重磅 | 怡心湖规划内的「王炸项目」，终于来了

日前，成都地铁官方微信

公布了一则「重磅消息」——

地铁5号线第二批12个车站完成移交！

​这也意味着

这条全长约49公里、共设41站的轨道交通

预计在下个月就将达到空载试运行条件

成都向上UPer这样评价5号线 ——

“ 最实在的地铁线路！ ”

确实，这条贯穿成都南北的轨道交通

将极大地缓解地铁1号线的压力

并为前往城南工作的上班族提供便利

而对于5号线沿线的板块而言

它也无疑是「超级利好」

怡 心 湖

便是其中获益最多的板块

因为，它是这条线路上，唯一的「产城」

自2015年，「天府怡心湖」的概念首度被提出，它就成为成都大红大紫的板块，一跃成为「全城瞩目」的焦点——它，不仅仅是一个湖，而是占地广达约8.4平方公里（合1.26万亩）的新城，更是继兴隆湖之后，全城的第二座「产城湖」。

▲ 怡心湖效果图

作为成都天府新城的重要组成部分，天府怡心湖以新加坡滨海湾为蓝本，并分为A、B、C、D大板块先后开发。

A区：活力运动生活区，将围绕绿色办公园区和创意办公园区重点打造生活性服务配套，区域内规划社区活动中心、社区养老中心、优质教育、商业服务、生活住区、运动场馆和休闲公园；

B区：湖滨中心商务区，作为首期启动的怡心湖封面区域。围绕水面面积约480亩的怡心湖上下游总部集群将有高端办公区、住宅、星级酒店、核心产业办公区、湖滨中心商业区，打造产城湖协调发展的平台；

C区：学研创综合产业区，将科研教育总部、产业办公、创意园区与生态公园、创意公园自然交融。并结合丰富的城市生活配套，打造乐活之城；

D区：生态办公区，围绕公兴湖湿地湖泊将生态办公、城市生活配套和优质生活住区合理分布，城市及购物中心坐落于此，主题酒店、湿地博物馆、国际中小学、社区服务中心科学布局，实现真正的产城融合、景城融合。

同时，怡心湖还将构建 “ 3+3+N ” 产业服务体系，科学规划创业孵化、创新研发、适宜居住、生态休闲等服务功能，积极发展数字经济、智能经济、绿色经济等经济形态，强势助力双流区高端产业构建，推动成都新经济发展。

怡心湖很大，若非「规划先行」，决不能实现其「产城一体」的目标。毕竟，产业并不能完全支撑起一座新城的发展，而是需要生态及一切城市功能，才能吸引人去进驻，一座充满活力的城市，才更有价值。

因此，除了土地用途的规划以外，在土地拍卖时，怡心湖就对「配建设施」一项有着严格的限制。比如，6月11日走上拍卖台的68亩地块明确限制：需配建用地面积不小于8118平方米的幼儿园一处，幼儿园班数为15个班，建筑面积不低于6133平方米，造价不低于5000元/平方米。

当我们把目前怡心湖所有配建设施进行统计后发现，一个「超级城市」正在诞生 ——

▲ 点击查看大图

与此同时，双流区规划和自然资源局在回答网友提问时还表示 —— 在「怡心湖区域控制性详细规划」规划落实有4处中小学用地。

从产业到教育、购物中心、高端酒店、社区综合体，怡心湖的生活在规划之初就被定下「完善」的基调。

而今，4年已过，这座比肩新加坡滨海湾的超级城市，进度如何了呢？

自规划以来，怡心湖就显得格外 “ 神秘 ” ，相较于每隔几周就有大新闻的兴隆湖，怡心湖可谓 “ 沉默 ” ，以至于每隔一周，就有UPer在后台给UP君留言 —— “ 怡心湖到底修到什么程度了？ ”

事实上，今年以来，怡心湖一直处于「提速建设」阶段。除了UP君上文中提到的地铁5号线预计今年底通车以外，怡心湖东侧的「高峰站」更设置了6个出入口之多，并且该站还将成为与通往天府中央商务区的地铁19号线相连的换乘站。

