的最低生活成本，并且土地和不动产应该收归国有。

在这种情况下，中央政府势必会打压中国的房地产价格，不论是大陆还是香港的。

所以，为了解决高房价问题，中央政府无形中进行施压，要求香港的地产商们捐献土地出来。

从这点来说，中国政府和英国政府在对待土地问题上看法是截然不同的。

那么，这些香港地产商的资产很显然会大为缩水。

然而，这一切早就被李嘉诚所预料，作为经历商业几十年的他来说，一切都看得非常明晰。

他早就看到香港经济逐渐走向虚弱，并且他在香港的生意靠房地产以及水务、燃气、电讯等，这些行业都是涉及到民生行业。

随着香港贫富差距越来越严重，那么李嘉诚这些产业可能会受到来自中央政府的压力。

更为重要的是，他在大陆的产业，很多时候是依靠资源或者说关系得来的。

然而，这些产业对于他的两个儿子来说，很难继承。

大儿子李泽楷与他关系不太和谐，这主要是因为李嘉诚早年靠夫人家族起家。李嘉诚夫人叫庄明月，是他舅舅的女儿，俩人早年一起奋斗创业。

然而，李嘉诚成功后，生活比较奢靡，甚至将知名女星带到家中，与夫人发生了矛盾，最终悬梁而终。

由此，李泽钜始终无法原谅父亲，所以不太愿意接管业务。

小儿子李泽楷则是继承父亲的奢靡风格，并且取向不明。

更为重要的是，两个儿子并不善于处理与大陆政府关系，自然很难长期经营下去。

再加上，李嘉诚对中国的认知有着巨大的偏差，这就导致了如果长期在大陆经营下去，很自然会出现资产的缩水，甚至经营上的危机。

与此同时的是，英国人离开香港时候，给当地的精英提供了5万份护照，可以随时进入英国。而这些人身在香港，心向英国，其中就包括李嘉诚家族。

那么，相对来说，转移资产到英国，就成为了他的必然选择了。

所以，从李嘉诚的行为就能看出，香港的兴起与衰落是发展的必然。并且，不少香港的精英阶层对中国政府有着很深的偏见，以及认知上的差距。

三、香港的发展方向：民生会成为很大的问题

香港的很多产业逐渐凋零，最为人知的就是香港的娱乐产业，逐渐衰落。

香港的歌星、影星也是老得老，退得退。

而香港的外贸很自然被大陆众多港口超越，同时随着大陆的金融开放，会有更多的资金直接与欧美对接，那么香港的金融领域也在衰落。

事实上，香港之所以衰落，最根本原因就在于一句话：那就是中国大陆不再完全依赖于香港这个通道。

香港核心产业所剩无几，剩下的产业，包括地产、燃气、自来水、医疗等都属于民生领域，这些产业都被一群大佬们所掌控。

一旦民生产业为普通民众所掌握的话，民众不得不花费大量的金钱，更会增加贫富差距。

然而，最为重要的还是房地产价格居高不下。

虽然香港仍然有大片土地没有开发，但是这些往往属于政府用地，更多是农业用地，不属于商业用地。

并且不少是私人用地，如果将这些土地进行购买来盖房子的话，获利者仍然是私人，底层民众不会获得一点好处。

如果用政府的方式收回来的话，那么这就是违反香港的法律，因为香港法律规定“私有财产不可侵犯”，只有大陆这种社会主义国家才能采用这种方式。

所以，在大陆，如果政府需要征地的话，往往跟民众协商，进行赔偿就可以了，这主要是因为中国的土地是公有的。

然而，在香港，如果民众不想卖地的话，香港政府一点办法都没有。

并且有地的香港居民，很明显看到香港地价不断上涨，根本不会出售。

还有，就是大地产商也囤积大量土地，但不会过度开发楼盘，防止影响楼市价格。

所以，这些种种原因导致了香港的房地产问题是无解的。

只能在中央政府压力之下，大地产商捐献了一部分土地，从而获得其他方面的政治利益。

香港这种资源有限，地少人多的地方，实行自由市场经济，虽然带来了巨大好处，但是终究不能长期发展下去的。

因为，它发展的根本原因是背靠大陆政府。

但是，一个城市就像一个人一样，总会有成长与衰老。

随着新的产业发展，它会成长，随着产业的掉落，它也会衰落。

曾经的美国底特律都是非常重要工业城市，但是随着传统钢铁、汽车产业没落，它已经破产。

而香港随着优势地位不再那么明显，很自然不再那么繁荣。

但是，对于普通民众来说，这里可能不再适宜生活，更应该前往大陆谋求出路；

可是对于富人来说，这里永远是它们的天堂，因为这里足够自由，也足够安全。

因为，在自由的国度里，保障的更多是富人的利益，而不是穷人的利益。