怡心湖岸的“风光”

纵观今年楼市，全成都的几个“网红盘”大都万人摇，摇中几率如同中彩票。有人问：“当年价格更低为啥不买？历史总是不断地重演！”城市的发展，房价涨跌，都有必然的因果逻辑，后知后觉远远不够，更需要的是高瞻远瞩的眼光。

随着价格剪刀差越来越小，在这样的购房好时机，为了防止踏空，提前买到优质板块的品质楼盘需要足量的精确信息、购房群体的信心。

9月，位于怡心湖板块核心区B区，由万科、新希望、中铁建地产、广东中天四大品牌强强联手开发的名为“怡心湖岸”的湖居项目，以首批次开盘约三分之二的去化率领跑板块，逆势交出了一份令人眼前一亮的楼市“答卷”，这在区域市场目前的背景下，为怡心湖板块“风光”了一把！

△怡心湖岸项目意境图

诚然，这是一个用脚投票的时代，这群真实的购房群体根据成都的城市发展不断调整自己的购房策略，给成都改善购房者上了一堂怡心湖“原始股”的重仓逻辑课……为怡心湖板块解读关于楼市的答案。

01、“真”怡心湖板块的楼市风光

首批次开盘取得的可人成绩，为怡心湖岸项目开了一个好头，同时也是对“真”怡心湖板块价值的原始笃定。

从金融逻辑联系到楼市来看，怡心湖岸也无异于“原始股”之于怡心湖。城南借助成都一路向南发展的政策红利以及自身抓住了高新技术和互联网的产业升级的机会，极大的发展了自身的核心经济，并不断扩张区域板块，吸引了大量的就业人员，令人惊叹城市生长的力量！

随着城市的不断开发，各板块地价高企，市场呈现多元化发展，产品供应的差异化也日益明显，但万变不离其宗，土地价值仍然是衡量优质房产的标准之首。占据核心地段的城市A类土地资源是优质房产需要满足的首要条件，只有达成此项，才能享受城市通达的便捷交通、完善而成熟的各项配套。

△怡心湖鸟瞰图

了解了这一点，才更能看到怡心湖板块的楼市“风光”！

02、“真”怡心湖板块的界面风光

首先，请认准怡心湖岸所在的“真”怡心湖板块。

2015年，政府首次提出天府怡心湖概念后，区域未来的规划和发展就备受外界关注。2016年，天府怡心湖的详细城市设计规划正式出炉。根据最新规划，怡心湖位于国际城南的纵横双通轴的交点，以其东接天府新区直管区，西侧连空港高新技术产业功能区，南临成都天府国际生物城，北靠五环路，东南西北均是成都优质的资源。

怡心湖板块规划面积约12000亩，水域面积约1000亩，整体形状犹如一个“7”字型，被规划为四大功能区，分别是：A区活力运动生活区、B区湖滨中心商务区、C区学研创综合产业区和D区生态办公区。

从形态上看，四大片区整体通过绿带连廊的方式进行串联，打造湖景和生态湿地。从产业模式上看，规划有湖滨商业、企业公馆、创意办公、主题街区、文化艺术中心、星级酒店、12块教育用地及低密度居住区等，形成产城融合、城景相融的城市新区。建成之后，这里将成为成都看世界、也是世界看成都的重要窗口，成为名副其实的“天府之眼”，其城市界面和产业底盘，尤其厚重多彩。

△怡心湖规划图（GIF）

值得注意的是，约500亩怡心湖核心湖区分布在最核心的B区，作为怡心湖起步区，B区也是被率先打造的怡心湖封面区域。怡心湖本湖的湖面水域、怡心湖重要的地标建筑、酒店、商业等，都在B区。

△怡心湖意境图（GIF）

怡心湖岸作为B区目前离湖最近的纯住宅项目，在板块的配套资源占有上首屈一指。

轨道交通方面，新板块的起点，永远是交通格局。成都五环路、剑南大道、华府大道三条主干道环绕怡心湖B区，目前板块内规划有地铁5号线、6号线、14号线、19号线、22号线（后三条轨道交通三线交汇于怡心湖北站，此站已规划为城市TOD项目），其中5号线预计2019年底运行，19号线作为双机场的连接线，也是双流与天府新区打通横轴的地铁线路。