规划显示，怡心湖还将构建 “ 三横两纵 ” 的快速路，并规划1条有轨电车线路、2座有轨电车站点，同时设置5座地铁站。

▲ 怡心湖交通规划图

与此同时，作为怡心湖「封面担当」的区域，主湖区B区也已有了确切的 时间表 ——

双流区住建交局在回复网友提问时表示：

目前，正在进行市政道路及湖区建设，地块开发同步启动；

2019年10月，计划道路实现通车；

2020年5月，主湖区开始蓄水；

2020年底，湖区基本建设完成，呈现景观效果。

▲ 主湖区效果图

这也意味着，明年底，我们将在怡心湖主湖区，看到真正能够媲美新加坡滨海湾的「城市界面」。

▲ 新加坡滨海湾

这诱人的新城面貌，也吸引了大量的房企进驻，前三年时间，大多数房企都坐落在 “ 泛怡心湖板块 ” ，而今，随着怡心湖主湖区以其傲人的姿态跳入人们的视野，「湖居」的话题也正式成为人们的谈资 ——

比如，去年12月由香港置地竞得的约93亩怡心湖土地，今年正式由 香港置地、龙湖、金科 三大品牌房企强强联手进行打造，「天湖湾」项目正在此破土而出。

▲ 天湖湾位置示意图

无疑，这是怡心湖最新，也是最「重磅」的消息。

在成都这个没有湖的内陆城市，任何一个「湖」，都能牵扯上万人的心，更不消说「湖居」。

也是在这样一块「天赐湾区」，品牌房企的强强联手，将让项目迸发出 “ 尽享上述所有城市资源 ” 之外的诸多价值，并赋予其担当怡心湖「王炸项目」的底气 ——

1

「王炸」湖湾生活

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从新加坡滨海湾到纽约曼哈顿下城、伦敦金丝雀码头，一座城市最美的风景，往往汇聚于临水的「湾区」。

但，怡心湖与这些城市湾区不同之处在于，这里不仅是城市天际线所在之处，更有「生态居住」的属性。

天湖湾，便地处怡心湖的湾区，这里，也有着城市其他繁华地区所无法企及的生活——

从窗外向南望去，波光粼粼的湖面与繁华的城市交相辉映。连下楼散步，都有了完全不同的意境，蓝盈盈的湖水边，是随四季更迭而变换的植物色彩，沿湖一圈，湖风拂面而过。

▲ 意境图

这，也是成都人总是向往「湖居」的原因。

2

「王炸」强企联手

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在上海，有两个被誉为「小联合国」的国际居住区，也是长住全城外籍人士最多、最国际化的区域 —— 联洋社区与碧云社区。

它们的相似之处在于，都是由诸多品牌房企强强联手所开发的片区，区域内多个项目也采用了“合作开发”的模式。而 “ 合作模式 ” 也造就了两大社区「集成所有房企优势」的特色与品位，而成为高端居住区的标杆区域。

而「天湖湾」也是如此：香港置地、龙湖与金科，均是地产业内顶级品牌开发商，并均拥有20年以上开发经验，香港置地开发经验甚至超过百年 ——

作为怡和集团主要成员，香港置地 于1889年在香港成立，为大型上市的物业投资、管理及发展集团，在亚洲主要城市持有及管理超过85万平方米集中于香港、新加坡、北京及雅加达之 优质写字楼及高档零售物业。在中国、新加坡、印度尼西亚、泰国、越南、菲律宾、柬埔寨、马来西亚8个亚洲国家及香港、澳门、北京、上海、重庆、成都、南京、武汉、杭州9个中国城市广泛进行房地产开发及经营业务。

而「龙湖」，相信UP君不说大家也都很熟悉 —— 成立于1993年，深耕成都15年，在蓉所开发的龙湖·晶蓝半岛、龙湖·世纪峰景等城市级大平层项目，均是傲视全城的高端产品，与此同时，其「五维园林景观」更是为人津津乐道。

