城市迭代新产物——CAZ

说到城市中心，很多人第一反应是CBD。

在中国，CBD的概念，在过去二三十年，已经相当成熟，也造就了一批鼎鼎有名的CBD代表，如北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城。

它们是城市的璀璨明珠，代言着城市的繁华。

｜上海陆家嘴CBD（视觉中国，已授权）

然而，CBD并非城市进化的终极模式，其也有局限性。

最典型的就是拥堵、噪音、空气污染等大城市病，以及功能单一，造成的严重职住分离。

于是，全球许多先进的城市，正在经历新一轮新的城市迭代：CAZ模式，开始崛起。

CAZ，就是升级版的CBD

那么，什么是CAZ呢？

CAZ，全称是Central Activity Zone，在国内常常被翻译成：中央活力区。

它最早来自于伦敦，2004年的大伦敦空间战略规划，就首次提出了CAZ的概念，并明确城市中心发展要强化综合功能。

｜伦敦CAZ（视觉中国已授权）

在CAZ的模式下，城市中心不再简单依赖于商务、金融作为单一的引擎，而是创造一个多功能融合的城市公共活动区域。

它不仅包括传统CBD的金融、商务等生产要素，还具备旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身、生活居住等功能，以及便捷的城市交通和物流系统。

进而，把人们的活动时间，从传统CBD的8小时工作圈，扩展到一天24小时的生活圈，让职、住实现真正的平衡。

简单来说，CAZ脱胎于CBD，但又是CBD的升级版。

CAZ，对城市推动有多大

因此，CAZ概念在伦敦首次提出后，便迅速在曼哈顿、东京、芝加哥、悉尼等全球大城市全面开花。

而从CBD向CAZ的转变，也让许多大都市实现了光辉的复兴，以及经济实力的高歌猛进。

如伦敦的CAZ，就以全市约1.4%的面积，贡献全市55%的GDP；芝加哥的CAZ，则全市约2%的面积，贡献全市40%的GDP。（来源：克而瑞公开报道）

｜芝加哥CAZ（视觉中国已授权）

此外，CAZ提出的「24小时活动覆盖」，也激发了城市的夜间活力”。以伦敦为例，从CBD到CAZ的迭代，光是「夜经济」，就为城市新增了10万个工作岗位。

甚至，通过激活城市住宅存量空间，伦敦的CAZ更进一步推动了职住一体化，实现“引人——聚人——留人”的闭环。

｜西伦敦精彩的夜生活（视觉中国已授权）

另一个典型的案例，则是悉尼的达令港CBD，由于会展中心功能和科技设施的严重不足，其竞争力一度被墨尔本、布里斯班CBD超赶。

于是，2013年悉尼也启动了「活力达令港」计划，从CBD向CAZ跃进，通过大规模的更新改造，补齐短板，除了建设面向企业的会展、会议中心和创新中心，也打造滨水风光步行道、博物馆等公共服务设施，激活休闲娱乐需求。

CAZ模式的加持，不仅达令港再次重回C位，成为悉尼最繁华的街区之一，更激发了悉尼的城市活力，让其重新在城市竞争中站稳脚跟。

| 达令港，悉尼最繁华的街区之一（视觉中国已授权）

而在我们国内，CAZ也已经成为上海，深圳、武汉、成都等城市，CBD进化的必经之路。

以上海为例，《上海市城市总体规划(2016-2040)》，就明确提出，将在城市快速迭代背景下，把CBD升级为CAZ。

未来，在中国经济最繁华的上海，CAZ也成为城市的新形象，服务全市域并承担全球城市核心功能。

可以说，放眼全球，每一座城市的迭代，都离不开CAZ模式。

珠海的CAZ，在哪里？

那么，对于珠海而言，要发展出一个具有高度活力的CAZ，引领城市进一步升级迭代。谁会是扛鼎者？

答案，毫无疑问是十字门。

｜十字门中央活力区实拍(珠海房姐biubiu拍摄)

