新加坡买房攻略之区域位置大揭秘

我们今天生活的快节奏社会中，许多人正在寻找增加资产的方法，而投资是实现这一目标的众多途径之一。然而，投资是一把双刃剑，我们在投资过程中做出的选择会影响到它的收益，或者它是否对我们有利或有害。

投资房地产市场有时会让人头疼，因为有很多因素会影响结果。无论是房产类型还是所在地区，这些只是影响房地产市场房产投资价值的部分因素。

在本文中，我们将通过了解新加坡不同的区域、地区和公寓类型进行更详细的分析和探索，并详细说明如何从过去的价格趋势，助您造出正确的投资选择，获得最大的利润。

新加坡是一个城市国家，根据不同的地理位置，新加坡的房产可以被划分为 28 个邮区，3 大区域。这 3 大区域分别可被定义为中央区以外 Outside Central Region （OCR）、其他中央区 Rest of Central Region （RCR）和核心中央区 Core Central Region （CCR）。在我们深入细节之前，让我们花一些时间来了解房地产在市场中是如何划分的。

一、 如何划分28 个邮区

如何界定3 大区域CCR、RCR 和 OCR

CCR 由 01、02、06、09、10 和 11 区组成。众所周知，CCR 非常靠近中央商务区 (CBD)，是新加坡的心脏。02、03、04、07、08、12、13、14 和 15 区是 RCR 的一部分。这些区位于 CCR 区之外，夹在 OCR 区之前。其余地区组成 OCR，占新加坡整个地区的 70% 以上。

2022年3 大区域CCR、RCR 和 OCR的公寓均价

不同区域介绍

1富人区

（在新加坡有五个富人区包括1、9、10、11邮区（丝丝街、乌节路、武吉知马、纽顿一带）以新起的第4区（圣淘沙），因此这一带坐拥新加坡最顶级公寓、优质的别墅和洋房） （而第10邮区的武吉知马一带最受富豪们的喜爱，不仅是这一带空气清晰，）而且靠近新加坡各大顶尖名校如莱佛士女校、美以美女校、南洋女子中学和华中初级学院、华中国际学校、义安理工学院、新加坡管理学院等一些知名学校。

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Klimt Cairnhill

总价：293万SGD/套起

平均单价：3532 SGD/平方尺起

2中央商业区（CBD）

第1、2邮区是传统的中央商业区，是新加坡的金融中心和“心脏”，也是世界闻名的滨海湾所在地，而且世界500强皆在此设办公室以及政府单位，包括：新加坡金融管理局、证券投资者协会、新加坡政府投资公司、麦士威会堂、花旗银行等。新加坡的骄傲-金沙酒店、海湾公园、一级方程式夜间赛道位都在这里。

为何此处收到各商界及政府的追捧呢？因为此地四通八达、出行便利，经滨海高速、亚逸拉惹高速等主要高速公路可方便抵达城市各处。

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滨海盛景豪苑

总价：176万SGD/套起

单价：2470-2980 SGD/平方尺

3私人公寓聚集区

第15邮区是东海岸是私人公寓最集中的地区，这里的很多公寓濒临海岸，是非常受欢迎的海景房聚集地。由于临近海岸线及靠近新加坡东海岸公园，再加上附近有顶尖名校的加成，这里受到众多国内买家的青睐。他们喜欢这里的原因就是这里迷人的海景。值得一提的是这里到机场和市中心都十分方便，周边商圈发达，的确是个优质的居住之选。

东海岸宁静清幽，是繁华大都市的稀有资源。而第4邮区因为著名地标性景点圣淘沙，同样受国内买家的青睐。

新加坡是个多元种族的社会，各文化碰撞融合，别有一番滋味。第15邮区是体现多元文化的区域，这里的建筑风格和餐饮特色，每个细节都透露出文化碰撞的美丽。第1、2邮区的牛车水一带，是新加坡著名的唐人街。第8邮区也称小印度，是印度裔的聚集地。

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One Pearl Bank

总价：121万SGD起

平均单价：2213 - 3344SGD/平方尺

4新规划的商业开发区

位于第18邮区的淡滨尼区域中心，是首个采用棋盘区块模式规划的新城，同时也是是东部地区首个建设、且发展最好的商业活动中心。

第22邮区的裕廊区块是新加坡最重要的工业区之一，很早就被新加坡市建局规划为第二个CBD，如今裕廊区商业氛围正在初步成形。

新加坡政府第三个开发区位于第25邮区，这个地区未来计划在2030年前后发展成新加坡北部的商业CBD区。

新加坡首个智慧市镇设置在第19邮区的榜鹅，旨在推动整个新加坡数码化和智慧城市升级方案的进行。

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The Florence Residences

总价：95.6万SGD/套起

平均单价:1665 SGD/平方尺起

5名校聚集地

新加坡拥有着非常多世界知名名校，例如亚洲排名第一的新加坡国立大学，位于第5邮区。除此之外另一所新加坡知名学府，南洋理工大学也坐落于这个邮区。还有国立大学医院、联合国际学院UWC和Nexus学院，都聚集在这里。新加坡生物科学园区也设置在这里。在第9、10、11邮区也同样聚集了众多世界名校和研究机构。名校包括南洋小学、华侨中学、南洋女子高中和华中国际学校、新加坡管理学院和一些国际学校。第20邮区有着著名的莱佛士书院、公教中学、爱同小学、国专长老会学校、光洋小学等。

前总理李光耀曾就读莱佛士书院

新加坡国立大学

南洋理工大学

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首都御府

总价：1021万SGD/套起

平均单价：3420 - 4440 SGD/平方尺

6机场东区

如同上海虹桥区一样，新加坡樟宜机场坐落于新加坡的16、17、18区，这一带是机场、航空、货运和轻工业相关，周围大多是从事物流或者航空相关的人士居住，也有一些超级富豪选择居住这个区。由于毗邻机场，所以周围的建筑都有高度限制，所有这边也有3个高级的高尔夫球场，也有海滩度假村，并且此处也是低密度住宅最主要分布的区域，例如高级别墅。