成立于1998年的「金科」，更是中国首屈一指的专注于产品品质和研发的企业，并拥有 上海金科设计院和重庆金科建筑设计研究院 两家产品设计研究院，出色且极具品质感的设计，更让其成为业内为数不多的，获得多项国家专利的房企，琼华、博翠、集美三大产品线均是市场同类产品中的佼佼者。

此外，三大房企也有着一个极为亮眼的共同点 ——「物业服务好评度」几乎满分。而三者强强联手，也意味着，他们的品质与品位，以及共同的优质服务，将荟萃于「天湖湾」之内。

这也决定了，天湖湾在规划之初，就已大放异彩 ——

3

「王炸」纯居设计

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作为容积率仅2.5的城市级纯居住项目，为了最大程度满足「舒居」，天湖湾整体采用了「点阵式布局」，并搭配南北通透的楼栋设计、保持约45-60米的楼间距，同时规划极具特色的园林景观与项目外的怡心湖形成呼应。

▲ 天湖湾效果图

这样的整体设计，不仅让每栋楼看上去都如同「从公园里长出来的」，更让「户户朝南，户户看景」成为现实，站在高处，更能将怡心湖的城市风景尽收眼底。

▲ 天湖湾效果图

4

「王炸」园林理念

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在近100亩的土地之上，一个项目已然 “ 成城 ” 。因此，三大房企将天湖湾设计成为集诸多城市功能于一体的大型城居项目。

于公园，天湖湾特邀与国内多家一线房企长期合作的景观单位「笛东规划设计公司」，通过对地块内部三个梯级的高差优势的运用，对整体园林景观以 “ 一轴两带 ” 为主要设计亮点，进行「立体式」排布：以空间几何为创作灵感，以中轴四大全龄景观会所为起点，在园林生活区域南、北两侧，向四方延伸出两带及六个生活乐园——

▲ 天湖湾效果图

轴线西侧的 共享艺术展厅 和 3D观水书吧、北侧的 芳草影院 和 层叠绿林、东侧的 精灵戏水园 和 自然健身房，以及南侧的 浅水水轴艺术会客厅，以及南北两侧所规划的「邻里共享生活带」与「社区运动活力带」—— mini运动园、树屋儿童乐园、青年交流园以及小矮人的童话王国、养老趣味乐园、艺术花园，将构建起人们的「户外生活」。

▲ 天湖湾效果图

可以想象，未来，你可以与孩子在园林中一起阅读，一起玩乐。城市里邻里之间的疏远感也将在此大大缩减，因为，可交流、可互动的室外空间，将让 “ 邻里生活 ” 成为日常。

生活在公园里，大抵便是如此。

泛怡心湖片区（怡心湖规划范围外）并不缺品牌房企。但，真正的怡心湖8.4平方公里范围内，却一直未有住宅项目出现。

随着怡心湖核心区可拍卖土地数量递减，成都人对区域内「首个亮相的项目」抱有极高的期待，毕竟，它或将成为奠定怡心湖居住品质的 “ 排头兵 ” 。

如今，主湖区的首个售楼部终于宣布要亮相怡心湖，无疑一剂强心针，让人们对怡心湖的建设进度有了更充足的信心。

而这个售楼部，便是「天湖湾」销售中心。这也是为什么说天湖湾是「王炸」项目的原因。

曾经，当我们提及「国际城南」，总会先想到金融城、大源，但，当怡心湖被按下 “ 快进键 ” ，这座比肩世界的「产城湖」，必将成为国际城南不可或缺的「城市封面」。

今年，香港置地、龙湖、金科将携手为怡心湖献上一座「湖居范本」——「天湖湾」，它不仅将圆成都人的「湖居梦」，更将以傲人的姿态俯瞰怡心湖之繁华。

8月10日

「天湖湾」售楼部作为

怡心湖内部的首个销售中心

终于将浮出水面、盛大开放

更值得全城拭目以待

咨询电话：028-86628661

地址：成都·怡心湖·华府大道四段8号

（天府怡心湖内）