在泰国买了间小公寓，想和你说说的我故事

中国最早去泰国旅游和买房的 ，不是温州人，而是香港人。他们在泰国购置房产，通过出租的方式赚取收益，据说投资回报率年均12%以上。内地正式进军泰国房地产，则是随着赴泰旅游的发展而兴起。决定在泰国买房前，L小姐曾向身边的朋友、中介公司咨询，也曾实地拜访过好几个城市，了解当地的发展、特色以及房价等，但到头来才发现，唯有泰国才符合L小姐的口味。虽说这里的房价与以往相比有点小高，但架不住租金回报率高——8%至10%。

L小姐买公寓的缘由

去年的时候，听身边的朋友说，曼谷出了个新项目，建面只有28-31㎡，单价2.2万元/㎡，总价也才60来万元，很多中国投资客都去抢购。

L小姐也向业内人员咨询，得到的消息是：这个楼盘很紧俏，许多香港、台湾、深圳、新加坡的客户都去抢订，能够卖给大陆的数量就不多了。那个时候，正好有时间去了趟泰国，通过朋友的关系，入手了一套。有人问了：柬埔寨那边的公寓不也挺好的嘛，你为什么要买曼谷的呢？在这里L小姐向家叶海外投资顾问说了一下自己的想法。

首先，L小姐在国内的资产也是蛮多的，需要向海外分散一部分，而置业则是一个不错的选择。之前有考虑欧美那边老牌市场，但发现那里距离远不说，而且市场饱和、房价过高，发展空间小。

在地缘和价格上，曼谷有很大的优势。去过泰国旅游的人都知道，曼谷距离中国近、不排外、民风淳朴、物价低，而且外籍人口多，是一个很开放的国国际大都市。据网上数据显示，在曼谷生活的人口有1600多万，其中近400万是外国人。

另外，泰国欢迎外国人到泰买房投资，在泰的资产受到法律保护。外国人在泰国买房基本享受当地人的优惠，没有房产税、没有公摊、交易税费不高、永久产权等，而且还能办按揭贷款，投资环境友好宽松。这样的条件，对于像L小姐这样生活在大城市的“中产”的人来讲，具有很大的诱惑力和吸引力。

买泰国公寓到底有哪些优势

L小姐的那个小公寓项目，本地买家居多。在这里家叶海外小编不得不重点提一下，就是泰国的人口结构非常年轻化，青壮年劳动人口占总人口的70%，他们将是未来几年泰国房地产主力军，对于刚需性住宅和租房需求，都有十分强烈的需要。除了本地买家外，还有中国、香港、新加坡、欧美等地的投资者，对于久经海外投资战场的他们而言，早已嗅到这个先机。

至于为何选择投资泰国房产，无外乎这三点：

一、与国内一二线城市相比，泰国的房产性价比更高，价格更优惠，无房产税、永久产权、精装修、送家具家电等，而且社区还拥有完善的配套设施、游泳池、健身房、阅览室、停车场等。因此，在泰国楼市中，很多都是中国大的一二线城市的投资者前来，毕竟这里的房产投资成本相当划算。

二、泰国置业投资前景好。与国内出台各种调控政策限制炒房不同，泰国对于外来者置业不限购，加上最近几年泰国经济发展势头猛烈，为楼市的繁荣发展奠定了前提基础，这无疑是大大加大了投资者信心。

三、租金回报率高，目前首都曼谷租金回报率高达8%-10%，房价又相对低廉，总价少，投资成本低，尤其与同样作为首都的北京来比较，在现今北京房价过高又限购的背景下，泰国房产不失为一个投资优选。

房价远低于中国的泰国，在租金回报率上却给投资者一个大大的惊喜。中国的租金回报率平均在2.5%，而泰国的租金回报率平均为6.4%，几乎是中国的3倍。下面是家叶海外小编整理了一下泰国推荐信息：

（一）、项目名称 : FYNN Asoke

地理位置：Soi Sukhumvit 10

在售户型：1房（30-46.7平方）2房（48-65.36平方）3房（105.64平方）

总价：144万人民币起

（二）项目名称：The Posh Twelve

项目地址：地址: 108 Thanon Tiwanon

在售户型：1房(29-32平方米）2房（35-62平方米）

总价：61万起

（三）项目名称：The Base Sukhumvit 50

项目地址：Suhumvit 50 路，Phra Khlong Toei

在售户型：1卧1卫：25-26.5平方米

1卧1卫：30.75-32平方米

1卧1卫：34.25-42平方米

2卧2卫：45.5-56.75平方米

总价：约81万人民币起

写这篇文章的初衷，只是想表达L小姐在泰国买房的见闻，在这里并不是鼓励大家都去国外买房，毕竟去人生地不熟的异国搞事情，是一件挺有风险的事情，或者说投资本身就是自带风险属性。对L小姐来说去泰国最终买不买房是无所谓，但这个过程就蛮有意思的，搜集资料、向相关人士咨询、分析利弊、思考问题、做出判断......如果你有什么见解，也欢迎留言跟家叶海外小编聊聊。

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