太古汇背后，你不知道的香港查氏家族｜家族传承

查氏家族因为在香港开发的生活空间而受人关注。现在，该家族正在加强其他商业项目。

上海太古汇占地近350万平方英尺，有酒店、办公楼，甚至还有知名的星巴克咖啡烘焙工坊。

太古汇是一处繁华的商业区，面积仅350万平方英尺。这里的镛舍和素凯泰位居上海最热门的新酒店之列。除此以外，太古汇还有一家特斯拉经销店，以及全世界最大的星巴克咖啡烘焙工坊。

星巴克的工坊就像《欢乐糖果屋》中的巧克力工厂一般，展示了烘焙咖啡的全过程：咖啡豆沿着迷宫一般的金属管道在人们头顶上环绕，一直进入两层楼高、刻着汉字的巨大铜罐，在那里进行烘焙。太古汇不止吸引咖啡迷，楼上还有一处豪华的茶屋，玻璃容器里煎煮着精质茶叶。

太古汇里奢侈品牌一应俱全，一派商业区的繁华景象。与之对比鲜明的是，这里还有一座百年大宅。古宅已得到精心修复，用于纪念旧时的纺织商人。大宅内部还展览着纪念品。对于查济民来说，这里有某种家一样的感觉。二战时，查济民所在的染织厂在轰炸中被毁。后来，他移居中国香港，生意一直做到非洲，重新造就了财富。

2007年，查济民去世，享年93岁。生前，他在香港颇有影响力，他的代表性开发项目——愉景湾就位于香港。现在，查济民的几个儿子也在香港管理着庞大的香港兴业国际集团（HKRI）。

当年，查济民重建纺织生意的方法可谓不同寻常，而查氏家族后来在香港的发展模式也独具特色。香港以节奏快速，高调行事，自信满满的氛围著称，查氏家族却很低调，而且一直乐于缓慢发展。

笔者在太古汇见到了香港兴业国际集团的副主席、69岁的查懋成。他坦言道：“（译自英文报道，下同）我们听到过批评。连股东都表达了一定的担心。

不过，我们还是更喜欢按照自己的节奏经营——增长虽慢却稳。”有了成绩，谁又能提出质疑呢？《福布斯》亚洲版估计，查氏家族的财富为26亿美元。鉴于查懋成身边一派热火朝天的气氛，说明企业发展的速度可能加快。

查懋成温文尔雅地详细介绍了父亲70年前建立的中国染厂。当然，家族的历史还要更漫长。查济民出生于浙江，曾在亲戚的常州大成纺织染公司工作。由于日本侵华，工厂持续遭到袭击，查济民被迫押运100多台织机撤往重庆。后来，他移居香港。

2018年，繁华的都市上海。香港兴业国际已经在这里耕耘了15年，在静安区一处顶尖地段开发了上文的商场。该项目投资约24.8亿美元，香港兴业国际和太古地产是各占一半的合作伙伴。查公馆其实原本是另一户印染商人的住宅，请所有居民搬家，将大宅平移，将房屋复原都需要时间，所以等到太古汇去年开业时，太古地产在内地两个类似的多用途项目已经完成，而且后者的启动本来晚于太古汇。

现在，人们已经把太古地产与北京三里屯和成都太古里联系在了一起，很多人以为上海太古汇也是该公司独立的项目。当然，香港兴业国际也不介意。

查懋成说：“我们很乐意留在聚光灯外，我们的风格总是如此。“不过，查氏家族的名字在大本营香港已不可避免地与愉景湾联系在了一起。愉景湾是香港最大的私人规划社区，几十年来为公司贡献了源源不断的资金和发展动力（截至三月的一年时间，公司·营收超过2.84亿美元 ）。该项目已经为香港兴业国际和查氏家族进一步的扩张打下了基础，甚至可能为他们挣得了认可。

查懋成说道：“毫无疑问，我们要做大影响。” 查懋成和兄长查懋声一起管理公司，查懋声任CEO。他指的是香港兴业国际的下一个项目，位于另一座与公司很有缘分的城市——曼谷。查懋成介绍说，计划兴建一处豪华亲水酒店，位于曼谷湄南河畔一处长400米的地块上，由明星建筑师Bill Bensley设计。他说：“酒店会很小，可能200个房间。”但是，后面会有多座大楼拔地而起，大约有1,500到2,000套住宅。

查懋成谨慎地指出：“我们还在斟酌总数，所以还没有确定。”曼谷湄南河地区正在大兴土木，四季、嘉佩乐、朗廷、六善等品牌即将在此处兴建数家五星级酒店。但是，香港兴业国际的项目会成为泰国最大项目之一，也令公司再次在曼谷的地图上留下了印记。

素凯泰酒店是曼谷中心区最受人喜爱的地产项目之一。很多人认为，这家酒店的泰式设计重新定义了泰国和东南亚的精品酒店。当年，所谓豪华指的就是有宽敞的大理石大堂，还要挂吊灯。素凯泰酒店则不走寻常路，采用传统的泰国木制风格建筑，水池里开满了鲜花，酒店里还有泰国风格的艺术品和古董。直到今天，很少有泰国人知道，这座著名的传统泰式地标建筑其实是香港兴业国际的作品。

