水晶宫幕墙、20%品牌首入、盒子+步行街：武汉华发中城荟引人期待

武汉青年路CBD商圈东门户，一个文化、时尚与商业碰撞的“MALL+BLOCK”商业体，他就是华发股份与中城地产合作的首个商业项目——华发中城荟。

华发中城荟何以引起行业关注和期待？或许我们能从项目所处商圈环境、精准目标客群定位、多元化商业空间、美学建筑设计以及强大的合作团队等方面找到答案。

占据“天时地利”

CBD商圈位于汉口城区的几何中心，是一个集商务办公、商贸、文化娱乐、博览、住宅、公寓等多功能于一体的大区级现代服务中心。喜来登、费尔蒙、艾迪逊、君悦、万怡、瑞吉等多家星级酒店已签约其中。

依托区域优势，具有国际一流水准的科技产业集群、互联网、软件信息、金融投资、智能制造等优势资源集聚于此。

高楼林立的武汉CBD夜景图

地面公交换乘枢纽站，地铁2、3号线双轨对接，半小时可达武汉地铁辐射的60%区域。紧邻武汉交通主轴——长江大道，并且与机场、高铁等核心枢纽形成半小时交通圈，地理位置得天独厚。

“地段决定繁华，中心即是资本”。华发中城荟选址武汉青年路CBD商圈的东门户，借助商圈的地段优势，将项目影响力辐射至周边其他区域。

定位商务客群，打造CBD精致生活中心

项目3公里范围内覆盖超30个高端住宅及10座写字楼项目，高端住宅客群为项目的人流提供保证。

项目所在的青年路、CBD商圈作为武汉甚至华中金融总部最密集区，周边未来办公总面积将超300万平方米，将会为项目带来大量稳定的商务客群。不仅如此，华发中城荟毗邻华中的首个城市航站楼，为乘客提供航班咨询、乘机手续办理、行李托运、机场巴士等一系列配套服务，也为项目带来大量潜在的商务客群。

紧邻华发中城荟的城市航站楼项目效果图

在商圈内的工作人口中，25-44岁的中青年人群占比超60%；在商务客群的职业分布上，公司职员占比达51.6%；中产阶级占到工作人口的54.5%，从客群画像可以了解到，周边工作客群以时尚白领、商务人士为主。

在居住人口方面，25-44岁年龄段的常住客群是区域家庭型消费的主要构成，占比近50%；中产阶级和高收入占比分别是37.4%和26.1%，从客群画像可以了解到，周边居住客群以中产阶级、高收入人群为主。后期，随着区域内住宅人群的增加，这些消费客群也将为项目今后的运营发展提供了足够的“养分”。

盒子+步行街，构筑多元商业空间

商业地产发展进入到一个新阶段，购物中心不再只是一个产生消费的场所，更在于能够满足消费者情感需求的体验。

区别于传统购物中心的物理空间以及单一的步行街形式，“MALL+BLOCK”的建筑呈现形式更易吸引消费者。国内已经有很多经营不错的案例，北京三里屯太古里、上海瑞安新天地、深圳万象天地以及成都远洋太古里，都通过盒子与步行街的组合形式发挥了实体商业更多想象空间。

底层高密度的成都太古里街区已经成为全国潮人的聚集地

华发中城荟突破传统商业的整齐划一的单调空间，以室内外空间的自由转换、层次感的多元建筑设计和流畅的动线，打造由购物中心与开放式街区组成的近10万㎡商业综合体。

与周边的写字楼、高端住宅、公寓建立生态链接，为城市商务精英客群搭建了一个精彩的生活方式中心。

华发中城荟鸟瞰效果图

项目容纳了国际潮品、品质餐饮、国际影院、精品商超、创意娱乐等多元业态，其中主力店、零售、餐饮、生活配套的占比分别为30%、30%、25%、15%，其中拟引进20%的品牌首入武汉。

华发中城荟引入的商业业态比例

已确定的品牌包括名品服饰买手集合店LA GALLERIA、复合式书店阅潮书店等华发自营品牌。而来自铂涛集团旗下源自奥地利的格调酒店H12也已经确定入驻华发中城荟-荟公馆T1公寓楼。

