泰国路遇20人购房团：从海南转战而至，适合自住不宜投资

21世纪经济报道 叶麦穗 广州、泰国华欣报道

在曼谷的廊曼机场、素万那普机场、清迈国际机场、普吉岛国际机场等主要的交通场所，都有中文房地产的宣传册。

刚刚过去的春节，国人买买买的节奏马力全开，除了买衫、买金、买化妆品之外，最为重要的还是买楼。随着“一带一路”沿线的推进，临近中国的东南亚房产市场成为了中国投资者的“发烧地”，作为旅游胜地的泰国，更是首当其冲。

这一波热度，21世纪经济报道记者春节期间奔赴泰国路遇了几拨，亲历了同胞们在泰国看房、买房的热情。

从海南转战到“泰国洼地”

“我就喜欢海边，现在海南三亚好一点地段的房子每平方米都在3万元以上，一个2居室的套房总价都在小300万元，比泰国贵多了。” 来自东北的投资人陈栋介绍了自己的泰国房产投资经。

陈栋是2017年经过一番对比之后，在泰国华欣购买了一套大约60平方米的房子。相较于国内的房产按照建筑面积计算，泰国的房产则是按照套内面积计算，60平方米相当于国内的80来平方米。

之所以选择在华欣，陈栋表示有三个原因：一是距离泰国首都曼谷很近，华欣中心区距离曼谷中心的素坤逸地区不过200公里；其次，华欣拥有绵长的海岸线，是泰国最传统的海滨胜地，皇室贵族们每年都会到华欣住一段时间；第三则是房价相对便宜，目前华欣的房价每平方米相当于人民币1.5万元到2万元之间。

“我当时买的时候则更优惠一些，大概也就1万出头，60平方米的房子，也就70万，而且是精装修，基本上拎包入住。”陈栋告诉21世纪经济报道记者。

华欣的楼盘绿化率很高，多是十来层的小高层，很少国内的摩天大楼。

为了买这套房子，陈栋还在附近租住过2个月。他说，“就是为了感受一下当地的生活。当时较为纠结是选择华欣还是芭提雅，两地距离曼谷都比较近，相对来说，芭提雅还要更近些，只有150公里左右，不过芭提雅过于商业化，从居住环境来看，华欣更适合生活。”

21世纪经济报道记者春节期间亲历泰国，在采访过程中发现，泰国的高速不多，多是普通公路，华欣距离曼谷虽然只有200公里的距离，但是行车要在3.5个小时左右。

“泰国的发展速度肯定不能和国内相比，但是这里是旅游胜地，蓝天白云，水清沙幼，物价也相对便宜，更为重要的是房产具有永久产权，价格也不贵，几十万不要说在一线城市了，即使在三四线城市，也买不了个啥好房子。”陈栋认为。

刘国辉的养老选择

和陈栋一样，刘国辉也打算在泰国购买一套房产，目的是为了养老。刘国辉是21世纪经济报道记者此次去泰国遇见的20人购房团的成员之一。

在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），养老签证期为一年一签(无限期续签)，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国，几乎相当于有永久居留权。而且，申请该签证的资产证明门槛较低，只需在泰国开设的银行账户中存有80万泰铢（约18万元人民币），这些存款在养老签证拿到后，可用于其他用途，不要求被冻结在账户中。

刘国辉此前有考虑过国内的高端养老社区，但是对比之后还是决定出国。

“公立的太难进，私立的太贵，看得上眼的，一年杂七杂八的费用要小10万，我去年刚退休，现在才60出头，感觉身体还行，不需要一堆人伺候，因此选择出国养老。泰国的环境好，对中国人也较为友善，物价也非常亲民，气候、空气也好。买一个房子养老，不过几十万，这个价格在北京也只能买个洗手间。”

刘国辉退休前在北京的一家国企工作，退休后他准备把北京的房子租出去，房租可以覆盖其在泰国的消费绰绰有余。“我在北京的房子，是此前单位的福利房，房子比较旧，户型也不好，不过好在交通方便，租出去的话，租金在8000元到1万元之间，再加上退休金，在泰国可以生活得很舒服。”

一名泰国的房产销售Chokdee表示，过去在泰国购买公寓的大多数外国人主要来自香港或新加坡，但从2016年开始，大量的中国内地客涌入泰国。Chokdee具有1/4的中国血统，会说简单的汉语，但是不会写。他告诉21世纪经济报道记者，泰国的华人较多，且旅游是支柱产业，所以上到高级白领，下到出租车司机，都会简单的英语，外国人到此地沟通并不是难事。

“这几年基本上每一个新开盘项目都会有说汉语的销售，不少项目还会针对华人做专门的宣传手册，此前十一小长假针对中国人，有项目还在曼谷的PARAGON（曼谷最大的购物商场）做过沙盘，有些动作大一点的项目，甚至专门到中国去做推介会，吸引品鉴团过来，中国人已经成为泰国房地产市场一个不可小觑的力量。”

在曼谷的廊曼机场、素万那普机场、清迈国际机场、普吉岛国际机场等主要的交通要塞，都有中文房地产的宣传册。

“有人认为我们是来泰国炒房，其实不是。国内的房价实在太高了，原本想在三亚买套房，但是价格现在高得离谱，已经没有几十万的房子了，而且生活成本又高多了。”陈栋认为。

陈栋认为泰国的房产更适合作为自住，而不是投资更不能投机。“泰国的经济这几年发展得较慢，物价其实近十年变化不大。而且泰国人口较少，只有6000来万，土地资源丰富，不具备爆炒的条件。除了曼谷核心区域之外，其他地方的房子也不好出租，指望取得良好的租金回报，并不现实。”（编辑：李伊琳）