新加坡滨海景地皮招标遭“冷眼”，只比最低报价高101新元

新加坡中央商务区（CBD）地段的滨海景（Marina View）地皮招标在昨天下午2时（9月21）结束，结果是只收到一份标书，并且竞标价格仅仅比底价高了101新元。为什么会有如此的情况发生？

本地房地产专家分析，由于土地售价和开发成本极高，让很多发展商变得十分谨慎，加上疫情的笼罩下，新加坡的旅游业、酒店业、写字楼均存在很多不确定性。

今年6月滨海景正式从政府保留名单发布，开始公开招标，该地皮价值15.08亿新元。滨海景地段属于99年地契，面积为0.78公顷（约8万4000平方英尺），最高总楼面面积可达109万平方英尺 ，预计该幅土地可以提供出905个住宅单位，和540个酒店客房，商用空间最多为2万1528平方尺，容积率计算折合每平方尺价位1379新元。

当时预计，新加坡的市中心土地稀缺住宅供应有限，附近正在兴建地铁与商业设施，以及政府推动南部濒水地区的发展和未来圣淘沙及布拉尼的重新发展计划，都会使得未来建于该地段的新项目收益，预料可吸引4-8方财团竞标，最高可以出到19亿新元。

新加坡政府上一次在滨海湾一带出售的地段，是2016年推出位于中央林荫道（Central Boulevard）的白色地段。当时该地段也是由IOI集团标中，最高标价为25亿6869万元，创下政府售地计划的最高地价纪录。该标价相当于容积率每平方英尺1689新元。

世邦魏理仕东南亚主管对此表示，疫情期间CBD开始空心化，以及更多人员选择居家办公，可能会减弱开发商对城市生活的信心。在2019年9月期间，位于丹戎巴葛的豪华公寓One Bernam在招标是受到4份标书，最高价为折合尺价1462新元；另外位于武吉士的Midtown Modern收到2分标书最高价为折合尺价1535新元。

与滨海景这幅地皮相比，今年迄今为止对于5块市区以外地段的地皮更受到开发商的青睐。这五幅地皮包括杨厝港宏茂桥附近的Lentor Central 、淡滨尼的62街区、登加地段的登家花园EC、宏茂桥第一大道和 Northumberland地皮，都收到了7-15份标书并且成交价格都高于预期。

开发商对滨海景这幅土地表现出来的态度，是因为目前新加坡CBD地区还有很多尚未售出的住宅单位，以及重建项目可能带来更多的新供应。滨海景这幅白色地块将作为住宅、酒店商业/酒店式公寓的综合开发项目，在2021年上半年政府售地计划的名单中发布出来。此次投标各大开发商预计会受到高成本的影响而给各财团带来重大风险。