开学季、毕业季，如何解决在新加坡的租房问题？

　每年一到开学季、毕业季，同学们陆陆续续地进入校园、离开校园，准备开启人生的新篇章。不过对于大多数刚刚进入校园、步入社会的小伙伴来说，面临的第1个问题就是租房。如何找到自己心仪的房子？合同里有哪些需要注意的地方？怎么保护自己的权益？今天就让宜昌留学云带租房萌新们了解一下新加坡的租房流程，以及如何避免租房期间可能遇到的各种坑吧！

　　1. 房源选择

　　新加坡的房产可以分为三大类：组屋，公寓和独立洋房。

　　组屋是新加坡建屋局（HDB）给新加坡公民提供的经济适用房，房价较低，附近的配套设施一般有食阁、超市和诊所等，方便大家的生活。但政府对于组屋的管控十分严格，为了让多民族和谐共处，建屋局对于居民的种族比例有明确的规定，屋主和租客信息也都需要上传到HDB官网。

　　公寓是由开发商承办的商品房，一般比组屋贵，但在设计、装修、安全、小区环境等方面都优于组屋。小区不仅有配套的游泳池、健身房和活动室，也有围墙和保安，保障小区的安全。

　　独立洋房根据占地面积可以分为排屋和别墅，价格比前两者更高。独立洋房面积更大，更自由。由于空间大管控少，有的房东会增加租客人数来赚取更多租金。大家要注意的是整幢洋房里居住的没有亲缘关系的租客不应该超过6人。

　　在了解了新加坡的房产类型之后，下一步，就是明确自己的“选房五要素”！

　　地点

　　大部分刚入校、刚毕业的小伙伴在出行上都需要依赖公共交通，因此小编建议大家可以根据地铁站的分布来快速划分选房范围。即以校园、公司地点为中心，用Google Map测算出通勤时间，以此来规划路线并计算出半径，画出一个圆，圆圈里的地铁站或者公交车站附近就是理想的租房地点了。

　　预算

　　有一个清晰的预算范围可以帮你快速锁定合适的房子。一般来说，新加坡市中心的租房价格最高，四室（三个房间）的组屋平均租价为$2600。而北部的租房价格最低，兀兰（Woodlands）附近的四室（三个房间）组屋平均租价仅为$1700（数据来自HDB官网）。同条件的公寓租价比组屋高$100~$300左右，而比较新的房子和高端公寓的租价也会大大高于平均值。

　　环境

　　除了地理位置方便，小伙伴们租房肯定也想要舒适的环境。有的人想要更宽敞的空间，有的则更注重装修设计和小区设施。同等预算下，旧房子的面积一般会比新房子大，组屋会比公寓大。但相对应的，新房子装修、设计和小区环境比旧房子好，公寓也在居住条件上更优于组屋。

　　室友

　　小伙伴们一定要谨慎选择室友，最好是与互相熟悉且生活习惯相近的朋友一起居住。如果身边没有合适的人选，那么在找房时就要格外留心观察未来的室友，如果发现对方性格较难相处，就及时撤退。千万不要觉得不在一个房间就不关你的事，万一碰到“奇葩”室友，以后可能会有无数糟心的事情发生！

　　时间

　　一般提前半个月到一个月就可以开始寻找房源了，如果太早，房东可能并不愿意让房间空置很久；如果太晚，留给搬家和设置水电网的时间又不够，因此小伙伴们一定要合理的规划好找房时间。并且在签约时要记得和房东确认入住时间，如果自己的家具和行李比较多，也可以和房东商量在入住前就提前存放一些行李。

　　2. 租房流程

　　根据需求找到自己心仪的房子之后，让我们再看看新加坡的租房流程吧。

　　寻找房源

　　这里总结了三种寻找房源的便捷方式：

　　1）房产中介：租房其实是一件耗时耗力的事情，找房产中介不仅省心，在签约合同和发生纠纷时也能得到有力的帮助。如果小伙伴们需要相关服务，可以直接联系财富通小助手。

　　2）租房网页：小编对比后发现，新加坡最大的租房网站是PropertyGuru，里面的房源十分丰富，更新也较快。

　　3）租房公众号：为了更好的服务大家，给大家提供更加便利的租房平台，狮城财富通与“小坡岛租房”进行了战略合作，保证房源充足，平台可靠，且平台官方的房产中介都是狮城财富通成员，值得大家信赖。

