重磅！以后在新加坡不能随便租房了，必须向政府申请还要交费！

2018年2月！新加坡建屋局

发布了 重磅新政

HDB房间居住人数重新设限

租房前还要上报建屋局！！！

规定从5月1日起

有意出租房间，宿舍的业主

都必须在开始租约前

向建屋局报告并且取得同意

申请须交行政费用

每间卧室10新币

整套出租20新币

申请出租住宅（全部或部分）为商用

管理费为每个申请100新币

天了噜，租房间出去还要申请？

还得交10新币！

而且未获得批准乱乱租

可能面临罚款

甚至强制征用/回购单位？！

很多人知道要申请~

但是关于如何申请和一些租房细节

一些椰友还是懵波状态

最近， 流程明确了！！！

【全网独家租房攻略】

说走咱就走

▼

曾几何时，在新加坡租房

很多人都是网上随便找一找

跟二房东随手写个纸条

就敢叫“合同”

（示意图）

一个四房组屋打起了隔间

挤满了十几个人

其实，这些操作

都！违！规！了！

......

1

出租HDB组屋要申请！

还要交注册费！

出租HDB整套/房间要向

新加坡建屋局申请

可以通过My HDBPage

在线进行申请

申请方式

可以通过My HDBPage

进行以下操作

■ 出租整套/房间

■ 终止出租

■ 更新信息

■ 租户更替

第一步：用Singpass登录HDB官网

https://services2.hdb.gov.sg/webapp/SX05AWSPCP/SX05PSPCPLogin.jsp

*如果没有注册Singpass，注册方式戳这里：

明天开始报税了，新加坡报税全攻略在这里哦~

第二步：选择My Flat > Purchased Flat > Renting out

第三步：确认资格后，选择出租整套/房间

第四步：申请前确认资格

在线申请允许房主出租HDB，在申请前请确定：

1、你有租户的详细资料；

2、如果通过销售员出租房间，你需要有销售员的详细资料；

■ 姓名，CEA注册号码，联系方式

■ 销售员所在房屋中介的名称

■ 租赁的开始日期不得晚于自申请之日起的下个月月底

如果符合条件，需要交注册费，可以使用Visa或者Master卡支付，申请会即刻有结果。或者，可以去AXS机器交款。

表格需要约10分钟完成。

第五步：填写资料，等待结果

■ 房主详细资料

■ 租房信息

■ 确认申请

■ 付款

■ 确认页面

也可以在手机app

Mobile@HDB上进行申请

出租HDB申请方式

下载手机Mobile@HDB

进行以下操作：

■ AR查看转售组屋价格

■ 在线咨询/问答

■ 电子服务（租房，卖房等）

■ HDB地图服务等

这个app有点厉害了

AR“黑科技”查询转售组屋价格

用手机摄像头照一照组屋

马上就能知道有多少组屋单位

在过去两年内易手

转售单位的楼层

面积大小和转售价格等信息

也会在手机屏幕显现

今天我们主要看

怎么用这个app申请出租房间

第一步：进入app

第二步：选择e-Services > Residential > Renting out a Flat/Bedroom

▼

第三步：用Singpass登录HDB官网，完成申请

**接下来的流程，就跟上一种在线申请的方式差不多了~

2

不守规则？罚到你哭哭~

千万别嫌麻烦

不遵守相关的规定

真不是椰子吓唬你

这新加坡政府处理违规的人

是不会心慈手软的

▼

本地两名中介

违规将公寓短租给住户

结果被罚了 6万新币

（约30万人民币）

▷在新加坡Airbnb上短期出租房子，被罚了30万！

那出租房子的正确姿势

到底是什么样的呢？

HDB出租条件

（一）

房主资格

➀出租整套组屋

■房主资格：

符合条件的新加坡籍房主，才能整套出租；PR是不可以的。而且必须遵守MOP，住满3-5年后才能出租整套单位。

■ 查询配额：

如果租客不是本地人和马来西亚人，还需要考虑配额，这是为了保持组屋的种族混合平衡，总之要保持在居民楼层低于8%，住户楼层低于11%。

查询配额：

https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWNCQuota/

■ 人数限制：

➁出租房间

■ 房主资格：

- 如果你拥有3房或者以上组屋（3-room or bigger flat），可以出租卧室

- 如果你只有1-2房组屋（1or2-room flat），不允许出租卧室

- 开始、终止出租，续租或租客的详情变更，都要在变更后7天内和建屋局进行申请

■ 人数限制：

*人数包括房主和租客，还有授权居住者等

（二）

租户资格

▷ 新加坡公民

▷ 新加坡永久居民（PR）

▷ 合法准证持有者，准证有效期大于6个月

（*从事以下行业的非马籍WP持有者，不能租整间组屋，只允许租房间。行业包括建筑业、海事，加工业和制造业；

*另外，来新加坡游玩的游客也是不允许租组屋的。）

在这地界上，谁敢不遵守规定？

一旦被抓到就是罚到颤抖

违规后果，感受下

违规后果

（一）

违规后果严重

开始，终止出租

续租或租客详情变更

都要在变更后7天内申请

如果未经授权就出租

建屋局就会采取行动

可能要面临罚款

甚至是强制回购/征用单位

（我猜是在比较极端的情形下）

（二）

租房时间规定

■ 最短租期：不少于6个月，这样做是为了保障居民环境，还有为了安全因素的考量，HDB不得进行短租。

■ 最长租期：

*每次申请可以将房屋出租最多3年，租户必须全部是新加坡人或者马来西亚人。

如果申请中涉及非马来西亚人，非公民，那么每次申请最多1年半。

（三）

T&C 条款和条件

作为出租房间的屋主，看好了：

■ 只有获批准的租户才能入住

■ 租户数量不超过允许的最大数量

■ 确认租客不会进一步将卧室出租给他人，造成滋扰或滥用单位

■ 确认租客是合法居住在新加坡

■ 确认租客遵守租约中的所有契约以及“住房和发展法”的规定

■ 要对租客所犯的所有侵权行为负责等等

■ 最后，别忘记在报税时计入房租这项收入

最后，我们再来看看公寓等

私人产业的出租条件

公寓出租条件

（一）

租房期限

■ 公寓不能用于短租，如日租和周租

■ 最短期限：必须多过3个月

（二）

人数限制

■ 一间公寓只能租给6个人，其中包括屋主在内

■ 但是如果住在公寓里的都是家庭成员，则不受人数限制，女佣和照顾者也算是家庭成员

3

为什么管的这么宽？

你的房子？嗯

你是户主？是

你能随便租出去？不行

为什么管的那么宽呢？

反正，5月份的调整是为了

减少组屋过于拥挤所带来的不便

维持良好的生活环境

租户注册也能保证

居住环境的安全

避免了组屋被滥用于非法用途

而且，留学生和工作人士

居住在新加坡

很多都被“黑心二房东”坑过

▷ 中国二房东太坑了！一间组屋竟租给13人，房东一气之下全撵走......

▷ “我在新加坡遇到了黑心房东，拒绝退押金！”

新政不单单抑制了

“无售后保障”的非法二房东

同时也抑制了

在本地靠租房赚钱的这种行为

这样，市场得到了监管

租房价格都能够维稳~

▷ 新加坡租房价格标准，看看哪个区最贵？

最重要的是

在线申请和手机app更新

让操作变得更方便

新加坡向智慧国又迈进一步！

so最终看，还是好处多多的呢~

不过，这政策也是变来变去的

各位椰友还要以实际为准

还有哪些需要注意的事项？

移步留言区告诉大家~