新加坡房市看涨 百万新元组屋交易历年最多

作者：宋慧纯

新加坡今年首季共有53个组屋单位以至少100万元（新元，下同）转手，是历来最多百万组屋转售的季度。

橙易产业（Orange Tee & Tie）昨天发布2021年第一季组屋市场脉搏（HDB Market Pulse）报告，今年首季转售的百万组屋分布于碧山、武吉知马、女皇镇、中区、加冷黄埔、大巴窑、红山和金文泰。

今年百万组屋交易量很可能超越去年82宗

创下首季组屋转售价最高的是碧山怡然阁（Natura Loft）一个面积为120平方公尺的私人组屋单位，以122万元售出；另一个同样大小的怡然阁单位则以121万元转手；同样以121万元成交的还有武吉知马一个154平方公尺的公寓式组屋。

位于碧山的怡然阁私人组屋一个单位以122万新元创下新加坡首季组屋最高转售价。(摄影：梁麒麟)

本地历来最高的组屋转售价出现在去年9月，达士岭摩天组屋一个五房式单位以125万8000元转手。橙易产业研究与分析部高级副总裁孙燕清指出，位于加冷、金文泰、宏茂桥、淡滨尼、芽笼、红山、大巴窑和碧山等成熟区的较新组屋一般都能卖到更高价钱。

她透露，截至昨天，本地今年已累计66宗以至少百万元转手的组屋交易，今年的百万组屋总交易量很可能超越去年的82宗。　　

今年首季，除了百万组屋交易量创新高，同期以70万元以上价格成交的转售组屋数量也达825个的新高，其中393个是以超过80万元成交。

女皇镇和红山备受买家青睐，各累计超过100宗转售价在70万元以上的交易。

孙燕清透露，有些买家更倾向于购买地点较为理想的高价转售组屋，特别是那些靠近受欢迎小学、地铁站和商场的单位。

业内人士分析，有买家更倾向购买地点理想的高价转售组屋，特别是那些靠近受欢迎小学、地铁站等。（档案照）

“多人出价及多组买家为抢购优质组屋陷入价格战是常有的事。这些买家相信这类单位供应有限，特别是成熟区的较新转售组屋。”

新加坡建屋发展局近期公布的数据也显示，整体转售组屋价已连续四个季度上升，今年首季的组屋转售价较上季增长3%。

至于政府下来是否会针对组屋转售市场推出降温措施，孙燕清认为，当局最可能考虑的因素应该是整体组屋转售价以及转售价的增长是否符合经济发展的步伐。

新加坡国立大学房地产与城市研究院副院长李乃佳博士则指出，如果我国建筑业人手短缺和工程延误等情况到了今年底有所好转，相信整体组屋转售价届时会逐步回到正常水平。

毕竟，相当一部分的首次购屋者是考虑到预购组屋工程可能延误而转向转售市场，因此推高需求与价格。

他认为，现在还未到必须出台降温措施来稳定组屋转售价的阶段，而且此举也须谨慎，避免波及那些真正需要购房的买家，须确保这类买家仍有可负担的住房选项。

李乃佳建议，在这个组屋供应短缺的非常时期，当局可考虑放宽居民种族比例政策，让更多人可以买到剩余组屋，这样多少可以缓解供应问题，待建筑业恢复后再将政策调整回去。