商业空间下沉式广场打造趋势

随着科技快速发展，如今全球商业已进入“实体+虚拟”的全域空间时代，同时购物中心核心消费客群也已从80后、90后逐渐向新生代95后、00后转变，他们的喜好和价值观逐渐对商业空间规划与设计产生极其显著的影响。

新一代消费者期待购物中心承载更多的体验功能，因此也决定了未来的购物中心将是以顾客体验驱动，将从根本上改变购物中心的空间形态。

正如引言中两位专家的对于广场的观点，作为广场分支的下沉式广场，以提升空间舒适度、增强商业休闲性、能提供活动场地等为优势，近几年来也越来越多的被重视和利用起来。

确实，下沉广场做的好便能为商业空间增色和增加收益，但下沉广场一般很难做成功，并且成本也并不低，因此商业空间中的下沉广场如何满足新一代消费者的期待变成了开发商和运营者共同关注的核心思考问题。

01 WHAT 打造“带有深度的表面”

核心三要素：尺度、深度、空间

下沉式广场，既然想要取得空间、视觉和使用功能的效果转换，那么，其下沉量就必然需有一定深度和尺度，否则，就达不到预期目的。如果置身其间，视线所及，都是杂乱无章的人腿和车轮，丝毫没有空间尺度、气氛、环境、视觉和场所转换的感觉，谈不上休闲舒适更谈不上美感。

|| 案例解析：洛克菲勒广场

在下沉式广场著名的案例就是洛克菲勒广场，洛克菲勒中心广场建成于1936年，但到现在都被公认为美国城市中最有活力、最受人欢迎的公共活动空间之一。

广场底部下降约4m，与中心其他建筑的地下商场、剧场及地狱大道相连通。该广场的魅力首先是由于地面高差而产生的，采用下沉式的形式能吸引人们的注意。

在洛克菲勒广场的中轴线尽端，是火神普罗米修斯雕像和喷水池，以褐色花岗石墙面为背景，成为广场的视觉中心。而在洛克菲勒广场的北部是所在商业中心的一条较宽的步行街，街心花园有座椅等方便设施供人休息。

这闹中取静的洛克菲勒广场，虽然规模没有很大，但使用效率很高，每逢夏季就支起凉棚，凉棚下支起咖啡座，棚顶布满鲜花，冬季则有变成为溜冰场。环绕广场的地下层里均设高级餐馆，就餐的游人可透过落地大玻璃窗看到广场上进行的各种活动。

02 HOW 如何“释放与引导”

下沉式广场需要满足一系列商业设计逻辑，即人流从哪里来——购物中心提供怎样的资源使广场拥有合理的使用场景——以及人流会往哪里去。

因此，对于下沉式广场来说，第一个问题是如何将多种交通方式相结合，让人群顺利、方便的从各个方向进入下沉式广场。直连地下交通设施的人流通道，从地面进入下沉式广场的步行楼梯、扶梯、坡道等等都要综合考虑、统一设计。

|| 相关案例：City Square Mall

新加坡的 City Square Mall 是其国内首个生态商业体，同时项目位于历史悠久的公园 New World Park 当中，因此本身环境即被绿植所环绕。

City Square Mall 依托这样的地理环境建成，与整个公园融为一体，由公园构成了其周围环境，城市轨交MRT也在公园站停留。 New World Park 有几个功能分区，包括儿童游乐场、生态园、迷宫等。在此基础之上，City Square Mall 在入口处构建了一处下沉广场，使其成为公园中独立分区的一部分。

这处下沉广场置于公园中自成一体，是一个双首层式广场，在组织形式上采用了中心围合型设计。由于 City Square Mall 的生态定位以及其周围生态环境，下沉广场同时采用了绿植景观与水景观，在绿植环绕广场的同时，在广场中心设置了喷泉。

如果将视角放在 City Square Mall 与下沉广场本身，那么广场的角色即是购物中心周围环境的聚焦点。当人流汇聚在轨交站，这个下沉广场的直接作用是连接公园与购物中心，起到汇聚人气的作用。与此同时，City Square Mall 的入口与对广场的围合商户为在广场休憩的人群提供了适宜的餐饮，广场本身的展示性也利于活动的举办。

