惠州7大热门片区哪里适合买房？规划、配套曝光

作为惠州的中心城区，惠城有着丰富的资源和机遇。

惠城有人口作为支撑，有教育资源加持，有丰富的商业配套等基础设施托底，这些都是惠城楼市稳健前行的底气。

不过，惠城土地面积虽广，新盘虽多，但大家紧盯的热门区域无非就那么几个，金山湖片区、金山新城东区、金山新城南区、北站新城、江北东区、江北西区、水口片区等等。

对于这7个热门置业片区，有些人或许有一定的了解，有些人还不甚明了。下面，就让楼叔为大家介绍这几个片区的现有配套、未来规划，以及优缺点，为你的置业提供参考。

01

金山湖片区

金山湖的发展历程有目共睹，从滩涂之地到如今的高端宜居大城，金山湖凭借优质的自然资源、城市核心区位优势使得身价飞升，这其中，资源的挖掘和倾斜作用无疑举足轻重。

在崛起过程中，伴随而来的还有金山湖第一代高端房地产项目，如珑湖湾、中洲央筑花园、中洲湾上花园、方直星耀国际等项目。同时，片区内各类配套也逐渐成熟，印象城、隆生金山湖中心等高端商业综合体陆续投入使用，让片区宜居程度直线上升。

目前金山湖片区在售项目有鑫洲湖心岛1号花园、中海龙湖百贤府、景富双湖湾、中海龙湖臻如府、天安金山湖境等新盘，折后均价在1.89万元/㎡-3万元/㎡之间。

目前该片区开发程度较为成熟，商业设施也较为充足，包括隆生金山湖中心、港惠新天地、天虹（三环店）、惠州印象城、万汇广场（在建）、还有金山湖公园大型休闲场所，房价相对其他片区较高，适合改善人群的购房者。

金山湖片区在售项目

02

金山新城东区

如今金山湖片区开发逐渐饱和，向外延展的步伐正在加快，金山新城东区的概念逐渐进入人们的视野。

经常被开发商们提及的“金山新城东区”，具体位于三环路以东、惠州大道以南，由部分桥东文头岭地块和马安沿西枝江往东的区域组成，与金山湖核心区一江之隔，紧邻惠州湾产业新城和惠州湖山产业片区。

金山新城东大致区位

目前东区的住宅小区共计有10个，分别是：德威江誉城、隆生西江花园、金融街华发·金悦华府、中海阅江府一期、中海阅江府二期、华发·旭辉铂钻花园、金地招商中交·未来花园、万科中交·金枫花园、华润置地曦江润府、佳兆业时光道。

金山新城东区教育配套也多，规定地块都需要配套建设学校，囊括幼儿园、小学、初中、九年一贯制学校等类型。目前该片区折后均价在1.1万元/㎡-1.6万元/㎡之间。

目前该片区已开发近3年，已有部分楼盘交付入住，2023年也迎来更多交付，居住氛围会更加浓厚。配套方面商业可以到不远处的中海生活汇，公园也有4个之多。在目前折扣下，适合刚需入手。

03

金山新城南区

2019年，惠州以金山湖湖心岛为片区中心，版图向东、向南延伸，一个118平方公里的金山新城横空出世，并以“新中心、新生态、新引擎”为定位，打造成惠州未来城市中心。（来源《惠州市金山新天地分区规划（2019-2035）》）

从湖心岛向南拓展，是金山新城南区，这里被定位为新城核心，演达大道与金山大道两大黄金轴线贯穿，对标新加坡滨海湾及深圳湾打造的金山水廊与南向路径重叠并行，政府在这里规划了产业、商业、文体、教育、生态、康养等城市级大配套，看点十足。

