成都买房想一步到位，城南3个热门板块置业到底怎么选？

临近过年，成都楼市也开始出现新春置业热。

看透成都亲身经历，上周陪朋友去看房，因为犹豫了一晚上，第二天那套房源就被认购。置业顾问告诉我们，这还不是个例。

“春节将至，大家的购买意向和买入节奏都在加快。”

拥有2000万人口的成都不缺活跃的城市动力

数据显示，自去年12月以来，成都楼市就开始升温，预约看房的购房者数量较之前有大幅上涨，元旦以后更是近乎翻倍。

原因不难理解，每到中国阖家团圆的传统节日，尤其像春节，中国人“有房才有家”的情结往往会攀至高峰，渴望在城市中点亮自己的一盏灯火。

而与此同时，城南作为成都“蓉漂”的根据地，毫无意外地也成为这波新春置业的主要战场。

每三个蓉漂就有一个在城南扎根

城南多个楼盘的置业顾问表示“客户数量明显地变多，有时候一天要接待5~8组客户”。

看透成都后台也收到了不少粉丝的咨询，其中问得最多的就是：我想在城南买房，到底可以买哪儿？

结合城南的发展趋势和现状，不得不提三个板块——新川、天府总部商务区以及怡心湖，这也是目前购房者最看重的三个置业板块。

尽管范围大幅缩小，但三选一怎么选，也是一个难题。继续往下看，看透成都带你一起分析。

01

新川、天府总部商务区、怡心湖，怎么选？

首先，宏观来看——

不可否认的是，三个板块在城南都是优质之选，主打低密、改善生活，要发展有发展，要未来有未来，设计配套一流，可以说，城南未来十年的野心就在它们身上。

其次，微观到每个板块——

新川，占地10.34平方公里，以新川创新科技园为核心，目前五粮液新经济中心、百度智能驾驶创新中心等项目已落地，颇有大城已成的气势。

新创创新科技园实拍

天府总部商务区，又称天府新区“首熟区”，区域内西博城2017年即迎来首展，中交国际中心、中铁西南总部大楼等均已投入运营，天府大悦城预计今年封顶，整体雏形已勾勒。仅是看着那栋“成都第一高楼”的动工修建，就对这片区域未来充满期待。

天府总部商务区实拍

怡心湖，比肩新加坡滨海湾设计的成都“滨海湾”，去年国庆正式开湖，是继锦城湖、兴隆湖之后成都少有的第三个产城湖居板块。万科梦想城、蔚蓝现代城等重大项目均在建设中，现场看，生态优势十分明显。

怡心湖实拍

如何确定与自己最契合的“soulmate”是哪个板块？

我们始终认为，买对不买贵，最好的永远是最适合的。对于买入一个板块而言，工作、生活，甚至与钱包之间的关系平衡，是考量的重要因素。

这三个板块中，怡心湖相比表现得十分“均衡”。为什么这么说？

一方面，新川作为高新重点打造的产业新高地，当初成交地价普遍较高，导致区域楼盘总价也直线飙升。就目前而言，新川在售几个项目，总价都在450~700万量级，进入门槛较高。在房贷政策未松动的情况下，对于支付能力的要求相当高。

怡心湖实拍

另一方面，纵观天府总部商务区过去一年，以万科天府锦绣、首开龙湖云著等为代表的楼盘，近几次开盘都是三倍熔断，天府公园未来城更是“万人摇”，刚二刚三乃至普通购房资格亦很难摇中。

关键是，它们价格还都不便宜，万科天府锦绣甚至突破到了千万量级，产品门槛更适合“终极改善”的高支付购房群体。

回头再看怡心湖，作为与新川、天府总部商务区并肩的“城南三大板块”，怡心湖的资源配套和城市交通规划同属城市TOP级。

怡心湖效果图

同比位置，这个适用于通勤时间的一个比较。新川和怡心湖，前者虽然物理距离主城更近，但两者前往城南核心地段如金融城和孵化园的时间，几乎相当。（不过工作在新川的意向购房者，不在通勤问题的讨论范围。）

天府总部商务区就不用赘述，是三个板块中“最远的”，纵然是地铁，也无法弥补时间差和距离差。

同比价格，相比新川、天府总部商务区动辄四五百万的总价，在怡心湖，目前400万级甚至300万以内就能买入，区域选择将更多的预期想象空间留给了购房者。

同比配置，虽然都是主打低密、改善生活，但怡心湖与新川、天府总部商务区的产品配置属性存在本质的区别，即怡心湖是“湖居3.0”，这是新川和天府总部商务区没有的。

值得一提的是，湖居作为区域配置的“珍贵”，不仅在于生态宜居，更在于城市稀缺资源的占有。尤其是在成都——这座天然的内陆城市，从无大江大河的波浪滔天，“湖”资源更是显得炙手可热。

