深圳宣布：要学习全球最贵的新加坡----人人有房

新加坡房产 | 深圳宣布：要学习全球最贵的新加坡----人人有房！

深圳，一个可以安置灵魂却无法安放肉体的城市！但也许，在深圳居有其所在不久的将来要实现了？

前几日，“深圳将学习新加坡住房模式”成为大家谈论的热点！

现在的新加坡几乎可以说是全民有房，虽然它的生活成本排名世界前列，但居民们完全不用为买不起房而操劳一辈子。

有钱可以享受生活，没钱也有地方能落脚，这种“人人可居其屋”的模式不知道让世界上多少国家的人都在羡慕。

尤其是在中国，对于普通人来说，靠上班赚钱购买一套房子简直是痴人说梦。

一套房子往往需要至少上下2代人共同努力才买的起，从交钱买房那一刻到完全拥有房子这整个过程，别提有多难了。

作为中国改革开放的前沿城市，深圳跟北京、上海一样，每年有无数的年轻人怀揣着梦想去拼搏，最后却被房价打回原形。

但房子又是生活中必不可少的刚需，不得不去考虑，房价直接决定了一个人的去与留，所以房价和改革一样备受人们关注。

8月28日，深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在一场发布会上提出，新加坡是深圳学习的榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。

为此，深圳将提出一个大规模建房行动。张学凡表示，大规模建房行动包括商品房和公共住房这两大块。其中，有110万公共租赁住房的发展目标，每年公共租赁住房建设10万套。

深圳将通过五年甚至八年的补短板，力争使得住房供需矛盾得到较好地缓解，以此稳定房地产市场，让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。

此外，深圳还有一个目标，即在“十四五”期间人均住房面积从27.8平方米提高到30平方米，提高民众的居住质量。

此消息一出，在网上立刻引发了大家的热议，网友们喜极而泣，这是终于不用再羡慕新加坡的节奏了吗？

01、新加坡“人人有其屋”模式HDB（组屋）

新加坡政府组屋（HDB）行动始于1960年，是人民行动党竞选活动中承诺给公民的“福利”，最终是由新加坡政府建屋发展局(HDB)设计建造的住宅。

HDB设施齐全，交通便利，通常以市镇为中心建造，周边配以相应的地铁，公交，学校，商场，小贩中心等各种生活配套设施。现在有大概80%左右的新加坡公民住在政府组屋里面。

购买一套新加坡组屋只要100万-250万人民币（约20-50万新币）左右，跟中国的二线城市差不多。但新加坡的人均收入高啊，据统计，申请者的平均家庭收入为31500人民币／月（6300新币）。

且整套房子的首付（10%）可以使用CPF（新加坡的公积金系统）支付，工作后存2-3年即可存够。

剩下的钱可申请贷款，每月月供大概为1500新币左右，完全可以用CPF支付，每月不需要额外使用现金付贷款，购买祖屋的居民几乎没有任何还贷的压力，平时该吃的吃，该玩的玩。

这么好的“福利”当然申请资格也需经过严格的审查。

直接同政府申请购买组屋（BTO：built-to-order）必须满足以下条件：

1）新加坡公民（至少一方）；

2）申请者以家庭为单位（夫妻或者父母与孩子）；

3）家庭月收入不超过12000新币；

4）申请时不能拥有其他房产。（卖出现有私有房产30个月后才可申请政府组屋）；

5）永久公民加永久公民的组合只可以购买2手组屋。

申请到组屋之后，最少要居住5年后才可以转手自由买卖，低于5年只可以由建屋局收回。

通过这样严格的申请条件审查之后，新加坡政府才绝对保证了申请到的组屋只能自住，严格杜绝了炒房现象，所以房价这么多年一直维持在一个很稳定且合理的水平范围内。

而对于那些家庭月收入超过12000新（6万人民币）的“有钱人”，则可以自由购买市场上的私人住宅房产，政府完全不参与管理。

02、深圳如何学习新加坡住房模式

自改革开放以来，深圳的人口和经济呈爆发式增长，外地人口不断涌入深圳这个小地方，用地受到很大限制，于是，深圳成为中国诸多城市中，新房供应和人口增长最为尖锐的城市之一。

过去20年，深圳住房方面更多的是市场化模式，在大大促进房地产发展的同时，也带来了一些弊病，比如，房价不断高涨、供需结构性失衡等。

为了从根本上解决这一矛盾，深圳在不断尝试解决途径。加大供应是途径之一。

2019年，深圳房地产投资额达到3059亿元，是2014年1069亿元的2.86倍。2019年全年深圳房地产增加值达到2285亿元，比2014年的1324亿元增长73%。

提高住宅用地比例。

张学凡在上述发布会上表示，在“十四五”期间，深圳在用地供应上会做一些调整，住宅用地占建设用地的比例从“十四五”开始提高到25%，甚至在“十四五”的前两三年提高到30%。

大力发展公共住房。

用地比例提升之后，接下来就是大力发展公共住房体系，建立起覆盖全社会的稳定住房供应体系，让将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中，坚持“房住不炒”定位，使住房回归民生属性。

同时，学习“新加坡模式”并不意味着照搬，中国城市经济专家委员会副主任宋丁对第一财经记者表示：“如果我们导入新加坡模式，会在很大程度上解决深圳的这个不均衡发展问题。”

但新加坡模式需要试验，要尽可能解决这个新模式带来的新问题，减少新问题带给市场的震动。