目前南区有富辰悦府、中洲南麓院、康桥知园、时代风华、招商依山华府等在售项目。该片区折后均价在1.05万元/㎡-1.42万元/㎡之间。

目前该片区处于开发前期，交付楼盘仅有1个，居住氛围有待提升，周边商业配套有惠州印象城，公园有惠州奥林匹克体育场，目前该片区适合刚需入手。

04

北站新城

北站新城片区被定位为惠州市综合交通枢纽与连通大湾区门户、百里高铁创新产业带的总部集聚区、海绵城市建设而设立的先导区。

过去一年，惠州北站高铁新城靠着赣深高铁通车，刷足了存在感，不过对于北站新城，大多数人可是又爱又恨：

爱的是，它的规划定位之高，潜力很大，蓝图很美，未来很好——它的控规面积是44平方公里，凭借赣深高铁惠州北站这一支点，顶着大湾区重要交通枢纽的头衔，作为城市核心地区重点发展；恨的是，目前配套相对不是很完善，地理位置离中心有一段距离。

现在北站新城已集结了诸如龙湖、保利、雅居乐、星河、旭辉等一系列品牌房企，资本的选择，也证明了外界对北站前景的看好。目前该片区折后均价在8500元/㎡-11000元/㎡之间。

目前该片区楼盘已有交付使用，入住人数也在不断上升，也已经开通公交线路。不足的是，生活配套相对来说不是很完善，地理位置离中心有一段距离。

该片区价格相对低洼，适合预算稍微吃紧的购房用户。

北站新城在售项目

05

江北东区

江北东、西区是按地理概念来划分出的区域，特别随着江北的发展，中心区内可供开发的土地也越来越少，“南进北拓”规划下，区域“北拓”这一计划也早在几年前就提出了江北东区、西区片区概念。

江北东区从惠州大道出发至惠民大道、东江一带，北至广惠高速、南至三环北路，定位为以居住、商贸服务业、电子信息产业、旅游业为主导的综合发展区。

江北东区的新房项目，大多集中金龙大道两侧。

目前东区有碧桂园日昇昌、中交和风春岸、方直星图园、星河传奇等新盘，折后均价区间在1.2万元/㎡-1.3万元/㎡之间。

相比西区，江北东区的居住氛围会更好一些，在休闲配套方面，有狮子城、千花洲生态景区等娱乐配套，商业可以到华贸天地和佳兆业中心，目前该片区适合刚需人群。

06

江北西区

江北西区以从惠州大道出发至长深高速一带，北至金泉路、南至东江（惠博大道）。

在过往的规划文件中，将江北西区建设成为适应二十一世纪要求的现代化物流中心，也就是说，江北西区是以现代物流为主，居住商业为辅的发展方向。

江北西区的新房项目大多集中于惠博大道沿线，以及近两年也有多个项目集中于金石二路一带。

目前西区有泰丰千湾汇、宝悦豪庭、梵高的花园、九颂瑞府等新盘，折后均价在1万元/㎡-1.5万元/㎡。

目前该片区处于开发前期，江北西区的居住群大多集中于金鸡片区，商业配套方面可以去往华贸天地和佳兆业中心，目前该片区适合刚需人群。

07

水口片区

水口片区，从被人嫌弃的城乡结合部“进化”为房企争相入驻的热土，水口这几年的变化可谓翻天覆地。

多类配套的纷纷落地，将水口片区推入新的发展热潮，在惠州“南进北拓，东西伸延”的战略背景下，水口正向着一座宜居现代城蜕变。

随着水口近年来发展步入正轨，交通迎来了大爆发，内畅外联的路网系统趋于完善，目前已有隆生大桥和在建的鹅城大桥。

目前水口有碧桂园青塘湖畔丨翰林府、碧桂园揽月居、保利鹿江来、金盛丽景二期等新盘，折后均价在9900元/㎡-1.25万元/㎡。

目前该片区开发较为成熟，不断兑现的生活配套，如汇乐城购物中心、华昌购物广场，居住氛围已相当浓郁。适合刚需人群。

END

在坚持房住不炒、房地产长效机制的总基调，合理的住宅刚性和改善性需求仍将是政策支持和鼓励的方向。

市场分化态势之下，购房者可以根据自己需求，更好的选择合适自己的片区。