整个怡心湖板块的空间结构以轨道链接的方式迭代更新，未来将以完整的轨通铺就区域宜居宜商的价值。

△怡心湖板块交通线路商业配套方面，在B区环湖黄金一公里湖岸线上，企业总部集群、星级酒店、文化艺术中心、湖滨商业街、梦想城地标双塔（暂定名）、梦想城（暂定名）集中商业等建筑群落汇聚。其中占地约255亩“万科梦想城”（暂定名）拥有城市级双塔地标，尤其惹眼，它以“成都硅谷”为理念， 以“谷歌小镇”为样本，通过“一横一竖一对勾”的整体规划，并以约48万㎡之巨的规模，挺拔伫立在湖岸天际线上，这是一处涵盖地标写字楼、星级酒店、主题商业，企业公馆等业态的“复合型产城范本”。此外，环湖一周的蔚蓝卡地亚现代城（暂定名）也满足了大体量的商业需求，包括湖滨商业街、文化艺术中心、星级酒店、特色商业等。

△“黄金一公里湖岸线”意境图

生态环境方面，成都人改善首选公园湖居的喜好在水域面积超1000亩的怡心湖真湖居体验中能够得到极致的满足。在整个怡心湖板块规划了1个大型的水体景区，即怡心湖区域；3个大型城市绿地公园，即体育公园、怡心城市公园、公兴湿地公园；4个较小的街头绿地公园。（信息来源：四川在线、双流发布）

教育方面，怡心湖板块内规划有12块教育用地，其中包括1所高中、3所九年制小学初中、8所幼儿园。此外双流区政府领导留言板官方回复：“在牧华路、双华路等大区域还规划有10处中小学用地。”（信息来源：双流区政府领导留言板）

医疗方面，成都市第七人民医院天府院区今年5月一期正式开诊。（信息来源：成都商报）

怡心湖板块的医疗、教育、交通、商业、资源环境一应俱全，从城市的格局以及资源配套上可窥见怡心湖板块崛起的逻辑，我们再来看看政策规划情况。

作为成都第三个“产城湖”，怡心湖正在深刻改变城市空间，也深刻影响成都人置业，购房者对这里不仅给予厚望，更充满期待。

现在回头看，你能清晰看到成都前两个产城湖“锦城湖”、“兴隆湖”的当前规模，而怡心湖以“新加坡滨海湾”为蓝本进行规划打造，呈现以后将成为继攀成钢、金融城以后的潜力第三极。

未来呈现给世人的怡心湖，是一个集生态资源、产业服务、人口导入及高尚住区等功能为一体的产城湖。

政策先导、规划落地、基建提速。怡心湖风光正在徐徐展开！

△怡心湖建设进度（信息源自双流官网及网络）

从9月份怡心湖的现场施工来看，作为怡心湖的开笔之作和后期各项开发建设的基础，怡心湖岸所在B区有大的进展，城市界面未来可期。

△怡心湖B区环湖路实景图

板块界面从0到1，所有变化对比记忆，基建逐渐呈现。总体而言：怡心湖的景色风光最快明年底就可以实景上演了。

直到围挡开始被拆除，你会发现：整个板块的气质已经不同于以往的认知。回过头来梳理怡心湖当下的项目布局，自然而然会发现：“真”怡心湖的首个开盘项目“怡心湖岸”确实担当成都改善人群的置业重仓“原始股”。

03、“真”怡心湖板块的湖居风光

回到项目，位于怡心湖核心区B区的怡心湖岸项目，左临A区体育中心和运动公园，右临255亩万科梦想城（暂定名），南侧正对怡心湖约500亩核心水域和蔚蓝卡地亚商业。在高规格设计、高水平打造、高质量保障下的“真”怡心湖板块，怡心湖岸的湖居风光，是从案名到真实湖居的情景写照。

项目信息

项目总占地：约156亩

容积率：约2.5

产品类型：23-28F

高层产品面积：建面约105㎡套三和136㎡套四

梯户比：2T4

装修状况：带装修

物业费：3.3元／平米.月

配建：幼儿园一所（规划于东地块）

首开楼栋：西地块4、8、9号楼

剩余套数：仅60余套

△怡心湖岸项目意境图

置业怡心湖岸，穿过繁华商业，走过静谧湖岸，脚下每一步丈量的土地，正在反映出这个区域的潜力。今年6月，奥园以14820元/㎡的楼面地价在板块内拿地（土拍信息来源：成都市公共资源交易服务中心），不仅成为市场的焦点，也是一个片区市场认可度的耀眼信号。怡心湖岸的率先入市，其能动性在于，如何放大周边稀缺资源，解释板块“原始股”的效能。

此外，观湖而居，心境静谧深邃、渊博温婉，湖居则是处变自然、波澜不惊的。成都人尤其青睐的湖居生活价值更是稀缺，在官方数据测定的约400套房源拥有观湖景观面的背景下，选择怡心湖岸就是在抢购怡心湖“风光”。

△怡心湖岸项目意境图（GIF）

怡心湖岸，占地约156亩纯住宅大盘，总建面约26万㎡，位于真正意义的怡心湖核心B区，还在临湖黄金腰线上，如此它最有价值的资源便是湖景，而近水楼台先得月的怡心湖岸业主，部分可以享受在同一条视野轴上的湖景，尤其是相对高区的景观视野，湖居价值被充分呈现，真正阐释“生在中心，长在湖边”。

