城南“混血”，神盘汇聚！这个低调的神仙板块还有抄底机会吗？

高新南区上接五城，下启天新，规划面积87平方公里，为什么购房者却说无房可买？

如果你问到高新区精致白领，他一定会说：天府一街太贵，中和太偏，大源没房源，金融城就算啦，但是肖家河也是高新区吗？

此时的新川掩面哭泣，无论是过去还是将来，新川一直算是高新区的供货主力之一，提供了诸如中建天府公馆、中德英伦联邦、爱在城南、北大资源等人气红盘。

尤其是3月27日，成都市规划和自然资源管理局发布高新区南区新川劲松南片区控制性详细规划，未来将增加新川片区的居住用地与公园绿地。

这里见证着成都和新加坡牵手的点点滴滴，这里有一己之力推动楼市发展的知名楼盘，这里是高新区核心板块，这里是新川。

端好小板凳，瓜子花生准备到位，新川板块的前世今生马上开始！

板块介绍

大家所说的新川，其核心主体有一个高端又充满科技感的全称——新川创新科技园，从名字上我们似乎还能看到这个板块被寄予的巨大期待。

板块整体占地10.34平方公里，由中新（成都）创新科技园开发有限公司负责总体规划和发展建设。

图源丨新川创新科技园官网

中新（成都）创新科技园开发有限公司由成都高新区管委会下属全资公司成都高新投资集团有限公司和新加坡新川投资控股私人有限公司合资组建，双方各出资50%，也就是五五开吧。

而这个看上去有点随意的“私人有限公司”背后是胜科城镇发展有限公司与凯德集团。

图源丨新川创新科技园官网

凯德不说了，都是成都人民的老朋友啦。南门的朋友谁还没有逛过来福士和凯德天府呢？谁没有听说过天府一街上的凯德世纪名邸呢？关注我们的朋友谁又错过了凯德卓锦万黛2.2万人摇号的盛况呢？

至于胜科，也很厉害了，除了做城镇发展，其业务还涵盖了能源、水务、海事等多个领域。可见对方都是新加坡非常TOP级的开发公司。

新川创新科技园的诞生可能要从2010年，合作备忘录签署开始，如今已经过去了十年。

在整个园区的建设规划时间轴上，2022年将是至关重要的一年，因为按照计划，届时园区基础设施及公建配套将全部完成。

区域配套

因为有统一规划，还有来自美国、新加坡等一流规划设计机构加持，所以新川板块在规划和建设上具有一定的先天优势。但具体建设和呈现，还需要时间。

• 看交通

新成仁路、梓州大道、利州大道等主干道与华阳大道、和迎大道共同构成了整个板块的交通动脉基底，无论是通往主城还是一路向南，都较方便。

区域内有（在建）地铁6号线，预计今年年底通车，可以快速通达金融城和天府新区中央商务区。此外还有远期规划中的地铁11号线和地铁25号线。

目前轨道出行更多的是依靠地铁1号线。待新川科技园南站TOD项目和其他地铁建成并投入使用之后，板块的轨道交通也将得到较大改善。

• 看商业

现阶段，板块内的商业还是依靠华润时光里、博雅城市广场等，未来还有TOD和中建天府公馆6万方的风情商业街。

新川还致力邻里中心的建设，将涵盖小型商业、菜市、文化活动中心等，也可弥补商业的空缺。

• 看教育

园区规划有2所中学、7所小学及13所幼儿园，能较好的回应教育需求。

• 看医疗

周边有规划中的四川省人民医院高新分院和省中西医结合医院，但是具体建设和投入使用还需要等待了。

• 看生态

图源丨新川创新科技园官网

整个新川板块有17.5%的绿地规划，新川之芯也如名字一样，坐落在整个板块的中心位置。

楼盘盘点

区域内已经有较多的房企入驻，并且开发了诸如龙湖九里晴川、融创·香璟台等项目。那新川还有哪些值得期待的楼盘呢！

1丨中建天府公馆

中建天府公馆位于高新区观东二路与红星路南延线交叉口处，居新川板块核心位置。

项目距地铁1号线华府大道站直线距离1203米。周边暂无大型商业，但天府公馆自身带有6万方的风情商业街，建成后可弥补生活需求的问题。

整个项目总占地面积342亩，分两期打造，容积率4，除2T2的楼王外，其余为 2T4户。占地面积较大，楼间距开阔，适合城南上班族、刚改家庭考虑。

最新动态：

项目上批次于2019年12月13日取得预售证，推出建面约115-177㎡的户型，精装均价1.8万/㎡。

中建天府公馆一期只剩三栋楼，二期产品规划还没公布，下批次推出时间待定。

2丨北大资源紫境府

北大资源紫境府位于高新区新通南一路，新川之心公园旁。（在建）6号线新通大道站就在小区门口，直线距离仅205米；项目周边目前基本没有商业，主要依靠其他楼盘的底商。

项目占地约123亩，容积率3.0，共分为3个地块开发，每个地块均拥有较大的中庭景观和楼间距，改善属性明显。

最新动态：

项目上批次于2019年11月19日取得预售证，推出建面约115-251㎡的户型，清水总价298万元起，精装总价223万起。

项目还剩三栋高层以及40套叠拼，具体推出时间待定。

3丨中德英伦世邦

中德英伦世邦位于会龙大道与红星路南延线交汇处，距离1号线华府大道站直线距离1074米。

中德英伦世邦当之无愧的知名楼盘啦！开发商和物业的故事，在一代又一代的购房者之间流传。但就产品来说，赠送面积较大，到手实得面积也可观。距离软件园较近，地铁1个站可达。确实真香！

最新动态：

错过也没关系，项目还有最后一批次精装房源待取证。

4丨长冶南阳御龙府

除了上面的楼盘，近新川板块还有这么一个神盘。

长冶南阳御龙府位于应龙路与梓州大道交叉口东100米，距离1号线天府五街站直线距离1335米。2018年横空出世，吸引了多少购房者的眼光！

周边新房都开精装1.8万，而它清水才1万出头。只是周边的大型商业较少，轨道交通略有不足。但从另外一方面想，如果十全十美了，那应该也不止这个价格啦。

最新动态：

目前长冶南阳御龙府的住宅项目只剩9号楼等待加推，但具体时间暂无信息。

二手房价

据贝壳指数显示，目前新川板块的二手房成交参考均价为20561元/㎡。

其中中德英伦联邦B区二手房成交参考均价为23808元/㎡，融创·香璟台二期二手房成交参考均价为15280元/㎡。

此外，爱在城南也是之前较热门的楼盘啦。

去年一次推出了148套精装房源，参考价格为14947-15761元/㎡，面积段为84-128㎡。

因为面积段和价格优势明显，爱在城南也吸引了一大批的购房者，但后续已无住宅房源供应。而目前该小区二手房成交参考价格约为15964元/㎡，对比开盘价格无明显上涨。

新川板块的龙湖九里晴川和北大资源颐和翡翠府有较多在售的二手房源。

二手房成交参考均价也在2万/㎡左右，有购买打算的朋友也可以参考一下。

新川板块的瓜就到这里了

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