作为城市发展和地产市场的观察者，我们认为，怡心湖之于城南买房“建议方向”，从地段位置、价格门槛、湖居配置的三个关键维度上的综合评比而言，对大部分购房者尤其是首次改善置业人群都更“友好”，值得重点关注。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。怡心湖的宜居性，在三个维度上的体现已经足够清晰。

而且更重要的是怡心湖势头也很猛，它从面世到兑现，用时仅6年，就让这片土地发生了翻天覆地的变化，媒体评价它“城南发展的又一奇迹”。

区域变化有好大？前后的实拍对比是这样的▽

怡心湖实拍

目前，怡心湖有地铁5号线已开通，在建地铁19号线，交通优势愈发凸显。

以BC区为起步先行区，区域重大项目先后动工，创智科技产业园正如火如荼地建设，西南首家日航酒店预计今年就能运营，怡心湖文化艺术中心也进入收尾工作。

未来，区域还有伊藤洋华堂、仁恒与合景泰富等重点项目聚集。

怡心湖实拍

并且，相比锦城湖、兴隆湖，怡心湖综合属性也更均衡。

锦城湖虽离市区最近，但开发较早，目前发展空间有限，且普遍住宅价格较高，已经错过了最佳入手时间，而兴隆湖又是一个强调产业的板块，居住属性偏弱不说，留给普通人入住的机会也是少之又少。