通过怡心湖岸的规划可知，项目遵循向湖而生的价值原则，采用全南北向大围合式布局，最大楼间距约150米。以高层建筑为主，打开视线错动布置，从怡心湖区的环境中拔地而起，朝向正南直指优质景观面。

△怡心湖岸项目意境图

此外，怡心湖岸并没有在稀缺土地上做高强度开发，总体容积率仅约2.5、约11%的建筑密度，“费尽心思”将约89%的建设用地打造成了园林景观、休闲及公共空间。怡心湖岸的改善产品做法，既有对大环境优质资源的融合，也有小环境的独立。

从这一点，相信你已经看出，项目坚持的“纯改善”低密打造理念。

△怡心湖岸项目中庭意境图

更令人惊喜的是，怡心湖岸园区造景，并非简单粗暴的楼栋隔离，而是通过营造步行动线，将自然中的山石、花草、瀑布的剪影给抽象成一个“一环一谷三轴”的景观园林体系，包含一条长约750米的有氧樱花环形跑道，一个占地约3600㎡的下沉式立体园林——怡心谷，三条由中央礼仪主轴、活力动轴、品质静轴组成的园林轴线。

其中约3600㎡怡心谷，依托地块约8米的自然高差，打造下沉式立体园林景观，匠造跌水、溪流、林地、观景台、木栈道等景观元素，构筑了一个连接地下车库与地面的“垂直步行体系”，营造出世外桃源的即视感，让每一次归家都是一场“度假之旅”。

△怡心湖岸项目下沉式立体园林意境图（GIF）

怡心湖岸，从城市性格、区位环境、项目定位和人居使用的舒适与优美出发，追求视觉美好的同时，园区内部景观也融入大量功能性空间，例如采用首层全架空的设计，打造满足健身、休闲娱乐等的功能区。

无论是站在阳台远眺波光粼粼的怡心湖风光，还是在绿地环绕的下沉式立体景观仰望采用高成本仿石漆外立面的楼宇，怡心湖岸在各个景观层次都延续着风景的表达。

根据项目规划，所有楼栋均为2梯4户，目前首批次开盘的4、8、9号楼供应的2种户型，是万科的经典户型：建面约105㎡套三、建面约136㎡套四，所有户型均为南北朝向。

怡心湖岸这样的产品配置，户型面积区间整体小于板块内的大部分新建楼盘，因此总价也得到控制，让更多的城市首改、改善客群，能够入住“真”怡心湖核心区，机会实在不可多得。

△建面约105㎡3室2厅2卫户型装修示意图

△建面约136㎡4室2厅2卫户型装修示意图

本资料中户型图仅为户型结构示意，所标尺寸均按照分户隔墙和外墙的中线进行标注（不同墙体厚度存在差异），数据仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，其局部结构、面积、尺寸等存在差异；图示装修、家具、陈设、洁具、厨具等均非交付标准，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。

具体来看，以建面约136㎡的套四为例，开间约7.1米的大阳台，完全可以做到晾晒功能与休闲、观景同步满足。约9.8㎡的“U”型厨房，是同面积产品中少有的设计，达到了“大平层”级厨房的空间尺度。因为视线引导，近景可观园林，远景可观怡心湖，形成很好的视野层次。

△装修体验馆实景拍摄图：建筑面积约105㎡户型客餐厅

△装修体验馆实景拍摄图：建筑面积约136㎡户型客餐厅

△装修体验馆实景拍摄图：建筑面积约136㎡户型主卧

市场会转变，项目的产品装修、户型设计等也可以根据个人喜好发生变化，但土地的价值是不可复制和改变的，怡心湖岸的湖居价值更是对稀缺资源的占有，从首批次去化优异的表现中实际上已经得到了证实。

项目首批次还有少量优质房源，有意者可前往怡心湖岸营销中心（瑞祥路768号）了解。

购买建议：

1、怡心湖湖区建设正稳步、快速推进，B区的建设力度和完成度都是板块内的排头兵，市场对“真”怡心湖板块的信心不断加强，当下正是抢先下手怡心湖核心区B区临湖住宅的好机会。

2、要在成都改善换房，只要有资格，理应瞄准这个板块，了解改善客群重仓“真”怡心湖板块“原始股”的战略。

3、产品端来看，建面约105/136㎡的户型意味着相对低的总价，也意味着当下入住怡心湖的门槛正是怡心湖岸，机会你懂的。

4、成都购房者对湖居风光的青睐，待湖区正式呈现后，怡心湖岸的真湖居生活的价值，将会是另一番风光！