　　联系看房

　　如果你已经找好了房产中介，那么就不用担心，只需要等房产中介预约好屋主，开车带你去看房就行了！如果你选择自己找房子，小编就要建议小伙伴们事先多挑选一些合适的房源，然后再联系房东预约现场看房。这样可以将看房行程集中安排在一两天内，提高效率。另外为了方便确认周边设施以及房间采光情况，记得一定要白天看房哦！

　　签意向书

　　选好心仪的房子，与房东谈妥后就可以签约了。租客需要先签下意向书（Letter of Intent），并且缴付押金。如果租期为一年，押金一般为一个月的月租；如果租期为两年，则押金为两个月的月租。租期越长，押金越高。房东收到押金并签字后就不能随意毁约了。

　　正式合同

　　在新加坡，租房必须签订正式合同（Tenancy Agreement）。租客与房东都需要亲笔签字，同时租客应支付第一个月的房租。签约后租客还需要尽快缴纳印花税（Stamp Duty），合同才会正式具有法律效应！

　　签好正式合同之后，小伙伴们就可以依据合同条款顺利入住了。记得要妥善保管好自己的那份合同！

　　3.合同注意事项

　　一个好的房产中介会帮雇主把握合同条约，争取有利条件，并详细解释重要的条款内容。而没有房产中介的小伙伴们就会有这样的担忧：合同条款太多，看不懂合同会不会被坑呢？为了解决小伙伴们的问题，小编特意研究了一些租房合同，为大家整理出了重点！

　　维修支出

　　合同里“Minor Repair”的条款界定了居住期间的维修责任划分。在新加坡，屋主一般会提供一个月的“保修期”，保修期之后，如果维修费不超过$150，则由租客承担。如果维修期超过了$150，租客必须提前征求屋主的同意，并支付$150，由屋主支付剩余部分。如果是新的高端公寓或者比较好的地段，屋主可能会将维修标准提高到$200。因此，小伙伴们签合同时要注意保修期和维修支出划分是否合理。

　　违约惩罚

　　合同里“Right To Terminate”或者“Refund of Commission”的条款需要重点注意。如果签约后租客想要违约，轻则扣除押金里的中介费用，重则需要承担合约余下的所有租金。因此，小伙伴们在签约之前一定要慎重考虑，如非必要，千万不要违约！同时，在签合同时也要尽量协商，避免屋主的惩罚条款过于严格。

　　转租许可

　　合同里“No Subletting”和“No Unauthorized Occupants”的条款表明任何转租或者更换租客的行为都需要提前取得屋主的许可。因此，如果小伙伴们想自己当“二房东”，将部分房间租给其他人，必须征求屋主的同意。如果小伙伴们是租客，应尽量避免“二房东”，否则可能会有不必要的麻烦。另外还要切记，在新加坡，公寓可以有“二房东”，但是组屋的任何“二房东”转租行为都是违法的！如果小伙伴们租组屋，一定要确保房东就是屋主，并有新加坡建屋局（HDB）的租房许可。

　　4.租房常见问题

　　谁付中介费

　　中介为谁服务，就向谁收取费用。如果中介代表房东找租客，房东支付中介费。如果中介代表租客去找房子，则租客支付中介费。买家的中介不应该向卖家收取中介费，反之亦然。如果中介违规向你索要中介费，可以向中介公司投诉。不过，双方中介也可以采用联合代理（Co-broke）的模式，分摊屋主支付的中介费，租客不需要承担任何费用。

　　其他杂费

　　住房期间的水电网费支付一般取决于合同条款，因此签约前小伙伴们要确认房租是否已经包含水电网费。印花税应由租客承担，公寓的物业费和房产税则由房东承担。

　　如何保住押金

　　在签约前，小伙伴们就应该与屋主中介一起详细地检查房屋情况，对于任何刮损都要拍照留证，并通知屋主，否则退房时就要为此负责了。很多小伙伴在退房时已经尽力清理了，却还是被中介挑出一堆毛病，扣了不少押金。因此，小编建议小伙伴们在合同到期前一个月就预约屋主中介来检查，并按他的要求安排清洁和维修。

　　房东找人看房

　　合同里“Option To Renew”的条款保障了租客的优先续约权。合同到期前两个月，租客就可以与房东商议续约了。确定不续约之后，屋主才可以与租客协商，允许其他中介或者租客来看房。除此之外，除非房屋有严重损坏，租客应该享有“Quiet Enjoyment”，即不被任何人打扰的权利，即使是房东也不能随意出入已经出租的房子。

　　房租如何分配

　　房租分配其实是合租的小伙伴们之间私人的事情。不过一般单人房与主人房的房租比例为1：1.2~1.5，大家可以根据房间面积和条件差距自行商议调整。