珠海的阅潮书店

Paper feat. H12，上海

“水晶宫”风格的独创设计

由英国贝诺Benoy、英国弘达、美国WATG、上海UAP尤艾普、DLC上海地茂、I.D.STUDIO北京艾德、香港拾嫁等七大国际设计团队共同铸就的定制之作——华发中城荟即将启幕。

以建筑立面设计、商业规划设计见长的英国贝诺，在“ICSC亚太商业中心设计颁奖典礼”中荣获“新商业地产项目的创新设计和开发“四项大奖，曾为英国Bluewater购物中心、新加坡ION ORCHARD、上海iAPM环贸中心、珠海·华发商都等各种地标式建筑项目提供设计方案。此次与华发中城荟将擦出怎样的火花？

对华发中城荟而言，创新打造的纯玻璃幕墙“水晶宫”风格建筑是呈现给这座城市的第一个表情。在外立面设计上将传统与现代进行融合，期待在文化与城市生活之间找到平衡点，把传统的折纸、手风琴形状具象结合，通过创新技术打造特别定制的透明玻璃艺术造型。

华发中城荟商业体最新效果图

这种玻璃幕墙消除了大多数购物中心完全隔绝内外空间限制带来的压抑感，为消费者营造一种自由、灵动，通透又朦胧的魔幻体验。尤其在白天、晚上还将展现出丰富的光影变幻，白天购物中心内的亮丽色彩与外部现实极具冲击力，晚上灯光透过内外空间的交错。

露天剧场式下沉生态广场、极富体验感的屋顶花园、贯通室内与自然的云线形状桥、刷新想象的魔幻楼梯等设计均为量身定制。

剧场式下沉生态广场：融入艺术、自然元素，为消费者提供充足的户外休闲场所，营造一个开放式休闲空间。同时因场景本身的优势，更容易汇聚大量的人流，实现空间价值的最大化。

极富体验感的屋顶花园：以打造网红打卡地为目标，提高商业体的整体环境，吸引消费者来此拍照打卡，提高屋顶利用价值，为消费者带来一个商业与自然完美融合的场景。

贯通室内与自然的云线形状桥：在连通室内外的动线设计上，项目打造宽阔舒适的云线形状桥，引导客流自由穿梭于购物中心与步行街之间，让消费者体验到梦幻的感受，同时也平衡了不同商业空间的客流。

刷新想象的魔幻楼梯：通过魔幻造型打造的楼梯，像购物中心里的一条“生命线”，实现“垂直交通”的延伸作用。

“商业地产+品牌经营”，华发联手中城深耕武汉

华发商业发展至今，在国内投资项目达64个，总经营面积达150万㎡。其打造的六大产品线，包括综合大型购物中心华发商都、社区型商业华发新天地、名品服饰买手集合店LA GALLERIA、复合式书店阅潮书店、超5A写字楼珠海中心、华发奥特美康体中心，逐渐从单个项目走向全国，形成了“商业地产+品牌经营”的产业格局。

目前华发已在武汉三镇布局商服和住宅项目19个。旗下的“城市系”、“四季系”、“府系”三大系产品和城市更新、珠海金控、华发资产、华发景龙、华发商管、华发物业等六大产业板块已在武汉落地。华发已与中城、武汉地产、华润置地、中国南山、武汉临空港经济开发有限公司、武汉城投、金茂等品牌开发商形成了良好的战略合作关系，武汉已经成为珠海之外华发布局项目最多的城市。

华发在武汉的项目布局

中城地产，作为中央商务区集团旗下城市运营业务的旗舰，武汉房地产企业领军人物、一级资质的大型国有房地产企业、城市运营专家，在依托武汉商务区强大资源背景下，已然成为扎根武汉的国有房地产领军企业之一。

双国资委企业血统赋予该项目太多优势及优越的前景，作为双方合作的商业项目——华发中城荟，无疑将成为武汉青年路CBD商圈的杰出代表作之一。

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（主要信息来自：赢商网、联商网）