深圳房改计划学习“新加坡模式”，实现人人有房

作为中国改革开放的前沿城市，深圳的房价和改革举动一直受人关注。

在“7·15”楼市调控政策发布一个半月后，深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡关于深圳住房要学习“新加坡模式”的讲话，再次引发深圳下一步楼市调控方向的热议。‍

如何学习“新加坡模式”

新加坡从1964年开始推行“居者有其屋”计划，鼓励中等收入和低收入阶层购买建屋发展局兴建的组屋，建立起与多数发达国家以公共租赁或房租补贴为主截然不同的住房保障制度。截至2016年，高达82%的公民居住在组屋里，住房自有率和组屋自有率均在90%以上。

新加坡组屋政策

新加坡组屋最为人称道的一点，是其齐全的周边设施。在城乡规划方面，政府成功采用了西方卫星镇的建设理念。每个组屋区附近，都设有商场、电影院、图书馆、养老院、社区医疗、食阁、办公楼、学校、交通枢纽等建筑设施。组屋居民无需走远，在自己居住的城镇里，便可以工作、学习、娱乐及生活。

此外，每过几年，政府都会出资为组屋外层重新粉刷，住户可以通过投票的方式，选取组屋外墙的颜色。因此，新加坡的组屋经常是色彩明丽的。有时候，组屋外墙也会出现各种有意思的彩绘，让观者顿时觉得赏心悦目。别出心裁的组屋外观，成为这个金融小城一道亮丽的风景线。

购买资格

在这样一个国际大都市里，能够以这样的价格，买到如此配套齐全的房子，大家自然是趋之若鹜了。然而，新加坡政府对购买者的身份设有严格限制。

收入限制

购买三房式或更大的新组屋，购买家庭的平均月收入不得超过S$12,000。购买二手组屋则无收入限制。

身份限制

组屋价格

新加坡组屋分两种，一种是新组屋（BTO和DBSS），另一种则是二手组屋。由于HDB是福利性质的，新组屋的价格要明显低过市场价（既转售价格）。下图显示的是各个地区，二手组屋转售均价。

总体看来，组屋的价格是十分合理的。四房式（三卧室）组屋的均价在45万新币左右，合约210多万人民币。而即使是名校云集的碧山卫星镇，四房式的组屋均价也保持在53.5万新币左右，合约252万人民币。

优惠政策

许多好地段、好房型的组屋，经常是一房难求。小编总结了这几年来政府的几项政策。大家在申请房子前，记得校对自己是否归属于以下某项方针。符合下列其中一项方针的申请者，将有更大机会成功获得组屋。

新加坡EP/SP,满足条件即可申请新加坡公民或永久居民。一旦拥有了新加坡公民或永久居民的身份，即可享受新加坡本地的各项优惠政策。