超前规划，天生CAZ基因

首先，正如前面所说，CAZ并非凭空出现的，它脱胎于CBD，又是CBD的升级版。因而，天生的高站位，就是必备条件。

而十字门，则可以说是出生就“天赋绝伦”。

早在一纸规划之初，HOK就联手新加坡规划大师，为片区注入了CAZ的基因。

在十字门系统化的规划中，始终坚守绿色、创新、开放、共享的原则，致力打造成多元融合的超级活力社区。

因此，这里可以说，是天生孕育CAZ的沃土。

| 十字门实拍（珠海房姐biubiu拍摄）

既然是天生的CAZ，那么华丽转身，就只是一个关键节点问题。

而2022年，显然就是十字门的重要突破时刻。

一方面，它一口气拿下了三大定位：金融中心、总部企业中心、知识中心，丰富了十字门空间结构，为升级CAZ夯实基础。

另一方面，十字门《南湾大道道路景观及沿线公共绿地提升工程》已公开招标，颜值蝶变，箭在弦上。

| 改造涉及范围

实际上，整个片区早就构建了“一核双心六廊”空间结构，在天然的山海景观基础上，植入网红打卡点、大型体育公园、艺术人文走廊。

这一切，只为打破传统商务区局限性，实现从CBD到CAZ，空间升级的无缝衔接。

｜一核双心六廊空间示意图

与世界上众多成功案例一样，这样的CAZ，将为片区的居民，书写出一条“15分钟的城市公式”。

通过便捷的交通，你可以快速穿梭在家与公司之间，沿途则是眼花缭乱的城市配套、文化地标、商业街。

而回到住区，又能轻松游走在江岸与城市公园，享受更高质量的公共空间。

三区叠加，高效联动更无敌

其次，从区位上来看，世界上没有一个CAZ是单打独斗的。

比如，上海的CAZ，最初就圈出陆家嘴、外滩、徐家汇等经济强板块，以此启动，带动周边板块的联动。

而对于十字门而言，三区叠加的区位，则为其创造了得天独厚的发展条件。

第一个，是粤澳深合区支撑区。

摊开地图，可以看到：十字门坐拥着“左手澳门，右手横琴”的独特区位，是妥妥的深合区桥头堡。

| 十字门位置示意

第二个，是大桥经济区。

十字门正处港珠澳大桥落脚点和出入口，同时周边还有珠机城轨、横琴口岸、三大国际机场、妈阁海底人行隧道（规划中）等多张交通王牌。

多元的交通方式，也是形成CAZ的必备因素。

毕竟，只有足够便捷的交通，才能虹吸海量的资金流、信息流、人流，打造真正的中央活力区。

| 珠澳风光（珠海房姐biubiu拍摄）

第三个，则是人城境业高度和谐的统一融合区。

产业、商务、商业、文旅和居住高度的融合，打破了传统CBD夜晚的孤岛模式，也为未来“夜经济”的繁华，创造了可能性。

工作与生活的割裂感，被彻底抹去，才是CAZ的能量体现。

| 十字门夜景实拍

可以说，无论珠西龙头，还是放眼大湾区，乃至未来面向国际，这里的区位都是无敌的。

而三区叠加，在高度融合的模式下，也将带动多元就业、居住人流的涌入，最终形成高度活跃的生活聚集地。

高速兑现，为CAZ空间扩展争取时间

最后，房姐还想聊聊，十字门的兑现速度。

平地造城，无论在哪一座城市，都不是一件容易的事，这需要足够的魄力。

而十字门的崛起，说是珠海的造城神话也不为过。

13年沉淀，从一张白纸开始，一笔一画，最终呈现出如今的恢弘模样：

丨十字门地标实拍

珠海中心大厦、珠海国际会展中心、国际会议中心、华发中央大剧院、十字门华发商都等地标、高端配套，以及瑞吉、喜来登等星级酒店拔地而起。

珠海中心大厦的“澳门产业多元十字门中央商务区服务基地”，已有超100家企业进驻。

珠海国际会展中心，接待过的展览活动、会展会议超过5000场，服务人次超440万人。

而明年，还会迎来其二期的竣工，届时全新升级版的珠海国际会展中心，将为十字门提供一个世界级、高水准的商务交流平台。

当然，还有珠海国际金融大厦的设立，更代表着十字门的产业，从会展到“会展+金融”的迭代和升级。

｜珠海国际会展中心实景图

高效的兑现速度，为十字门跃升CAZ，赢得了更多的发展时间。

而星罗棋布的高端配套，也为7*24小时全时段的活动覆盖，奠定了足够夯实的基础。

白天，这里是造梦的舞台，无数的精英穿梭，为梦想而奋斗；晚上，这里则是理想生活的载体，你可以到大剧院看话剧、听音乐会，走进霓虹闪耀的华发商都，与伴侣携手走在情侣路上欣赏夜景，听海浪拍岸...... 一切生活的理想，都有具象的表达。

｜十字门夜景实拍（珠海房姐biubiu拍摄）

同时，除了已开学的十字门小学，今年板块内还迎来了一所公办初中，计划以省一级标准打造。

至此，十字门学校数量已达5所之多，形成了从幼儿园到初中的全链式教育体系。

这些配套的补充，同样为高端、多元居住聚合区的形成，提供了足够充沛的硬件设施。

丨十字门小学实景图

所以说，无论是从规划的高度、区位的价值，乃至兑现速度，方方面面都能看到十字门的超越一般新城的潜力。

因此，我们有理由相信，也可以放心去期待，未来珠海的中央活力区，从这里崛起，成为珠海面向大湾区，乃至国际的新封面。

十字门CAZ，未来可期。