总而言之，City Square Mall 的下沉广场适应了一系列设计逻辑，即人流从哪里来（车站）、购物中心提供怎样的资源（餐饮商户）使广场拥有合理的使用场景、以及人流会往哪里去（直接导入购物中心）。

||相关案例：泰国清莱的 Central Plaza

泰国清莱的 Central Plaza 是其购物中心的大广场式下沉广场。Central Plaza 购物中心有接近150，000平方米，是体量较大的生活方式中心。

在设计阶段，设计师对 Central Plaza 的定位是本土化的文化公园类市民活动场所。这个下沉广场采用了绿植景观与雕塑景观设计，为了贴合本土化定位，广场还采用了以泰国红木棉树为基调的树种。

Central Plaza 的实际使用情况大部分基于购物中心的特性。Central Plaza 购物中心较大，内含一个电影院以及300多个品牌，且位置位于泰国北部清莱市的外部，因此，它可谓是一个郊区大型生活方式中心。

Central Plaza 的使用者分为两类，一类是消费者，二是周边居民。每到电影放映结束或午餐时间，Central Plaza 的座椅上就会聚满消费者，或谈话或休憩；对于周边居民来说，空间较大且安静的 Central Plaza 是儿童玩耍的好地方，常有儿童在偌大的广场上进行跑步、学骑车等活动。

在这里，Central Plaza 似乎是一个剥离出购物中心的存在。大广场式下沉广场的优势是能在很大程度上将人留在这个场景中。对于一个生活方式中心来说，Central Plaza 不仅达成了设计初期的定位设想，还在特定的商业场景中发挥作用。

03 HOW 营造生机勃勃氛围

购物中心日益变为生活中心，不管主题定位如何，其核心理念都是为顾客带去美好生活的理念。而下沉式广场也不该仅仅是人群经过的一个空间，因此，如何使下沉式广场成为一个生机勃勃的场所呢？

首先可以从商业经营的角度考虑，如咖啡店、冷饮店的设置，让人群坐在下沉式广场的桌椅上，喝杯咖啡或饮料，放松休息一下。此外，下沉式广场还要注意趣味性，增加趣味性的方式就多了，比如定期演出，跳蚤市集等等，这就需要视商业定位具体分析了。

||相关案例：LCM置汇旭辉广场

上海LCM置汇旭辉广场于2018年9月22日正式开业，该项目打造了包含下沉式广场在内的长达800米的梦幻大道，将自然风情与时尚人文相融，生活休闲消费购物串联了起来。

位于B1层的下沉式广场命名为“时光花园”，本身就是一个公共空间，但在商业层面，赋予了整个项目强烈的立体感和生动性。

直达2层的扶梯、到达B1层下沉式广场的阶梯、室内外联结的观光梯、与苏州中心异曲同工的退台式外立面设计等等元素，这些全部都有起到打通室内外空间的作用，同时也连接着北侧的“嗨街”和西侧生态公园两块区域，极大丰富了消费者进场的方式。

而在12月7日晚18:00， LCM置汇旭辉广场在“时光花园”举办了盛大的圣诞亮灯仪式，高12米的圣诞树以创新融合传统，将黑胶片、乐器、卡带机等元素作为主体，结合现代霓虹灯条，创造出无限延伸的体感。

在亮灯活动上，邀请来了东方卫视人气主持人王冰皓及李灏哲站台主持，现场不仅有唱诗班带来了经典圣诞歌曲，特邀嘉宾著名歌手何大为（David）也登台演唱，与现场观众互动。

从开业以来，不管是引进与大英博物馆合作的《亘古奥秘》流动体验馆活动，本次律动圣诞音乐主题季，LCM都在努力打造 “ 创享未来灵感生活，打造消费新习惯，感受世界文化新知，体验时尚多元消费” 的未来城市生活新理念。

最 后

然而，并不是每个项目都适合做下沉式广场，毕竟建筑需要满足美观性和实用性，要考虑物管费是否能达到平衡，特别是遇到下雨天时的排水难题带来的成本增加，要知道，一般下沉式广场的造价和地下车库的造价差不多。

总而言之，尽管下沉式广场对商业空间有画龙点睛的效果，但在规划时要考虑清楚其商业设计逻辑是否清晰通顺，是否满足新一代消费者休闲放松需求的同时能为项目业绩带来提升，以及投入运营后运营策略等，这些将决定下沉式广场是否能成功的关键。

文章来源：和创摩尔

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