新加坡严打短租、超员出租，后果很严重！

近日，登上万事通热门话题的就是：租房！

租房，是外国人在新加坡生活、工作的永恒话题，部分本地人因为工作原因也会选择租房。所以在新加坡找到一个价格适宜、地段方便、配备齐全的房子绝对能够提升你在新加坡生活的幸福度。

然而，租房市场水太深，问题层出不穷......

租房被骗、被坑，扫地出门、金钱损失、精神损失、无房可归，大部分租房者都遇到过这样的情况，对此也受到新加坡政府的重视，相关部门也对问题出了相应的政策！例如：短期租房被取消、租房人数设限等等。

对于政策部分房东、租房机构不严格执行，还知法犯法！新加坡是一个法律非常严谨的国家，无论你是房东、租客还是旅客，必须要遵守这一套条例，一不小心就可能犯法！

女董事超员租房，被诉控高庭

近日被爆出，一个公司女董事经理在解决员工住宿问题中，将私宅变成公司员工宿舍，一个住宅竟安排了21名员工住宿，严重超员，违反当时政策规定的私宅不得超过8人住宿的规定。

女董事完全无视劳动法令规定、租房条款等，损害员工权利，员工住宿条件完全不达标，环境拥挤，令人窒息，根本不是人住的地方。

△网络示意图

人力部和市区重建局将女董事诉控高庭，女董事将面临21项控状，高额的罚款和牢狱之灾。万事通看到这里，女董事这样的领导不值得同情，这样的公司不值得员工为之付出心血！

万事通在此希望新加坡工作的大家，能够选择一个好公司，遇到一个好领导，工作顺利！

2男冒险，短租被各罚6万

万事通早在2017年12月报道2名新加坡男子，通过Airbnb网站，将4个私宅短租给住客，通过短期租房从中获利。

这两名被告的男子都是本地人，他俩都是房屋中介。两个人都是职场“老司机”了，由于中介不容易做、挣的也少了，两人就在一起谋了一条生财之道：短租房！

具体怎么操作呢？就是和屋主租下四套公寓，然后在Airbnb网站上面，以短期出租的形式租出去。

听起来，这就是在做“二房东”呀，但是这二人被控可不是因为这个。他们面对四项指控，主要还是因为出租公寓的期限：4个月！

2017年7月，新加坡市区重建局表示放宽私人住宅的最低出租期限，从原本规定的至少6个月，缩短到至少3个月。

▵URA官方文告

小伙伴们懵波了，那4个月怎么还犯法了呢？原来，2017年7月之前，私宅最短的出租期限为6个月，他们是在修改法令之前进行短租，自然是按照当时的法规！

还看不懂？拉条时间线：

► 今年年初，市建局将私宅短租的最短期限，规定为6个月。

► 5月，被告中介将公寓短租给房客4个月，少于最短期限。

► 7月，市建局修改法案，将最短期限从6个月，缩短为3个月。

于昨日（4月3日）过堂宣判，4项控状，两名男子各面临6万元整。默默心疼这两名男子，同时也感慨新加坡执法之严！不过也给其他游走法律边缘者敲警钟，切记不要犯法，不然等待的绝对是严惩。

租房条款不得不看

在坡岛租房条件多，而且定期就更新、修改法案！一不小心就要触犯法规，大家可别在被罚哭之后，才发现犯了法。

万事通就为通心粉们总结最近的租房新规，在坡岛这几类人一定要注意，如此租房、触犯法律！

▲1、对于政府组屋，如果房东想要把房子或者房间出租出去，必须出租至少六个月。

▲2、2017年5月15号起，市建局规定出租一整套公寓无论大小，里面的私宅合租租客（租客互相无亲属血缘关系）总人数不能超过6人！所以，千万别把公寓当成沙丁鱼罐头，租给很多人了！

▲3、根据规定，WP的持有者（建筑、生产、海事、加工行业）不可以租整套的组屋，只有马来西亚籍的可以。

但是马来西亚籍的WP租了整套组屋之后，不能够分租给其他人！

那非马来西亚籍WP怎么办？就只能租个别的房间了。据万事通了解，这次修订的出租条例是新加坡政府一个长期计划，目的是为了让非马国籍WP（Work Permit）的员工，能够居住在政府特别兴建的客工宿舍，和带有相关设施的工人宿舍里，从而能更好地满足WP的生活需求。

▲4、如果房客违规，将租住的房子转租给其他人，那么房东有权终止租约，并且可以举报违例的房客。

万事通在此建议大家：

（1）出租之前，应该立明合约，明确列出禁止转租或者分租房子。

（2）房东也必须时刻清楚房子里住着哪儿些人。

（3）必须要确保租户会合法的使用房子。

▲5、如果想把整套政府组屋房，出租出去必须要满足以下三点：

（1）房东必须是新加坡公民；

（2）房东必须在这个房子里已经住满了五年；

（3）如果是将整套组屋租给外国人，对方的居留证需要要有至少半年的有效期喔。

▲6、如果作为房客，想要把租到的房子转租给别人，或者把房子里的其他房间分开租给其他人，该怎么做才不违法呢？

需要满足以下三点条件才可以喔：

▲7、如果有亲朋好友想来新加坡旅游，在网上短期租房前需要注意些什么呢？

（1）在转租或者分租给其他人之前，需要确保不违背法律条例以及不可以违反之前与房东约定的租约。

（2）需要先征求本身房子房东的同意和公寓管委会的许可才可以。

（3）可以提前告知邻居，与其建立良好的友好关系。

▲7、如果有亲朋好友想来新加坡旅游，在网上短期租房前需要注意些什么呢？

需要注意以下两点喔:

（1）在网络平台上租房时，需要遵守最低居住期的要求；

（2）要在新加坡短期租房，一定要确保私人住宅房东已经征得市区重建局的批准喔。

最后万事通要提醒大家，千万不要铤而走险，将自己住的房间短期出租或超员租出去是违法行为，切记不要因小失大！

对于新加坡租房生活，你有什么想说的呢？