赏了个脸！房企大佬终于落地贵阳，竞得观山湖这块好地

6月12日，G（19）033号地现场拍卖活动结束。最终，中信房地产有限公司以36.3亿元竞得该宗地，成交楼面地价7639元/平米，溢价率46.01%。

这家公司此次拿地，也可以看作是中海地产携手落地贵阳，此前双方已经完成地产业务并购。

早在2016年，中海地产完成了与中信集团旗下地产资产的主要交易，这是一场对价高达310亿元、涉及总资产超过千亿的整合。

当时，中海地产在这次跨央企平台之间的整合中，尽可能地分享了央企整合红利，它们一举在21个城市增加了约2400万平方米的土地权益，在公开拿地日益艰难的当下，这对中海地产的持续增长大有益处。

中信集团也凭借这次整合成为了持有中海地产10%股份的第二大股东，这为双方后续的继续合作打下了基础。

在观山湖区核心区域商住用地逐渐稀缺的情况下，该地块的价值不言而喻。

该宗地位于观山湖区林城东路与西二环交叉口西北侧，系曾经挂牌后终止出让的“滨湖花城”地块。

当日的土拍中，中海、雅居乐、贵阳云锦、龙湖、金地等5家品牌房企参与现场竞拍。

滨湖花城地块示意图

在5月31日与黑石头地块失之交臂之后，中海终于在滨湖花城地块的竞拍中夺得头筹，正式进入贵阳市场。

据查阅，中海地产拥有40年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

这家公司于80年代初在香港进军住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者、引领者，累计开发项目600余个，完成开发建造面积超1.5亿平方米。

本次出让的地块实际出让面积185121.1平方米，计容建筑面积475205.86平方米，规划为居住74.27%，商业25.73%，规划指标：综合容积率2.567。该项目分为Ⅲ-05-01地块、Ⅲ-05-03地块、Ⅲ-05-11-A地块、Ⅲ-05-11-B地块、Ⅲ-05-27地块五个分地块。

该地块起始价为楼面地价5232元/平方米，按净地方式拍卖出让，采取电子竞价方式对起始楼面地价进行增价竞价，不设保留价，价高者为竞得人。

其他要求方面，该地块要求竞得人按国家、省、市规定配建公租房、教育设施、社区管理用房、社区文化体育设施、社区卫生服务设施、公益性农产品零售网点、市政公用设施等，建成后无偿移交给辖区政府或辖区政府指定的接受单位。

还要求地块内住宅应按照建筑规模不少于15%使用装配式建筑。此外，竞得人在土地交付后一年内必须动工，自动工之日起三年内竣工。

地块周边路网发达，自然生态资源优越。地块周边纵横建有同城大道、观山东路、北二环、西二环等城市主干道。

此外，地块距离已经开通的1号线阳关站直线距离不足1公里，而在地块2公里范围内还开发有美的林城时代、融创九樾府、中天会展城、中天金融城、北大资源梦想城等商住社区，以及贵阳北站、长坡岭森林公园、中天CCPark、云上方舟购物中心、盒马鲜生超市、观山湖区医疗综合体等丰富配套。

此前，另一宗观山湖优质地块顺利出让。

5月31日下午，贵阳市公共资源交易中心传来消息，位于白云区都拉乡黑石头村，北二环北侧近观山湖区域的G〔19〕030号地块，在经过19轮激烈竞价后，被成都润盈置业有限公司（华润）以23.9亿元价格竞得，溢价率达到30.61%。

除竞得土地的华润外，本次土拍还吸引了中海、雅居乐、万科、美的、龙湖、俊发多个品牌房企前来竞价，其中中海、雅居乐尚未在贵阳落地项目，不过都正在积极需求布局的机会，并且都曾现身土拍活动。

目前，华润正深耕观山湖区，在区域内打造有华润国际社区、华润悦府两大个项目。

G〔19〕030号地块位于白云区近观山湖北站站前区域，距观山湖区会展城直线距离约2.15公里，距贵阳北站直线距离约3.18公里。

周边除开发有贵阳俊发城、大关城市花园等住区外，还毗邻长坡岭国家森林公园，具有较好的生态优势。

此外，地块附近的腾飞路等城市支路正在逐步建设中，未来路网会进一步得到完善。