怡心湖，真正实现了人-城-境-业的完美平衡，未来可期。

如何把握到怡心湖的完美平衡点——核心湖区达到12600亩的庞大规模，买房首选哪里？我们推荐大家重点看怡心湖站，因为在这个点位上，购房者能实现“自身利益最大化”。

02

怡心湖站，怡心湖一流资源交汇点

如何形容怡心湖站？答案：怡心湖一流资源的交汇点。

· 它是地铁5号线与19号线的交汇点

地铁5号线怡心湖站C口实拍

怡心湖规划有5条地铁，目前已开通有地铁5号线，在建19号线。

怡心湖站，是地铁5号线与19号线的交汇点，怡心湖为数不多的换乘站。

但更重要的是，怡心湖站通过地铁线路所串联的城市资源，让它在怡心湖显得尤为珍贵。

一条地铁5号线，成都南北大动脉，贯穿城南，直抵市中心，20分钟到金融城，40分钟进一环。

左：金融城 右：锦里

一条地铁19号线，罕见连接双机场，最快3站可达天府总部商务区，4站抵达双流国际机场。

左：天府总部商务区效果图 右：双流国际机场

于此，城市繁华尽收囊中、触手可及。

· 它是B、C核心片区的交汇点

怡心湖核心区分ABCD四区打造，总占地约8.4平方公里，其中又以BC两区为“怡心湖心脏”“内核中内核”。

一是因为BC两区本就居于怡心湖“中央”，上连A区，下接D区，有先天地理优势。

二从产业看，BC两区，一个定位湖滨中心商务区，一个定位学研创综合产业区，集高端商务商业、五星级酒店、产城综合体于一身，它们堪称怡心湖的“封面”。

怡心湖实拍

近几年，怡心湖那些让人兴奋的重大项目、一流资源，几乎都被BC两区包揽。

对它们，官方描述也是怡心湖“核心区”“起步区”，最先呈现的就是这里。

怡心湖站，恰恰是BC两区的交汇点。这意味着，BC两区所拥有的红利、资源、机会，“怡心湖站”也会优先享受。

· 它是主湖区与公园群的交汇点

在生态资源上，怡心湖站也充满优势，是怡心湖主湖区与公园群的交汇点，仅从规划图上就能看出。

怡心湖效果图

据悉，怡心湖主湖区水域面积约450亩，采用了全球先进的水生系统，将打造水下生态系统稳定、水质常年清澈见底、可持续发展的自然生态湖泊。

目前，怡心湖主湖区已开湖，未来湖区水资源还将横跨BC两区。

怡心湖湖区鸟瞰

除怡心湖外，怡心湖片区还将打造7公园1大道，其中怡心湖站就紧邻占地约68万㎡的怡心湖城市公园，人均湖区、绿地密度极高，是怡心湖宜居高地。

于此，窗外即湖景，下楼即公园。这样的生活不在远方，在眼前。

· 它是怡心湖与锦江生态带的交汇点

一街之隔，怡心湖站左拥可期未来，右享醇熟当下，还是怡心湖与锦江生态带的交汇点。

作为曾经天府新区“一城一区一带”中的核心规划，锦江生态带起点高、规划设计一流，更重要的是，目前锦江生态带已趋于成熟。

锦江生态带鸟瞰

区域聚集了万科生活广场、中海环宇坊、红星美凯龙等商业，均已开业，吃喝玩乐不用愁。

这恰恰填补了怡心湖短期2~3年的生活空白。

之后，待怡心湖也趋于成熟，湖滨商业、伊藤等兑现运营，它们又将结成超强联动，铸就城南的超级商圈。

从交通、产业规划到生态、生活配套，可以说，怡心湖站就是怡心湖的“黄金交汇点”，难觅第二处。

因此，当与怡心湖站无缝衔接的星月湖畔近日二次取证开盘，二次火爆全城，我们是一点都不意外。

03

星月湖畔，产品实力同样强悍

星月湖畔在2021年年中首次取证，开启报名后就迅速三倍熔断，开盘当日即宣告售罄。

火热的背后除了目前怡心湖环湖一公里内，仅有星月湖畔一个在售高层项目这个“客观稀缺”事实外，还有强悍的产品力——每一个都很能打。

除看得见的“黄金交汇点”的地段价值（星月湖畔与怡心湖站无缝衔接，后期交付后，A出口对面就是星月湖畔大门），星月湖畔的产品实力同样让人心动。

星月湖畔效果图

项目总占地约77亩，容积率2.5，绿地率30%。

一方面，项目抛弃了利益更大的“高低配”，以高层+小高层、点阵围合式社区设计14栋高层住宅，纯住无商业，产品更纯粹，居住舒适度更高。

另一方面，项目通过这14栋高层错位排开的设计，保证了每栋建筑的楼间距在54~130米之间，同时没有公寓房源，保证和优化了日照和采光均好性，宜居指数再上一层楼。

星月湖畔效果图

伴随成都大力建设公园城市、怡心湖建设公园城市样板间，项目整体气质也如出一辙。

据悉，项目在剑南大道、天保大道和环湖路红线外均配建有市政生态绿地，加上红线内的退距，将项目的生态宜居放大到了最大，从空中鸟瞰，犹如被绿野包裹。

星月湖畔总平图

其次，项目内部设计有7大园林景观，勾勒出项目一步一景、四季有景的诗意栖居。同时，环形跑道、儿童乐园等配套穿插其中，进一步将社区生活完善、丰满。

从小孩至老人，都能在这里找到属于自己的一片天地。

星月湖畔效果图

值得一提的一个细节是，项目每栋高层的一楼都设计为架空层，于开发商而言，无疑是抛弃利润的“不理智”做法，但却再次将房屋品质提升了一个台阶。

除了上述这些，项目还有的一大亮点是“窗外风景”。窗外有什么风景，是决定房子价值的重要标准之一。

根据规划，怡心湖临湖地块几乎都给了商业和公共建筑，一线临湖、观湖的住宅少之又少，但巧的是，项目就是那“少之又少”中的幸运儿之一。

星月湖畔效果图

据悉，项目靠西侧的部分房源视野，可直瞰怡心湖，将一线湖景尽收窗中。

从项目出发步行10分钟的时间，即可抵达湖区，真正零距离的观赏怡心湖、与湖区互动。

户型配置上，项目共设计有7个户型，均为建面约106~143㎡的经典三房、四房，尺度拿捏的刚刚好。

更重要的是，它在满足一家三口、三代同堂的居住需求上，总价230万起，大大降低了城南置业、怡心湖置业的购房成本，让更多人有了上车的机会。

而这一切，都源于项目背后的“操盘手”——蜀道集团。

星月湖畔效果图

作为资产实力近万亿的企业，蜀道集团实力相当雄厚，其所属各级全资和控股企业332家。

回望它的发展历程，蜀道集团可以用“基建狂魔”来形容，修建了众多重要的高速公路、铁路、桥梁等，几乎支撑起了全省交通网络的发展骨架，综合实力位列全国省级交通企业“第一方阵”。

就是这样一支“国家队”，来怡心湖修建了星月湖畔，实力是必然的，回馈社会的责任与初心，蜀道集团也始终未变。

最后，据我们获知最新消息，项目二批次还有部分房源在售，心动的朋友赶紧行动，如此地段与产品，是真的不多见。