亚洲咨询机构C9 Hotelworks总监Bill Barnett说：“素凯泰的确为曼谷定义了奢侈。现在，人们依然将其视为曼谷顶级酒店之一。”显然，香港兴业国际并不认为，利用素凯泰的成功是一件紧迫任务。湄南河沿岸新建的素凯泰 Grand（Sukhothai Grand）将成为30年来的第3座素凯泰酒店。1991年，第一家素凯泰酒店在曼谷登场。27年后，第2家在太古汇开门营业。

看来，公司推出项目的速度会加快。查懋成说：“我们在讨论的项目还有几个，覆盖中国不同城市。”等待了这么多年，为什么现在加速呢？他解释道：“酒店真的不赚钱。”至少，不如房地产赚钱。公司似乎要转向，看起来就是因为这一点。

餐饮酒店业咨询机构Horwath HTL董事总经理Robert Hecker说：“他们似乎在撤出酒店业。他们卖了新加坡的圣淘沙（水疗度假村）（The Sentosa Resort and Spa），还卖了海外的其他全部酒店，”只有素凯泰除外。90年代，公司有Beaufort和Rafael两个小型酒店品牌，在亚洲、欧洲、美国有物业。公司曾一度计划扩张。但是，查济民年事渐高，儿子接掌公司，查氏家族最终出售了酒店。查懋成说：“我们是房地产开发商。”而且，当时公司持续建设愉景湾，还要管理其他亚洲项目。（查氏家族依然有一家小型纺织企业。但是，位于荃湾的中国染厂原址建筑则已经成为集百货中心和办公楼于一体的商业区。）

香港愉景湾。图片来源：视觉中国

愉景湾现在有约2万名居民，除渡船外还有其他方式进入。当地不允许小汽车行驶，只能使用高尔夫小车。

如今，房地产市场以高端地产为中心，素凯泰的名号也带来了额外价值。Barnett指出，同名酒店经常成为混合用途项目的基石。他说：“有一些大型项目兼具高层住宅和豪华酒店用途。如果项目增添豪华酒店，就能带来额外溢价，或许价格能提高30%。

实际上，位于曼谷的第一家素凯泰酒店就起到了这种作用。酒店的设计团队众星云集，其中就包括Aman Resort创始人Adrian Zecha。公司开发了酒店和附设住宅（这同等重要），很快卖给了香港买家。查懋成还计划在第一家素凯泰酒店增加二期住宅；鉴于公司已经在曼谷（静悄悄地）拿下了大量土地，公司还在考虑其他项目。他说：“时机正合适。”

查氏家族抓住机会，实现崛起的过程中，时机曾发挥作用。查济民在中国香港重建纺织生意时，竞争对手在逐渐向中国内地转移生产。他则剑走偏锋，向非洲扩张。上海的查公馆展示了查济民在非洲赴宴的照片——他在非洲开办了14家工厂，分布在尼日利亚、加纳和多哥，有2.5万名工人。查懋成说，查济民当年可能是撒哈拉以南的非洲最大的雇主。

查懋成曾就读于斯坦福大学，并在硅谷工作数年，从事创投业务。1985年，查懋成回到香港，很快出售了家族的多数纺织业务。那时，父亲已经将家族的财富和前途押在了愉景湾上，需要得到一切可以得到的资金，开发这块占地6.5平方公里的项目。

后来，有关方面举行正式听证会，研究授予查济民开发权的决定。该决定当初由新界当局负责人David Akers-Jones牵头。David Akers-Jones很支持香港开发新城。听证会并未确定有不当行为。David Akers-Jones一生在港担任公职，后来加入名力公司董事会。名力公司从事开发业务，由查氏家族控股。

当年，查济民放下了内地的纺织生意。不过，他后来与内地建立了有力联系，并且在香港回归祖国之前，为起草《基本法》出力。他还曾在其他顾问委员会任职，并于1997年成为首批香港最高荣誉获得者——大紫荆勋贤之一。查公馆展示着他与多名内地官员举行会议的照片。不过，他延续着查氏家族的低调，极少在香港社会活动露面。查济民去世后，特首曾荫权在丧礼上讲话，李嘉诚等商界巨贾及来自中国香港、中国内地以及非洲的官员为他扶灵。

查济民去世后，查懋成和长兄查懋声一直努力推动公司的多元化。愉景湾建设进入成熟期后——偶尔还有争议——但是二人已经开始在亚洲和美国推动其他项目开发，并且在中国和菲律宾发展医疗服务业。公司进行太古汇等多数项目时，都会寻找合作伙伴，这样能得到伙伴专业知识的助力，还可以减少风险。

查懋成表示，对冲风险是明智的经营之道，尤其是现在汇率波动，全球矛盾时有发生。公司进行扩张，调整投资组合也是出于这个原因。

不过，对于这家低调的香港公司来说，没有其他什么变化。查懋成说：“我们会沿着相同的路往前走，稳步发展。“只是发展力度有所加强。

额外报道：Alex Fang

译 Joe

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